Решение по делу № 2-3-222/2025 от 22.09.2025 - о расторжении договора купли-продажи.

63RS0010-03-2025-000254-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Шентала 22 сентября 2025 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Трофимовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3-222/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование своих требований истец указал, что между ответчиком и истцом 13.08.2020 заключен договор купли-продажи имущества с привлечением средств материнского (семейного) капитала - жилого дома, <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> По условиям договора денежную сумму в размере 151 320,70 руб., в том числе 50 000 руб. за земельный участок и 101 320, 70 руб. за жилой дом, покупатель обязан уплатить продавцу за счет личных денежных средств в срок до 13.08.2021 в следующем порядке: 12 500 руб. до 13 числа каждого месяца с 13.09.2020 по 13.08.2021; денежную сумму в размере 448679, 30 руб. за жилой дом - из средств материнского (семейного) капитала ФИО3 20.08.2020 осуществлен переход права собственности, который зарегистрирован в ЕГРН. Однако до настоящего времени истец не получил от покупателя денежные средства. Пенсионный фонд отказал в перечислении денежных средств, так как покупателем не были переданы продавцу денежные средства по договору купли-продажи недвижимости. Истец свои обязанности по передаче имущества по договору исполнил, покупатель отказался от своих обязанностей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просил расторгнуть договор купли-продажи от 13.08.2020 имущества с привлечением средств материнского (семейного) капитала, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на жилое здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>; восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на жилое здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; взыскать в его пользу с ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в заочном порядке от истца не поступило.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Отделение фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представило отзыв.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Установлено, что 13.08.2020 между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества с привлечением средств материнского (семейного) капитала - <данные изъяты>

Пунктами 2.2, 2.2.1, 2.2.2, 2.3 договора предусмотрено, что денежную сумму в размере 151320,70 руб., в том числе 50 000 руб. за земельный участок, 101 320, 70 руб. за жилой дом, покупатель обязан уплатить продавцу за счет личных денежных средств в срок до 13.08.2021 в следующем порядке:

12 500 руб. - до 13.09.2020, 12 500 руб. - до 13.10.2020, 12 500 руб. - до 13.11.2020, 12 500 руб. - до 13.12.2020, 12 500 руб. - до 13.01.2021, 12 500 руб. - до 13.02.2021, 12 500 руб. - до 13.03.2021, 12 500 руб. - до 13.04.2021, 12 500 руб. - до 13.05.2021, 12 500 руб. - до 13.06.2021, 12 500 руб. - до 13.07.2021, 13820,70 руб. - до 13.08.2021.

Денежная сумма в размере 448679, 30 руб. за жилой дом будет перечислена в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» из средств материнского (семейного) капитала ФИО3, право на получение которого удостоверено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ до момента проведения окончательных расчетов имущество, отчуждаемое по настоящему договору, находится в залоге у продавца. (л.д. 15-19).

Согласно выпискам из ЕГРН от 26.05.2025, от 17.07.2025 ФИО3 на основании договора купли-продажи от 13.08.2020 зарегистрировала право собственности на указанные объекты недвижимости 20.08.2020. (л.д. 20-24, 25-28).

Однако доказательств, подтверждающих исполнение ФИО3 условий договора от 13.08.2020 в части оплаты указанного недвижимого имущества, суду не предоставлено

Из сообщения ОСФР по Самарской области от 29.07.2025 следует, что ФИО5 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № в связи с рождением третьего ребенка – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., на сумму 312 162,50 руб. По заявлению ФИО3 19.06.2019 был выдан дубликат государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № в связи с утерей. ФИО6 21.07.2022 через личный кабинет застрахованного лица (ЛКЗЛ) подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на сумму 504363 руб. По заявлению ФИО3 Отделением 28.07.2022 было вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами. Средства в размере 504363 руб. 02.08.2022 перечислены в соответствии с реквизитами, указанными в заявлении (платежное поручение от 02.08.2022 № 188).

Из выписки из ЕГРН от 17.07.2025 следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи имущества с привлечением средств материнского (семейного) капитала от 15.07.2022 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 732кв.м, и жилое здание с кадастровым номером №, площадью 34,8кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 37-43).

27.06.2025 ФИО2 в адрес ФИО3 направил претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи от 13.08.2020 имущества с привлечением средств материнского (семейного) капитала.

Однако претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ФИО3 на основании договора купли –продажи от 13.08.2020 зарегистрировала право собственности на недвижимое имущество по указанному адресу, однако ни одного платежа в счет оплаты данного имущества не осуществила, чем существенно нарушила условия договора, сертификат материнского капитала использовала для приобретения другого недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 следует удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истец оплатил госпошлину в размере 3000руб., что подтверждается чеком по операции от 04.07.2025.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные последним расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи имущества с привлечением средств материнского (семейного) капитала от 13.08.2020, заключенный между ФИО2 (паспорт серии №) и ФИО3 (паспорт серии №), - <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт серии №) на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Аннулировать записи в ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 (паспорт серии №) на жилое дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 (паспорт серии №) на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.