Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мирзакаримовым М.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН СНТ «Орлово» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка и площади,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН СНТ «Орлово» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка на основании договора дарения, участок стоит на кадастровом учете, однако границы данного участка не соответствуют фактическим границам. Согласно межевому плану фактическая площадь земельного участка составляет 1574 кв. м, расхождение в площади составляет 262 кв. м. Участок из земель общего пользования был передан маме истца на основании протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Граница участка согласована со всеми смежными землепользователями. Разночтение в площади земельного участка препятствуют проведению кадастрового учета во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Орлово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по Московской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, расположение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкций зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным Законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 сч.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке: его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного реестра прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документа, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации права, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Шахматово, территория СНТ Орлово, земельный участок 113, площадью 1312 кв.м,

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что площадь принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию превышает декларированную и не соответствует факту.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО3, из которых следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1574 кв. м, при этом различия в значении координат достигают более 2 метров, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки. При выполнении работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка кадастровый инженер принимал в качестве границ земельного участка границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, давность пользования указана правообладателем. Земельный участок полностью расположен в границах отвода СНТ «Орлово».

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов товарищества СНТ «Орлово» от ДД.ММ.ГГГГ обсуждался вопрос о закреплении за садоводами индивидуальных участков в существующих границах по факту использования земли и принято по данному вопросу положительное решение. По вопросу 5 выступал председатель правления ФИО4 о том, что ФИО5 был выделен в собственность участок 113. К ее участку примыкает участок площадью около 263 кв. м, который ранее был выдан общим собранием, как дополнительная площадь для огорода собственнику участка 101. Собственник так и не стала обрабатывать дополнительную землю и многие годы этим занималась ФИО5 Сейчас участок около 262 кв. м огорожен и ухожен. ФИО5 просит передать ей данный участок безвозмездно по факту использования с последующим оформлением данной земли в собственность. Просит считать ее участок 1574 кв. м и обязуется оплачивать взносы с данной площади. По результатам голосования принято решение передать данный участок около 262 кв. м безвозмездно по факту использования с последующим оформлением данной земли в собственность ФИО5, считать участок площадью 1574 кв. м.

Из заявления ФИО2 следует, что к границам участка истца претензий не имеет. Купил соседний участок 101 уже отмежеванным, исковые требования поддерживает.

В материалах дела представлен отзыв от ТСН СНТ «Орлово», согласно которому к границам участка истца претензий не имеется. Дополнительный участок в размере 262 кв. м был выделен матери истца, что закреплено протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, участок ухожен, членские взносы оплачены в полном объеме со всей площади участка.

В материалах дела представлена копия членской книжки на имя истца, содержащая сведения об уплате земельного налога.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, в испрашиваемых границах земельный участок существуют более 15 лет, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены, наличие реестровой ошибки установлено заключением кадастрового инженера, представлены сведения о характеристиках и границах уточняемого земельного участка, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельных участков с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1574 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 согласно следующих координат и геоданных:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке в части описания его границ и площади участка.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Карасева

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2025 года