Дело №2-2371/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истца,

третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., требования обосновывает тем, что приобрел у ФИО6. в 1998 году ? доли на указанный дом, с 2002 года пользуется домом в полном объеме единолично.

К участию в деле третьим лицом привлечена ФИО2 – супруга ФИО1

В судебном заседании сторона истца на требованиях настаивала.

Сторона ответчика представителя для участия в судебном заседании не направила.

Третье лицо пояснило, что ФИО2 с 2002 года единолично пользуется спорным объектом.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 09 сентября 1998 года ФИО3 приобрел у ФИО6 ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ....

ГБУ РК ДПИ представлена информация о том, что ФИО6 содержалась в интернате с ** ** **.

ФИО6 умерла ** ** **, наследственное дело к ее имуществу не заводилось.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным в течение более пятнадцати лет (а именно с 2002 года – даты помещения ФИО4 на содержание в интернат) подтверждается материалами дела и показаниями свидетеля ФИО5

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Признаки самовольной постройки отсутствуют. Согласно выписке из ЕРГН сведения о собственниках ? долей в праве общей долевой собственности отсутствуют.

В отсутствие правопритязаний на спорное имущество, с учетом срока давностного владения, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

При этом суд, находит возможным указать, что в ходе рассмотрения дела нарушение прав истца со стороны ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» не установлено.

учитывая изложенное, руководствуясь ст.194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 ... на ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течении месяца со дня принятия.

Судья Ф.А.Автушин