Дело № 2-3799/2025

УИД 21RS0025-01-2025-003803-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Латышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк», Банк, Кредитор) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщикам денежные средства в сумме 1 600 000 руб., а заемщики возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере <данные изъяты> % годовых (при условии непрерывного страхования жизни и здоровья). Окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 кредитного договора, заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения (<данные изъяты> квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес> стоимостью 1 885 000 руб.

Кредитор выполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив кредит заемщикам, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира по <адрес>, приобретенная с использованием кредитных средств Банка является предметом ипотеки в силу закона, в пользу залогодержателя - АО «Россельхозбанк».

Заемщики обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 893 746,73 руб., в том числе: основной долг – 818 487,06 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 75 259,67 руб.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заемщикам было предложено досрочно погасить кредит, а также расторгнуть кредитный договор. Однако, указанные требования заемщиками были оставлены без удовлетворения.

Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» просит досрочно взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 893 746,73 руб., в том числе: основной долг – 818 487,06 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 75 259,67 руб.; обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 1 800 000 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» не явился, согласно представленному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело без участия их представителя, в связи с тем, что после подачи иска в суд ответчиками было внесено в счет оплаты задолженности 20 000 руб., представитель истца просит взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 873 746,73 руб., в том числе: основной долг – 798 487,06 руб., проценты за пользование кредитом – 75 259,67 руб., в остальной части исковые требованию оставляют в пределах ранее заявленных.

Ответчики ФИО1, ФИО2 своевременно и надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили. Извещения были направлены по адресу месту жительства в соответствии с адресными справками и возвращены без вручения за истечением срока хранения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчиков, с письменного согласия представителя истца, дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьями 309, 810 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № по условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме 1 600 000 руб. на приобретение жилого помещения (двухкомнатной квартиры) общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> общей стоимостью 1 885 000 руб. по договору купли-продажи квартиры, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора.

Процентная ставка установлена в размере <данные изъяты> % годовых (п. 1.3 кредитного договора).

П. 1.3.1 кредитного договора предусмотрена процентная ставка (плата за пользование кредитом) в размере <данные изъяты> % годовых в случае неисполнения заемщиками какого-либо из обязательств, предусмотренных договором.

Согласно п. 1.5 кредитного договора окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) ДД.ММ.ГГГГ Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в Приложении № к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Стороны пришли к соглашению, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности на заемщика ФИО1

Квартира по <адрес>, приобретенная с использованием кредитных средств Банка является предметом ипотеки в силу закона, в пользу залогодержателя - АО «Россельхозбанк».

В соответствии с п.п. 1.1 кредитного договора в размере и на условиях настоящего договора кредитор обязуется предоставить заемщикам денежные средства (кредит), а заемщики солидарно обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Банк свои обязательства по кредитному соглашению выполнил в полном объеме, предоставив заемщику кредит, что подтверждается банковским ордером № ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.п. 4.1 кредитного договора следует, что проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.3 настоящего договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

В соответствии с п.п. 4.2.1 кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему договору.

Пункт 6.1 кредитного договора предусматривает ответственность сторон, в соответствии с которым кредитор вправе предъявить заемщику/заемщикам требование об уплате неустойки в случае, если заемщик/заемщики не исполняет/исполняют или исполнит/исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик/заемщики обязуется/обязуются уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном пунктами 6.1.1-6.1.2 настоящего договора.

Неустойка начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по возврату кредита (основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом) начиная со дня, следующего за установленным настоящим договором днем уплаты соответствующей суммы, по дату полного исполнения всех обязательств заемщика по погашению задолженности (включительно) (п. 6.1.2. Кредитного договора).

Согласно п.п. 6.1.3. Размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: В период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа в размере 750 руб., за второй и каждый последующий случай пропуска подряд планового платежа в размере 1 500 руб.

Как следует из искового заявления, заемщики ненадлежащим образом исполняли обязанности по уплате суммы основного долга и процентов.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору, письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заемщикам было предложено досрочно погасить кредит, а также расторгнуть кредитный договор. Однако, указанные требования заемщиками были оставлены без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 893 746,73 руб., в том числе: основной долг – 818 487,06 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 75 259,67 руб.

Из заявления представителя истца следует, что после подачи иска в суд ответчиками было внесено в счет оплаты задолженности 20 000 руб., в связи с чем сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 873 746,73 руб., в том числе: основной долг – 798 487,06 руб., проценты за пользование кредитом – 75 259,67 руб.,

Расчеты задолженности истцом представлены, возражений к ним ответчиками не представлено, не представлено также доказательств погашения задолженности в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку в нарушение требований кредитного договора ответчики ФИО1 ФИО2 не выполняют взятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за их пользование, исковые требования истца о досрочном взыскании в солидарном порядке суммы долга подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований в размере 873 746,73 руб.

Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» просит также обратить взыскание на предмет залога, а именно на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес> с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой – 1 860 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом; соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем является АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Из п. 6.2.4 закладной следует, что залодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае просрочки должниками осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочки исполнения обязательства по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Поскольку, ответчиками условия кредитного договора о возврате кредита и уплате процентов не выполняются, требование истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество в виде вышеуказанной квартиры, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При определении начальной продажной цены суд соглашается с требованием истца об установлении ее в размере залоговой стоимости 1 860 000 руб., поскольку, иных доказательств иной стоимости не представлено.

На основании ст.ст. 233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, предоставленные явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу банка с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 875 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии <данные изъяты> №), ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты> №) досрочно в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 873 746,73 руб., в том числе: основной долг – 798 487,06 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 75 259,67 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 42 875 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 1 860 000 руб., способ реализации - публичные торги.

Ответчиками заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.