Решение по делу № 2-4456/2022 от 12.12.2022 | Альметьевский городской суд (Республика Татарстан)

16RS0036-01-2022-007309-16

дело № 2-4456/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.В.Латышевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО2 ФИО5 о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением и освобождении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указал, что 21 августа 2017 года между ФИО2 и некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - НО «ГЖФ при Президенте РТ») был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого договор составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по республиканской государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке. Настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право использования и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией будущую собственную квартиру. Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет специализированной организации 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и требовать в собственность после полного внесения суммы (пункт; 1.1).

Во исполнение условий договора гражданам было предоставлено жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который является актом приема-передачи жилого помещения.

В соответствии с условиями заключенного договора срок рассрочки внесения суммы задатка на право получения в собственность будущей квартиры составил 72 месяцев (пункт 6.2 протокола).

Во исполнение условий договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № гражданином внесено 1 284 542,46 руб., из которых 702 258,20 руб. перечислены ПАО «Татнефть» в качестве первоначального взноса, которые при расторжении договора должны быть возвращены предприятию.

Последний платеж осуществлен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» к ФИО1 о взыскании задолженности. Суд взыскал с ответчика в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 447 887,77 руб. (445 669,99 руб. - за выкуп, 2217,78 руб. - за право пользования жилым помещением), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 405,36 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 447 887,77 руб., и в возврат госпошлины 7812,93 руб. Решение суда ФИО1 не исполняется, как и не исполняются условия договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № по внесению ежемесячных платежей в счет выкупа предоставленного жилого помещения.

НО «ГЖФ при Президенте РТ» является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора об инвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №/ф.

Просит признать договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расторгнутым, признать ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: РТ, <адрес>, обязать ФИО1 освободить жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, обязать ФИО1 передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскать 6000 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Представитель истца о дне слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик не согласен.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 названной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - НО «ГЖФ при Президенте РТ») был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого договор составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по республиканской государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке. Во исполнение условий договора гражданам было предоставлено жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который является актом приема-передачи жилого помещения.

Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» взыскана задолженность по платежам по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 447 887,77 руб. (445 669,99 руб. - за выкуп, 2217,78 руб. - за право пользования жилым помещением), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 405,36 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 447 887,77 руб., и в возврат госпошлины 7812,93 руб. Решение суда ФИО1 не исполняется, как и не исполняются условия договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № по внесению ежемесячных платежей в счет выкупа предоставленного жилого помещения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно пункту 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 6000,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО2 ФИО6 удовлетворить.

Признать договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 ФИО7 и некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расторгнутым.

Признать ФИО2 ФИО8 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: РТ, <адрес>.

Обязать ФИО2 ФИО9 освободить жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>.

Обязать ФИО2 ФИО10 передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 6000 руб. в счет возврата оплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлен 19.12.2022г.

Решение20.12.2022