26RS0№-54
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 г. <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,
при секретаре Рабаданове И.Г.,
с участием:
представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городской стиль» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Городской стиль» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 999,8 кв.м, (регистрационная запись № от дата) и площадью 684,8 кв.м, (регистрационная запись № от дата). <адрес> двух нежилых помещений составляет 1 684,6 кв.м. Управление, содержание и техническое обслуживание вышеуказанного жилого многоквартирного дома осуществляет ООО «Городской Стиль» на основании Протокола общего собрания собственников помещений № от 30.08.2021г., Договора управления многоквартирным домом № от дата. Ответчик владеет нежилыми помещениями в вышеуказанном жилом многоквартирном доме и пользуется предоставляемыми Заявителем услугами по содержанию и ремонту общего имущества, однако данные услуги не оплачивает. За период с дата по дата задолженность Должника по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в отношении двух нежилых помещений составляет 484 525,38 руб., что подтверждается расчетом задолженности. На основании Приложения № к Договору управления многоквартирным домом № от дата. стоимость на 1 кв.м. общей площади помещений составляет 18,00 руб. в месяц. В силу изложенных обстоятельств и норм закона Ответчик обязан регулярно вносить плату за оказанные услуги. Работы по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования дома Истец выполнял, иная организация для оказания данных услуг не привлекалась, каких-либо претензий по качеству услуг в адрес Истца от Ответчика не поступало. Таким образом, ФИО3 свои обязанности по оплате оказываемых услуг не выполняет, в связи с чем возник долг. Ранее в отношении ответчика был выдан судебный приказ по делу № от дата который был отменён определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от дата.
Истец просит суд взыскать со ФИО3 в пользу ООО «Городской Стиль» задолженность по внесению платы за содержание и ремонт нежилых помещений, коммунальные и прочие услуги, образовавшейся за период с дата по дата в размере 484 525 руб. 38 коп.; взыскать со ФИО3 в пользу ООО «Городской Стиль» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 045 рублей 25 коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на ведение дела через представителя, полномочия которого определил в нотариально удостоверенной доверенности. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала против заявленных требований и пояснила о том, что заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от дата определен порядок пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Суд выделил в пользование собственников квартир в МКД следующее имущество: лифты и лифтовое хозяйство; систему водоснабжения жилой части дома (в т.ч. устройства контроля, включения/выключения, подачи воды); систему отопления жилой части дома (в т.ч. устройства контроля, включения/выключения, подачи тепла); систему энергоснабжения жилой части дома (в т.ч. устройства контроля, включения/выключения, освещения); поливочную систему; оконные проемы, стекла окон, дверей, слуховые окна, дымовентиляционные каналы, продухи в цоколе, входные двери и иные конструктивные элементы подъездов жилой части дома; мусорные ящики жилой части дома. В общем пользовании ФИО3, администрации <адрес> и остальных собственников квартир оставлены автоматические ворота и часть помещений цокольного этажа (проезд) для доступа в помещения ФИО3. Суд определил распределить бремя расходов собственников на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с установленным порядком пользования. Исковые требования ООО «Городской стиль» заявлены на основании договора управления многоквартирным домом без учета решения Октябрьского районного суда <адрес> от дата по делу №, обязательного для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежащего неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Октябрьский районный суд <адрес> при вынесении заочного решения установил, что ФИО3 не обязан нести бремя расходов в отношении того имущества, которое фактически не сопряжено с обслуживанием принадлежащих ему помещений и которые ни при каких обстоятельствах не могут быть использованы им для собственных нужд, т.е. в отношении имущества, блага от которого он не получает и получить не может. Пристроенная часть нежилых помещений к жилому дому является изолированной, имеется обустроенный оборудованный вход в магазин с проспекта Октябрьской Революции. Вход в торговые помещения, расположенные на 1-ми 2-м этажах жилого дома, осуществляется из пристроенного помещения, а также с северной стороны здания непосредственно с улицы. Суд установил, что доступ в лифтовые кабины осуществляется через подъезды жилой части дома. Система водоснабжения встроенных помещений ФИО3 подключена в городскую сеть с северной части здания, имеется самостоятельный договор на отпуск питьевой воды. Теплоснабжение встроенно-пристроенных помещений <данные изъяты> осуществляется от котельной, расположенной по <адрес>, устройство контроля, включения/выключения подачи тепла смонтированы в помещении индивидуального теплового пункта в цокольном этаже здания. Система энергоснабжения помещений ФИО3 также отражена в отдельном договоре, заключенном между ФИО3 и СУП «Горэлектросеть» (в настоящее время - ПАО «Ставропольэнергосбыт»). Доступ ФИО3 в помещения индивидуального теплового пункта, электрощитовой, оборудованных для магазина, и проезд к паркингу жильцов дома осуществляется через цокольный этаж пристройки к жилому дому. Проезд оборудован автоматическими воротами. Таким образом, проезд и ворота в цокольном этаже пристройки используются совместно ФИО3 и жильцами дома. Для освещения указанного проезда, расположенного в цокольном этаже, имеются два оконных проема. Иные конструктивные элементы подъездов жилой части дома (окна, двери и пр.) ФИО3 не используются. Помещения ТД «Анастасия» расположены на 1-ми 2-м этаже жилого дома и слуховых окон не имеют, т.е. указанные объекты в пользовании ФИО3 не находятся. Продухи в цокольной части пристройки отсутствуют. Дымовых каналов в помещениях ТД не имеется, вентиляционные каналы смонтированы в стенах жилого дома и должны быть изолированы для каждого здания. Порядок пользования общим имуществом на сегодняшний день не изменился, ФИО3 используется только часть помещений цокольного этажа и автоматические ворота. Инженерные системы и конструктивные элементы жилой части дома им не используются и функционально с помещениями ТД «Анастасия» не связаны. Определенный судом порядок пользования общим имуществом влияет на распределение расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, что отражено в резолютивной части судебного акта. ФИО3 обратился к ООО «Городской стиль» с заявлением о перерасчете платы за содержание общего имущества, предоставив заочного решение Октябрьского районного суда <адрес> от дата по делу №. Управляющая компания предоставила ответ, согласно которому не имеет правовых оснований для перерасчета (снижения) тарифа о обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений отдельно для собственника ФИО3 С установленным размером платы ФИО3 не согласен, поскольку услуги по уборке подъездов и прилегающей территории оказываются только собственникам жилых помещений. У ФИО3 отсутствует доступ к подъездам жилой части дома. Как установлено заочным решением суда от дата, пристроенная часть нежилых помещений к жилому дому является изолированной, имеется обустроенный оборудованный вход в магазин с проспекта Октябрьской Революции. Уборка прилегающей территории к обоим входам в магазин ФИО3 (с проспекта Октябрьской Революции и с северной стороны здания) осуществляется ООО «Ставропольская МДС ПМК» на основании договора № оказания услуг от дата. Работы по содержанию конструктивных элементов здания и помещений (фундамента, крыши, несущих стен) подлежат оплате собственником помещений, размер платы за указанные работы ФИО3 не оспариваются. Работы по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме не подлежат оплате ФИО3, поскольку система вентиляции, водоснабжения, отопления, водоотведения, энергоснабжения у ФИО3 находятся в пользовании собственников жилых помещений. Помещения ФИО3 оснащены собственными системами инженерно-технического обеспечения, функционально не связаны с общедомовыми; техническое обслуживание систем вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электрооборудования также не подлежат оплате ФИО3, поскольку обсуживаемые управляющей компанией системы находятся в пользовании собственников жилых помещений, у ФИО3 установлены собственные инженерные системы и он за счет собственных средств осуществляет их техническое обслуживание; дератизация, дезинсекция подлежит оплате ФИО3; обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок не подлежат оплате ФИО3, поскольку внутридомовые инженерные системы находятся в пользовании собственников жилых помещений, ФИО3 не используются и функционально с помещениями <данные изъяты> не связаны. Заявки на устранение аварийных ситуаций управляющей компанией не исполнялись; техническое обслуживание электросетей не подлежат оплате ФИО3, поскольку электросети являются муниципальной собственностью, энергоснабжающая организация осуществляет их обслуживание, ФИО3 не используются и функционально с помещениями ТД «Анастасия» не связаны. Электросети в помещениях ФИО3 также обслуживаются энергоснабжающей организацией. Собственные расходы управляющей компании на осуществление ее текущей деятельности (заработная плата аппарата управления, страховые взносы, канцелярские товары, телефоны, почтовые расходы, содержание вычислительной техники, аренда здания, охрана труда и ТБ, сайт ГИС ЖКХ, коммунальные платежи, аудит, приобретение технологий) не подлежат учету в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме в силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, что исключает их взыскание со ФИО3 в полном объеме. ФИО3 готов нести бремя содержания общего имущества, но в размере, соответствующем установленному судом порядку пользования общим имуществом многоквартирного дома. Ответчик не обязан нести бремя расходов в отношении того имущества, которое фактически не сопряжено с обслуживанием принадлежащих ему помещений и которые ни при каких обстоятельствах не могут быть использованы им для собственных нужд, т.е. в отношении имущества, блага от которого он не получает и получить не может, что установлено вступившим в законную силу заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от дата по делу №.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из положений ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от датаг. N 354 (далее - Правила №), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Иной срок договором управления многоквартирным домом не установлен.
Из ч. 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод.
Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от датаг. №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Согласно пункту 29 Правил №, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В соответствии с пунктами 37, 40 Правил №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю и жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>А от дата., собственниками было приято решение о выборе управляющей организации ООО «Городской Стиль». дата с ООО «Городской Стиль» заключен договор управления многоквартирным домом.
По делу установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, площадью 999,80 кв.м., кадастровый №/А, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации <данные изъяты>, дата регистрации права дата.
Также ФИО3 является собственником нежилого помещения, площадью 684,80 кв.м., кадастровый №, № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации №, дата регистрации права дата.
В соответствии с п.2 постановления Правительства РФ от дата. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в сногоквартирных домах и жилых домов» «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> а также технического паспорта нежилых помещений по адресу: <адрес>, <адрес> (принадлежащих ФИО3), нежилые помещения ответчика являются встроено-пристроенными к многоквартирному дому и образуют с ним единый объект недвижимости.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).
По смыслу взаимосвязанных положений статей 36 - 39 ЖК РФ правила, в том числе связанные с участием в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, распространяются и на собственников расположенных в таком доме нежилых помещений.
Таким образом, ФИО3, являясь собственником нежилых помещений, образующих с многоквартирным домом единый объект недвижимости, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества на основании выставленных счетов.
Однако указанная обязанность ответчиком не исполнена, что не опровергалось его представителем в судебном заседании.
Доводы стороны ответчика о том, что сумма задолженности не соответствует действительности, поскольку нежилые помещения, находящиеся в собственности ФИО3, не имеют общих инженерных систем со зданием, а вступившим в законную силу заочным решением от дата. определен порядок пользования общим имуществом, судом не принимаются, поскольку начисленная плата не включает себя плату за поставленные ресурсы. При этом распределение расходов собственников на содержание общего имущества, установленное заочным решением от дата., по мнению суда не освобождает ФИО3 от обязанности оплаты услуг управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены нежилые помещения ответчика, являющиеся встроено-пристроенными помещениями и образующие с МКД единый объект, тем более с учетом того, что управляющая компания ООО «Городской стиль», фактически предоставляющая услуги по содержанию общего имущества в МКД, стороной спора, рассмотренного дата. Октябрьским районным судом <адрес>, не являлась; каких-либо обязанностей на управляющую компанию заочным решением от дата. не возлагалось. Доводы ответчика о том, что ФИО3 не используется общее имущество МКД, не исключают его обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД, поскольку собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).
Из расчета истца и материалов дела следует, что в период с дата. собственник не производил оплату расходов за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды соразмерно своей доле в праве общей собственности, в связи с чем за ним образовалась задолженность за указанный период в размере 484 525 руб. 38 коп.
Решением общего собрания собственников помещений в МКД от дата. тарифы по оплате за жилое помещение установлены в размере 18 руб. с одного квадратного метра помещения (без учета коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества).
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД от дата. определен размер платы за обслуживание и содержание ворот (подъемных) в размере 0,30 руб. с каждого квадратного метра жилого и нежилого помещения, также определен размер платы за обслуживание и содержание ворот (распашных) в размере 0,30 руб. с каждого квадратного метра жилого и нежилого помещения.
Суд, проверив расчет истца по задолженности ответчика за оплату ЖКУ в период с дата., считает его обоснованным и математически верным, поскольку он соответствует указанным выше тарифам, нормативам и площадям принадлежащих ответчику нежилых помещений, а также согласуется с квитанциями, формируемыми истцом за каждый месяц заявленного периода.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным положить в основу выносимого решения расчет, представленный стороной истца, и взыскать со ФИО3 в пользу истца задолженность за период с дата. за жилищно-коммунальные услуги в размере 484 525 руб. 38 коп.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 8045 руб. 25 коп., что подтверждается платежным поручением № от дата
Удовлетворяя исковые требований в полном объеме суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 045 руб. 25 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Городской стиль» - удовлетворить.
Взыскать со ФИО3 <данные изъяты> в пользу ООО «Городской стиль» (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с дата. в размере 484525 руб. 38 коп., а также 8045 руб. 25 коп. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05.06.2023г.
Судья Н.<адрес>