Дело № 2-1044/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 10 ноября 2022 года
Любинский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Акуловой О.В.,
при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя Представитель №1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о внесении сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о внесении сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка. Просит суд внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно подготовленному межевому плану отДД.ММ.ГГГГ.
Определением Любинского районного суда Омской области в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Омской области.
Истец ФИО1, ее представитель Представитель №1 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования. Пояснили, что ФИО3 не смогла явиться в судебное заседание, поскольку кадастровый инженер не сделал им еще межевой план, но фактически с ними спора по границам нет, по предварительным замерам, произведенным их кадастровым инженером. В отношении спорного земельного участка были проведены кадастровые работы, возражения по его согласованию ничем не аргументированы. ФИО2 никто никак не препятствует и не мешает обслуживать стену здания. Если бы препятствовали, то ответчик могла обратиться с иском о возложении обязанности предоставить доступ к стене жилого помещения для его обслуживания. Как такового спора о границах земельного участка нет. Действительно ранее был деревянный забор не высокий и калитка, но потом ФИО2 не была согласна, что ФИО1, ее родные и знакомые проходят через территорию ФИО2, в связи с чем перегородила доступ на ее земельный участок. Тогда ФИО1 обустроила себе другой проход к своей квартире и земельному участку. По исковому заявлению ФИО2 она заменила забор между их земельными участками и убрала калитку, но последняя к ней с какими-либо иными требованиями о допуске для обслуживания ее части жилого дома не обращалась, доступ также имеется, но с другой стороны.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании показала, что ей препятствуют обслуживать часть жилого дома, где расположена ее квартира. Калитки там больше нет, стоит забор, в связи с чем она не может ходить, когда она этого захочет. Ей надо помыть окна, покрасить стену. Когда она приобретала жилье, то был доступ. Забор был низкий, была калитка. После того, как ФИО1 заменила забор, то и калитку убрала. Ей нужен один метр для обслуживания своей части жилого дома, то есть отмостка. Отмостка не может быть частью земельного участка ФИО1, в этой части она и не согласна с межевым планом.
Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, ходатайств и возражений не представила.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Представитель №2, действующая по доверенности, при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном отзыве указала о необходимости указания в резолютивной части решения суда конкретных значений координат поворотных точек земельного участка.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Согласно ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.
Согласно ч.1 ст.68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с п. 7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Предусмотренная законом возможность определения местоположения земельного участка исходя из его границ, существующих на местности пятнадцать лет и более, в случае отсутствия соответствующих сведений в документах, подтверждающих право на земельный участок или определявших местоположение его границ при образовании, призвана восполнить отсутствие таких сведений в данных документах и направлена на исключение неопределенности в реализации прав участников земельных и гражданских отношений.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Одним из основных сведений в соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ), позволяющие определить земельный участок, в качестве индивидуально-определенной вещи является описание местоположения границ земельных участков.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69,70 ЗК РФ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона о регистрации).
Из материалов дела следует, что по данным ЕГРН за ФИО4 зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 434 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Право собственности истца на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением Любинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО5 были удовлетворены частично. На ФИО1 была возложена обязанность устранить нарушение прав собственника ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ за свой счет произвести замену забора установленного на границе с земельным участком ФИО2, выполнив его из сетки рабицы, высотой не более 2 метра, вместо установленного металлического профиля. В удовлетворении встречных исковых требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка было отказано. Решение суда вступило в законную силу.
Указанным решением было установлено, что существующие границы между земельными участками ФИО6 и ФИО1 не изменялись и существуют более 15 лет.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что для установления границ, принадлежащего истцу земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7
В ходе судебного заседания были исследованы представленные фотоматериалы, а также обращения ФИО6 в администрацию Красноярского городского поселения.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что знает всех участников судебного процесса. Дружит с ФИО1 около 30 лет. ФИО2 знает, отношения нормальные. У каждой из сторон имеется свой вход на земельный участок. Вещей ответчика на земельном участке истца нет. Раньше был деревянный забор и деревянная калитка между их земельными участками. ФИО2 говорила, что ей вход не нужен. Никакого имущества, кроме окна ФИО2 на земельном участке ФИО8 нет.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что у нее дружеские отношения с ФИО2 Всегда был проход какой-то между их земельными участками. Забор был не высокий. На лето истец ставила бочки для воды, из которых вытекала вода под квартиру ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 по заказу истца были проведены кадастровые работы по определению границ спорного земельного участка, по результатам которых был подготовлен межевой план.
При проведении кадастровых работ было установлено, что кадастровые работы по уточнению границ земельного участка выполнены с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка на момент геодезической съемки, а также при обязательном согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами. Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № невозможна, так как при согласовании границ уточняемого земельного участка от т. н2 - до т. н4, от т. н13 до т. н.15, поступили возражения от собственников смежных земельных участков - ФИО2, ФИО3, кадастровые номера земельных участков №, №.
В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок. Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Учитывая имеющиеся в деле документы, кадастровый инженер обоснованно определил границы участка по фактическому землепользованию - границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения.
При проведении согласования границ спорного земельного участка от ответчиков ФИО3, ФИО2 поступили возражения ДД.ММ.ГГГГ о переносе даты согласования, поскольку на их участках проводятся геодезические работы. Однако, в судебном заседании от ответчиков не поступило доказательств указанного.
В судебном заседании установлено, что чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не нарушаются.
Оценив представленным доказательства, суд приходит к выводу, что указанные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, координаты характерных точек границ земельного участка отражают фактические границы земельного участка, которые использует собственник ФИО1 на протяжении более 15 лет.
В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
ФИО2 с учетом предоставленных ею доводов относительно установления доступа для обслуживания своей части жилого дома, не лишена права на обращение в суд с самостоятельными требованиями.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о внесении сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка удовлетворить.
Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно подготовленного межевого плана кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, приведенных в таблице:
Номер точки
Координаты
Х
Y
Н1
511901.78
1325610.65
Н2
511893.05
1325614.75
Н3
511890.41
1325609.90
Н4
511885.83
1325612.51
Н5
511890.37
1325620.50
Н6
511890.72
1325620.31
Н7
511892.31
1325623.08
Н8
511893.96
1325626.62
Н9
511894.77
1325626.11
Н10
511895.49
1325627.32
Н11
511896.37
1325628.79
Н12
511896.91
1325628.62
Н13
511897.48
1325629.80
Н14
511897.90
1325630.60
Н15
511892.34
1325634.66
Н16
511891.87
1325633.53
Н17
511891.27
1325633.27
Н18
511891.19
1325633.70
Н19
511887.46
1325635.67
Н20
511886.38
1325633.48
Н21
511885.83
1325632.37
Н22
511888.21
1325627.09
Н23
511885.97
1325623.12
Н24
511881.52
1325614.96
Н25
511878.71
1325610.07
Н26
511889.10
1325603.90
Н27
511889.37
1325604.10
Н28
511896.44
1325600.02
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья О.В. Акулова
Мотивированный текст решения изготовлен 17.11.2022 года.