Дело № 2-790/2023
УИД 33RS0017-01-2023-000610-50
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 августа 2023 года
г. Собинка Владимирской области
Собинский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего Стародубцевой А.В.,
при секретаре Бусуриной Е.А.,
с участием представителя истца адвоката Графской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Собинский район Владимирской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>., ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости – дом блокированной застройки с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 120,3 кв.м, в реконструированном виде согласно техническому плану ГУП Владимирской области «БТИ» по состоянию на 29 сентября 2021 г.
В обоснование иска указано, что истец является собственником вышеуказанного объекта недвижимости, а именно блока № NN дома блокированной застройки. Собственниками блока № NN дома блокированной застройки являются ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, находится на земельном участке истца с кадастровым номером NN. Границы земельного участка установлены. Блок № NN дома блокированной застройки находится на земельном участке с кадастровым номером NN, собственником которого является ФИО6 В 2019 году с целью улучшения жилищных условий семьи ФИО1 произвел реконструкцию части жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась с 60,5 кв.м до 120,3 кв.м. На основании постановления администрации МО Воршинское Собинского района Владимирской области от 1 апреля 2019 г. № 44 двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, признан домом блокированной застройки. В 2022 году ФИО1 обратился в администрацию Собинского района с устным заявлением о согласовании окончания реконструкции дома блокированной застройки, однако администрация Собинского района отказала ему в согласовании реконструкции, поскольку разрешение на реконструкцию получено не было.
Определением судьи от 25 апреля 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6 (л.д. NN).
Протокольным определением суда от 27 июля 2023 г. администрация муниципального образования Собинский район Владимирской области (далее – администрация МО Собинский район) исключена из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена к участию в деле в качестве ответчика (л.д. NN).
В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах <...>., ФИО3, ФИО4, представитель ответчика администрации МО Собинский район не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. NN). Администрация МО Собинский район оставила разрешение спора на усмотрение суда (л.д. NN).
Представитель истца адвокат Графская М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание также не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом (л.д. NN).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При рассмотрении данного спора суд учитывает разъяснения, данные в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) определена как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Исходя из положений ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (л.д. NN), и земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного также по вышеуказанному адресу (л.д. NN).
Собственниками жилого помещения № NN в спорном жилом доме являются ФИО2 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО4 (1/6 доля) (л.д. NN).
ФИО6 является собственником 920/2503 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> (л.д. NN).
27 марта 2019 г. ФИО1 получил от администрации МО Воршинское разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <...> (л.д. NN).
Постановлением администрации МО Воршинское от 1 апреля 2019 г. № 44 двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, признан домом блокированной застройки. Части жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером NN, принадлежащей ФИО1, присвоен адрес: <...> (л.д. NN).
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом № NN в д. Кузьмино Собинского района по состоянию на 28 июля 1992 г. квартира № NN в указанном доме имела общую площадь 60,6 кв.м, квартира № NN – 60,5 кв.м. (л.д. NN).
По состоянию на 29 сентября 2021 г. общая площадь квартиры № NN в доме № NN в д. Кузьмино Собинского района составляет 120,3 кв.м, жилая площадь – 74,6 кв.м, подсобная – 45,7 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка об отсутствии разрешения на перепланировку (л.д. NN).
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ИП ФИО7, истцом была демонтирована печь, крыльцо с дощатой пристройкой, из помещения кухни оборудована жилая комната, была увеличена общая и жилая площадь путем пристройки к основному бревенчатому строению пристройки из газобетонных блоков. Эксперт пришел к выводам о том, что выполненная реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <...>, соответствует требованиям действующих градостроительного законодательства, строительных, противопожарных, электротехнических и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Техническое состояние квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Общая площадь квартиры составляет 120,3 кв.м, жилая – 74,6 кв.м, подсобная – 45,7 кв.м. Квартира расположена в переделах земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 3470 кв.м, принадлежащего ФИО1 (л.д. NN).
У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку оно является ясным, полным, непротиворечивым. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Заключение содержит исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется.
Возражений относительно исковых требований ФИО1 ответчики не представили.
Принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на жилое помещение, общей площадью 120,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Вместе с тем, учитывая разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт NN) к ФИО2 (СНИЛС NN), действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО3 (СНИЛС NN), ФИО4 (СНИЛС NN), администрации муниципального образования Собинский район Владимирской области (ИНН NN) о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт NN) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером NN, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 120,3 кв.м, после произведенной реконструкции согласно техническому паспорту жилого помещения (квартира № NN) по состоянию на 29 сентября 2021 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Стародубцева
Решение суда принято в окончательной форме 23 августа 2023 г.