УИД - 23RS0059-01-2018-010538-26

К делу № 2-2248/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 28 марта 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией Центрального района города Сочи и ФИО2 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 600 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, все права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1 Согласно акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 18 250,63 рублей, в том числе: по основному обязательству – 14 459,02 рублей, по пене – 3 791,61 рублей. Из акта сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, представленного МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи в исковом заявлении, следует, что арендатор добровольно более двух периодов не уплачивает арендную плату. На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебными приставами Центрального РОСП УФССП России взыскана сумма по основному обязательству в размере 14 100,03 рублей, по пене 1 184,47 рублей. В адрес ФИО1 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить образовавшуюся задолженность и явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Ответа на данные претензии арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована. Из вышеизложенного следует, что администрацией города Сочи соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по основному обязательству – 14 459,02 руб., по пене – 3 791,61 рублей, всего – 18 250,63 рублей.

Представитель истца МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно исковому заявлению, просит о рассмотрении гражданского дела без участия представителя МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи.

Ответчик ФИО1, а также его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, представили суду письменные возражения на исковое заявление указав на следующее. С исковыми требованиями ответчик не согласен по следующим основаниям. Ответчику в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перешли права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 185,1 кв.м., право собственности на жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не проживает в указанном жилом доме, его место жительство совпадает с местом регистрации: <адрес>. Его адрес указан в договоре о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и ранее квитанции на оплату поступали на указанный адрес. В период, за который истец просит взыскать арендную плату квитанции на оплату, а также претензии и исковое заявление было направлено по адресу нахождения арендованного земельного участка. По данному адресу никто не проживает, в связи с чем ответчик не смог вовремя оплатить задолженность по арендной плате. В настоящее время задолженность погашена, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, представителем ответчика получен расчет арендной платы за пользование земельным участком расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и указанная сумма в расчете также оплачена в полном размере, что подтверждается квитанцией ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией Центрального района города Сочи и ФИО2 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 600 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 все права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 185,1 кв.м., право собственности на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной платы определяется соглашением сторон (договором), однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных администрацией города базовых (исходных) ставок.

В соответствии с п.п. 2.7, 2.9 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в один год. Сроки могут быть предусмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательными актами. Размеры земельных платежей подлежат перерасчету в соответствии с изменением индексации в порядке, установленном администрацией г. Сочи.

Пунктом 2.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2% от суммы платежей за истекший расчетный период.Согласно п. 2.13 абз. 10 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендаторы обязаны каждый год в период с 1 января по 31 января произвести сверку расчетных земельных платежей, с внесением при необходимости соответствующих изменений в действующий договор.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, внесение арендной платы в бюджет осуществляется арендаторами до 10 ноября текущего года. За несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 0,05% от суммы платежа.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика на указанную дату по арендным платежам составляла 18 250,63 рублей, в том числе: по основному обязательству – 14 459,02 рублей, по пене – 3 791,61 рублей.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 1 ст. 314 ГК РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В адрес ФИО1 истцом МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить образовавшуюся задолженность и явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в настоящее время задолженность по оплате ответчиком погашена, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, представителем ответчика получен расчет арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и указанная сумма в расчете также оплачена в полном размере, что подтверждается квитанцией ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением договорных отношений, арендодатель просит расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Отказывая в удовлетворении требований о расторжении с ответчиками договора аренды земельного участка от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № суд учитывает, что задолженность по арендным платежам, а также по пене ответчиком погашена в полном объеме.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела, сумма задолженности по арендным платежам, а также по пене, погашена ответчиком, сумма основной задолженности не являлась значительной, в связи с чем данное нарушение не могло повлечь для истца существенного ущерба.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не имеется достаточных оснований для расторжения договора аренды земельного участка договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № а значит и требований об обязании Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от от ДД.ММ.ГГГГ за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик, в свою очередь, просит произвести поворот исполнения заочного решения Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ путем восстановления в сведениях Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: № за ФИО1

Как следует из материалов дела, заочным решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования администрации города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г.Сочи к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, в том числе расторгнут договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Заочное решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Центральным районным судом ДД.ММ.ГГГГ выписан исполнительный лист с целью исполнения указанного заочного решения суда.

Заочное решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в том числе в части погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ за номером № праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Однако, определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Настоящим решением суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в полно объеме.

В соответствии со ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

В соответствии со ст. 444 ГПК РФ суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.

Как следует из представленной Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации о праве аренды ФИО1 в ЕГРН отсутствует.

Удовлетворяя заявление ответчика, суд исходит из того, что поворот решения, необходим для восстановления прав и законных интересов, нарушенных исполнением заочного решения суд, отмененного впоследствии судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате – оставить без удовлетворения.

Произвести поворот исполнения заочного решения Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Администрации города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г.Сочи к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате путем восстановления в сведениях Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: № за ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> восстановив сведения о регистрации договора аренды за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд гор. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 04.04.2025 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"