Дело № 2-1338/2025

УИД: 61RS0050-01-2025-001760-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 г. пос. Орловский Ростовской области

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 2 июля 2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьим лицам Администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру, в порядке наследования,

установил:

18 ноября 2025 г. ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

ФИО4 на основании Договора купли-продажи жилого дома от 8 февраля 1993 года, зарегистрированного в Островянском сельсовете Орловского района Ростовской области, реестровый номер № 16, является собственницей жилого дома, общей площадью – 78 кв.м, жилой – 56 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 14 августа 1993 года ФИО4 умерла, единственной наследницей после ее смерти является дочь - ФИО2 Онако, вступить в права наследования на вышеуказанный объект недвижимости, истице не представляется возможным, так как, с момента приобретения данного объекта ее матерью, он всегда являлся обособленной квартирой. Вышеуказанная квартира, кадастровый №, площадью 54 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН на помещение от 19 сентября 2025 года, стоит на государственном кадастровом учете и входит в состав жилого дома, кадастровый №, площадью 121,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, где площадь <адрес> – составляет 54 кв.м, площадь <адрес> – 67,2 кв.м. Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является ответчик - ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 июня 2017 года. В настоящее время, согласно справки, выданной производственным отделом № филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области от 6 августа 2025 года, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, составляет - 54,0 кв.м, жилая – 45,7 кв.м. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, находится в собственности у истицы - ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 сентября 2013 года, с указанием в адресе на квартиру № 2, а именно – Россия, <адрес>. В настоящее время, ошибка в указании объекта недвижимости в правоустанавливающих документах наследодателя, лишают возможности истицу, как законную наследницу ФИО4, умершей 11 августа 1993 года, реализовать наследственные права на данную квартиру и зарегистрировать право собственности в ЕГРН.

Истица просит суд включить в наследственную массу, после смерти ФИО4, умершей 11 августа 1993 года, объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, общей площадью – 54,0 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, входящий в состав объекта недвижимости – здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый №, площадью 121,2 кв.м, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, общей площадью – 54,0 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО4, умершей 11 августа 1993 года. Прекратить за ФИО4 право собственности, на жилой дом, общей площадью 78 кв.м, жилой – 56 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела, согласно заявления просила иск рассмотреть в ее отсутствие, с участием её представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении иска без его участия, против исковых требований не возражает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица администрация Островянского сельского поселения Орловского района и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступило, как и возражений против иска.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Суд, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу:

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Из свидетельства о рождении II-ШК №, выданного ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями указаны мать - ФИО4, отец - ФИО5. (л.д.10).

Согласно свидетельству о смерти V-АН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, умерла 11 августа 1993 г. (л.д.26).

Как следует из копии материалов наследственного дела № после смерти ФИО4, умершей 11 августа 1993 г. её наследниками по закону являются: дочь - ФИО2, которая обратилась к нотариусу и приняла наследство. (л.д.36-41).

Сведений об обращении к нотариусу других наследников в наследственном деле нет.

Из договора купли-продажи жилого дома следует, что ФИО4 приобрела в ААП «Родина» в собственность жилой дом, общей полезной площадью 78 кв.м., из них жилой 56 кв.м., находящийся в х.Островянский. (л.д.15-16).

Постановлением администрации Островянского сельского поселения № 103 от 24 июня 2025 г. уточнен адрес квартире, адрес: «Россия, <адрес>», ранее значившийся Россия, <адрес>. (л.д.24).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20 сентября 2013 г. за ФИО2 зарегистрирован земельный участок, кадастровый №, площадью 754 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д.25).

Из справки ППК «Роскадастра» по Ростовской области производственный отдел № 4 от 6 августа 2025 г. следует. Площадь квартиры № 2 по адресу: Россия, <адрес>, х,Островянский, <адрес> указанная в техническом паспорте № от 28 июля 2025 г., где общая площадь 54,0 кв.м., жилая 45,7 кв.м., не соответствует Договору купли-продажи № 16 от 8 февраля 1993 года, где общая площадь 78,0 кв.м., жилая 56,0 кв.м., так как Договор был составлен без данных по технической инвентаризации. На момент инвентаризации, проведенной производственным отделом № 4 филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области, общая площадь квартиры № 2 составляет 54,0 кв.м., жилая площадь составляет 45,7 кв.м. (л.д.13).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел три квартиры.

Из представленной выписки из ЕГРН от 19 сентября 2025 г. следует, что по адресу: Россия, <адрес>, жилой дом, площадью 121,2 кв.м., с кадастровым номером №, сведения о правообладателях отсутствуют.(л.д.17-19).

Как следует из технического паспорта по состоянию на 28 июля 2025 г., что общая площадь <адрес>, составляет 54,0 кв.м., жилая площадь 45,7 кв.м. (л.д.11-13).

Из представленной выписки из ЕГРН от 19 сентября 2025 г. следует, что по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, правообладателем квартиры является ФИО3 (л.д.20-23).

Согласно решения Орловского районного суда Ростовской области от 29 марта 2017 г. за ФИО3 признано право собственности на квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.47-49).

В соответствии с п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Таким образом, по делу установлено, что со смертью наследодателя ФИО4 в соответствии со ст.1113,ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, открылось наследство, (в виде квартиры), которое истица ФИО2 наследник по закону действительно приняла, обратившись в установленный срок к нотариусу.

Ответчик, третьи лица возражений против иска не заявили, иных наследников по закону либо по завещанию, претендующих на наследство, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, иск следует удовлетворить полностью, так как в противном случае будут существенно ущемлены права и законные интересы истицы, являющейся, надлежащим наследником по закону.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить полностью.

Включить в наследственную массу, после смерти ФИО4, умершей 11 августа 1993 года, объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, общей площадью – 54,0 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, входящая в состав объекта недвижимости – здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый №, площадью 121,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, общей площадью – 54,0 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО4, умершей 11 августа 1993 года.

Прекратить за ФИО4 право собственности, на жилой дом, общей площадью 78 кв.м, жилой – 56 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2025г.