дело № 2-2404/2025
50RS0036-01-2025-000625-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» марта 2025 года
г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Малюковой Т.С.,
при секретаре Капрару Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, обратились в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-1, <адрес>, в порядке приватизации.
В обосновании иска указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-1, <адрес>. Истцы обратились в администрацию Пушкинского г.о. <адрес> с заявлением на приватизацию занимаемой квартиры. Однако в реализации права на бесплатную приватизацию в связи с отсутствием ордера. Право собственности на квартиру не зарегистрировано, кадастровый номер <адрес>:13:0000000:44619.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание, о месте и времени которого надлежаще извещены, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, возражений на иск не представил.
В соответствии с положениями ст. ст. 167, 235 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), ч. 1 ст. 20, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснениями, изложенными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дело рассмотрено в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 4 Закона РФ от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, по общему правилу приватизации подлежат жилые помещения, используемые гражданами на условиях социального найма, предоставленные с соблюдением жилищного законодательства.
Статьей 6 Закона РФ от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.
Из материалов дела следует, что спорная квартира по адресу: <адрес>-1, <адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждено выпиской из реестра муниципального имущества № от <дата>.
Согласно выписке из домовой книги, ФИО2, ФИО3, ФИО4, прибыли из <адрес> (ФИО2, ФИО3 <дата>, ФИО4 – <дата>), ФИО1, ФИО5, прибыли из <адрес> (ФИО1 - <дата>, ФИО5 - <дата>), в настоящее время зарегистрированы в спорной квартире. Иных зарегистрированных лиц нет.
Решением Администрации г.о. <адрес> от <дата> истцам отказано в предоставлении муниципальной услуги по причине отсутствия приложенного к заявлению ордера на вселение в квартиру.
Также в материалы дела представлена справка из управляющей компании ООО «Штаб» о том, что ордер на вселение на жилое помещение по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>-1, <адрес>, отсутствует.
Согласно позиции истцов, из положений Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного жилого помещения, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в определении Верховного Суда РФ от <дата> №-KГ15-6 разъяснено, что отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений статьей 60, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договора социального найма, не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, так как и, реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.
Участия в приватизации иных жилых помещений истцы не принимали, что подтверждается справками администрации г.о. <адрес> от <дата>, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Правомерность владения истцами спорным жилым помещением в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалась.
Оснований для отказа в приватизации, перечень которых указан в ст. 4 Закона РФ от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», судом не установлено.
При указанных обстоятельствах требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о признании права общей долевой собственности, по 1/5 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-1, <адрес>, в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии 4619 №, ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: д. <адрес>, паспорт серии 4606 №, ФИО3, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО4, <дата> года рождения, место рождения: Скоропусковский м/р, <адрес>, паспорт серии 4606 №, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, <дата> года рождения, по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>-1, <адрес>, в порядке приватизации.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.
Мотивированное заочное решение изготовлено судом <дата>.
Судья