РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Минусинск 17 ноября 2023 г.
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Горнаковой О.А.,
при секретаре Хорошевой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
представитель Отдела земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района обратился в Минусинский городской суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженность по арендной плате за период с 01.01.21 по 31.03.2023 в размере 15 880 руб. 47 коп. и пени за период с 29.12.2021 по 06.06.2023 в размере 5354 руб. 74 коп., расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП КФХ ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, из земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 1782531 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного назначения. Согласно выписке из ЕГРИП 16.02.2023 ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя по решению членов КФХ. В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с тем, что ответчик своевременно не оплачивал аренду земельного участка, у него образовалась задолженность по арендной плате. Сумма задолженности (основной долг) за период с 01.07.2021 по 31.03.2023 составляет 15 880 руб. 47 коп. В соответствии с п. 5.2 договора аренды на просроченную сумму задолженности начислены пени в сумме 5354 руб. 74 коп. (пени) за период с 29.12.2021 по 06.06.2023. Общая сумма задолженности составляет 21 235 руб. 21 коп. Истец направил ответчику претензионное письмо от 11.01.2023 № 33 о необходимости оплаты задолженности по договору аренды. В соответствии с отчетом об отслеживании почтовых отправлений, претензионное письмо поступило в почтовое отделение по месту регистрации ответчика, ответчик его получил, до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашалась. Также, 28.04.2023 ФИО2 направлено уведомление и два экземпляра соглашения о расторжении договора аренды № от 21.07.2017, с целью расторжения договора в добровольном порядке. В соответствии с отчетом об отслеживании почтовых отправлений, претензионное письмо поступило в почтовое отделение по месту регистрации ответчика, ответчик его получил, до настоящего времени ответчиком никаких мер по расторжению договора не предпринималось. Учитывая, что ответчиком нарушены права истца, являющегося арендодателем имущества, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 21.07.2017 №, заключенный с ИП КФХ ФИО2, в отношении земельного участка из земель: сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 1782531 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного назначения и взыскать с ФИО1 в пользу Отдела земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района задолженность по арендной плате, согласно договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от 21.07.2013 за период с 01.07.2021 по 31.03.2023 в размере 15 880 руб. 47 коп. и пени в размере 5354 руб. 74 коп. за период с 29.12.2021 по 06.06.2023 (л.д.4-5).
Представитель истца земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 51), об уважительных причинах неявки суду не сообщал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом последнему заблаговременно направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела, заказным письмом с уведомлением о вручении по месту его регистрации в соответствии со сведениями истца и Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Минусинский» (л.д. 4, 35), заказное письмо возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 54).
Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда – http//minusa.krk.sudrf.ru/.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
Судом установлено, что 21.07.2017 между Отделом имущественных отношений администрации Минусинского района (в настоящее время Отдел земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО2 во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № площадью 1782531 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного назначения (л.д. 17-20).
Пунктом 2.1 договора установлен срок действия с 28.06.2017 по 27.06.2022. Пунктом 3 договора определены размер и условия внесения арендной платы.
В п. 3.1 договора аренды, определен размер арендной платы, за 2017 который составляет 18 288 руб. 80 коп. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (п.3.3). Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 17).
Согласно выписке из ЕГРИП 16.02.2023 ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя, по решению членов КФХ (л.д. 25-26).
Земельный участок с кадастровым №, площадью 1782531 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является государственной собственностью, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 28-29).
Факт передачи земельного участка арендатором и принятие его арендодателем подтверждается актом приема-передачи (л.д.19).
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно представленному стороной истца расчету задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2023 составила 15 880 руб. 47 коп. (л.д. 40). Расчет размера задолженности по арендной плате произведен с учетом условий договора аренды, кадастровой стоимости, уровня инфляции.
Представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2023 в сумме 15 880 руб. 47 коп. суд признает правильным, соответствующим условиями договора аренды и действующим нормативно-правовым актам, каких-либо доказательств в опровержение правильности этого расчета, а также надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено (л.д. 27).
Таким образом, учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате в размере 15 880 руб. 47 коп. за период с 01.07.2021 о 31.03.2023.
Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату арендной платы, суд приходит к следующему выводу.
Согласно расчету задолженности размер пени за период с 01.07.2021 по 31.03.2023 составил 5354 руб. 74 коп. (л.д. 27).
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 01 апреля 2022 г.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Таким образом, на период действия Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 по 01.10.2022 начисление пени подлежало приостановлению.
С учетом периода действия моратория, исключающего начисление неустойка за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 3728 руб. 88 коп. (29,72 + 365,77 + 83,95 + 1076,84 + 1267,41 + 905,19), исходя из следующего расчета:
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Формула
Пени
с
по
дней
11.10.2021
2286,10
2286,10
29.12.2021
10.01.2022
13
2286,10 ? 13 ? 0.1 %
29,72
10.01.2022
2286,08
4572,18
11.01.2022
31.03.2022
80
4572,18 ? 80 ? 0,1 %
365,77
11.04.2022
2377,54
6949,72
01.04.2022
10.07.2022
0
0
0
11.07.2022
2377,54
9327,26
02.10.2022
10.10.2023
9
09327,26 ? 9 ? 0,1 %
83,95
10.10.2022
2377,54
11 704,80
11.10.2022
10.01.2023
92
11 704,80 ? 92 ? 0,1 %
1076,84
10.01.2023
2377,54
14 082,34
11.01.2023
10.04.2023
90
14 082,34? 90 ? 0,1 %
1267,41
10.04.2023
1798,13
15 880,47
11.04.2023
06.06.2023
57
15 880,47 ? 57 ? 0,1 %
905,19
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 21.07.2017 № в размере 15 880 руб. 47 коп. и пени в размере 3728 руб. 88 коп., всего 19 609 руб. 35 коп.
Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.
Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Судом установлен факт невнесения арендных платежей с 01.07.2021 по 31.03.2023, а также то, что спорный земельный участок был предоставлен арендатору для сельскохозяйственного использования, при этом ответчиком земельный участок не используется по назначению, что свидетельствует о неиспользовании арендатором земельного участка по его целевому назначению на протяжении длительного периода времени.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что невнесение арендных платежей за 2017-2023 гг., неиспользование земельного участка по его целевому назначению на протяжении всего срока аренды, свидетельствуют о существенном нарушении условий договора аренды земельного участка, в связи с чем являются безусловным основанием для расторжения договора аренды.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1084 руб. 37 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Отдела земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу Отдела земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района ОГРН <***> сумму задолженности по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 21.07.2017 № в размере 15 880 руб. 47 коп. и пени в размере 3728 руб. 88 коп., всего 19 609 руб. 35 коп.
Расторгнуть договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 21.07.2017 №, заключенный с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, в отношении земельного участка из земель: сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 1782531 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного назначения.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу муниципального бюджета г. Минусинска государственную пошлину в размере 1084 руб. 37 коп.
Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное заочное решение суда составлено 28 декабря 2023 г.