77RS0023-02-2022-006043-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года Савеловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Королевой О.М.
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-477/2023
по иску ФИО1 к ООО ТПУ Дмитровская об обязании передать квартиру по договору участия, взыскании денежных средств, судебных расходов,
установил:
истец фио изначально обратилась в суд с иском к ответчику ООО ТПУ Дмитровская о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 30 ноября 2018 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДМИ-03-19-13/170, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства –однокомнатную квартиру, проектной площадью 38, 6 кв.м., проектный номер 3/170, расположенную на 19 этаже 1 подъезда 3 корпуса многоквартирного дома по адресу: адрес. Согласно п. 4.1. договора цена договора составила сумма 24 декабря 2021 года при приемке объекта недвижимости истцу стало известно, что 30 ноября 2018 года от ее имени посредством использования электронной цифровой подписи, было заключено с ответчиком дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № ДМИ-03-19-13/170, которое, по утверждению истца, содержит невыгодные для нее условия. Так, как указывает истец, данным соглашением изменена планировка передаваемого объекта и увеличена стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения с сумма до сумма Истец дополнительное соглашение не подписывала, электронной подписи не имела. При осмотре объекта истцом было установлено, что он построен без учета планировки, предусмотренной дополнительным соглашением. Однако ответчик потребовал от истца доплату в размере сумма, исходя из п. 4.3. договора, измененного дополнительным соглашением № 1. 14 января 2022 года данная сумма была уплачена истцом ответчику, но до настоящего времени объект договора истцу не передан, чем нарушены ее права. В связи с этим истец просит суд обязать ответчика передать ей квартиру по договору участия в долевом строительстве № ДМИ-03-19-13/170 от 30 ноября 2018 года, взыскать с ответчика в свою пользу необоснованно полученные ответчиком денежные средства в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Определением суда от 29 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика в порядке ст. 43 ГПК РФ было привлечено ООО Дом Клик.
В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности фио, в связи с принятием истцом объекта договора, уточнила заявленные исковые требования, просила суд взыскать с ответчика необоснованно полученные ответчиком от истца денежные средства в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражала в полном объеме, ссылаясь на надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору от 30 ноября 2018 года, ранее представила в материалы дела письменные возражения на иск, которые поддержала в настоящем судебном заседании.
Представитель третьего лица ООО ДомКлик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 ноября 2018 года между ООО «ТПУ «Дмитровская» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДМИ-03-19-13/170, по условиям п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многофункциональный жилой комплекс по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. договора, а участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства (п. 1.2. договора) при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
В силу п. 1.2. договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение в здании – однокомнатная квартира без лоджии/балкона, условный номер 3/170, расположенная на 19 этаже, номер корпуса 3, номер подъезда 1, общей проектной площадью 38, 6 кв.м.
В силу п. 1.4. договора срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее 31 декабря 2021 года.
Положениями п. 4.2. договора предусмотрено, что цена договора на момент его заключения составляет сумма
Согласно п. 4.3. договора цена договора изменяется в случае, если фактическая площадь квартиры, установленная (определенная) после окончания строительства здания лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше проектной площади квартиры более чем на 0,5 кв.м.
В данном пункте стоимость одного кв.м. общей площади объекта предусмотрена в размере сумма
В силу п. 4.4.1 договора, в случае, если фактическая площадь квартиры окажется больше проектной общей площади квартиры, участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической общей площадью квартиры и проектной общей площадью квартиры, умноженную на цену единицы фактической общей площади квартиры. Доплата осуществляется участником путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, но не позднее дня подписания сторонами передаточного акта.
Согласно п. 9. 3 договора все изменения и дополнения к договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Положениями п. 9.12 договора предусмотрено, что участник уведомлен о том, что в проект (проектную документацию) здания могут быть внесены изменения и дополнения, в том числе и влекущие изменение проектной общей площади квартиры. О факте изменения проекта (проектной документации) застройщик информирует участника путем размещения соответствующих документов в Единой информационной системе жилищного строительства, а также на сайте застройщика.
В силу п. 9.15 договора, договор подписывается усиленными квалифицированными электронными подписями сторон в соответствии с законодательством РФ и направляется в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в форме электронного документа и (или) электронного образа документа, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (л.д. № 10-29, 63-82).
Факт подписания истцом договора от 30 ноября 2018 года усиленной квалифицированной электронной подписью подтверждается сообщением ООО «ДомКлик» от 04 апреля 2023 года, представленным по запросу суда в материалы дела, и стороной истца не оспаривался.
Оплата цены договора была произведена истцом в полном объеме (л.д. № 37-41).
30 ноября 2018 года между сторонами посредством использования электронной цифровой подписи было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно п. 4.2. которого в п. 1.2. договора внесены изменения в указании общей проектной площади объекта – 37, 6 кв.м. и проектной площади комнаты объекта – 9, 6 кв.м. вместо 38, 7 кв.м. и 19, 1 кв.м. соответственно, указанных в первоначальной редакции договора; согласно п. 4.3. дополнительного соглашения внесены изменения в п. 4.3. договора, согласно которым цена одного квадратного метра фактической общей площади квартиры составила сумма вместо сумма, первоначально указанной в п. 4.3. договора (л.д. № 83-87).
15 сентября 2021 года Комитетом государственного строительного надзора адрес ответчику выдано разрешение на ввод многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес, в эксплуатацию (л.д. № 58062).
30 ноября 2021 года в адрес истца ответчиком было направлено сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, полученное истцом 28 декабря 2021 года (л.д. № 88-89).
31 декабря 2021 года ответчиком был составлен односторонний передаточный акт, в соответствии с которым, в связи с уклонением истца от принятия объекта долевого строительства, в одностороннем порядке застройщик передал участнику данный объект в виде однокомнатной квартиры № 993, расположенной на 19 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, общей площадью 38, 7 кв.м. (л.д. № 90-91).
Согласно п. 8 данного акта, на момент подписания настоящего акта окончательная стоимость объекта составила сумма, у участника имеется задолженность перед застройщиком по доплате цены объекта в размере сумма
Односторонний акт был направлен в адрес истца 14 марта 2022 года (л.д. № 92).
Законность составления одностороннего акта истцом оспорена не была, факт принятия квартиры по данному акту представитель истца подтвердил в настоящем судебном заседании.
14 января 2022 года истцом в адрес ответчика была осуществлена доплата денежных средств в размере сумма (л.д. № 35-36).
14 февраля 2022 года истец обратилась к ответчику с претензией о возврате уплаченных 14 января 2022 года денежных средств в размере сумма и обязании передать ей объект долевого строительства, ссылаясь на то, что дополнительное соглашение к договору от 30 ноября 2018 года она не подписывала, а само дополнительное соглашение содержит условия, нарушающие ее права как потребителя (л.д. № 42-44).
11 мая 2022 года истец зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу: адрес, общей площадью 38, 7 кв.м., на свое имя (л.д. № 93).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
Частью 2 ст. 5 данного Федерального закона предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.
В договоре участия в долевом строительстве, в вышеприведенном п. 4.3 договора, предусмотрена возможность изменения цены договора при изменении фактической общей площади квартиры, установленной после окончания строительства здания.
Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом по адресу: адрес, представленному в материалы дела, по состоянию на 07 июля 2021 года общая площадь квартиры № 993 составляет 38, 7 кв.м.
Размер общей площади 38, 7 кв.м. указан также в одностороннем передаточном акте от 31 декабря 2021 года, не оспоренном истцом, а также в ЕГРН при регистрации права собственности истца на квартиру № 993.
Результаты технической инвентаризации дома и квартиры истцом оспорены не были.
Доводы истца о том, что она не подписывала дополнительное соглашение № 1 к договору от 30 ноября 2018 года, предусматривающее изменение проектной площади квартиры и увеличение цены 1 кв.м. общей площади квартиры, не имела электронной цифровой подписи, опровергаются материалами дела, а именно, сообщением ООО «Центра недвижимости от Сбербанка» от 17 июня 2022 года, согласно которому 17 июля 2019 года фио подписала с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи дополнительное соглашение № 1 к договору долевого участия от 30 ноября 2018 года, подтвердив подписание также с помощью кода, который был направлен и поступил на ее телефонный номер телефон по смс. Как следует из сведений, содержащихся в информационных системах ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», текст смс, направленный истцу при подписании договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения № 1, был шаблонный: «Подписание документов по услуге «Электронная регистрация» в Домклик. Код***». После осуществления Росреестром государственной регистрации дополнительного соглашения № 1 к договору участия в долевом строительстве на электронную почту Клиента, указанную в системе СЭР, поступило письмо, содержащее информацию, подтверждающую государственную регистрацию дополнительного соглашения № 1 (л.д. № 94-100).
Указанные обстоятельства со стороны истца ничем не опорочены.
Более того, что отмечалось выше, сам договор участия в долевом строительстве также был подписан сторонами квалифицированной электронной подписью, из сообщений ООО «ДомКлик» и ООО «Центра недвижимости от Сбербанка», имеющихся в материалах дела, следует, что в информационной системе сервиса «Электронная регистрация» ООО «ДомКлик» истцом был указан телефонный номер телефон, договор участия в долевом строительстве от 30 ноября 2018 года, факт подписания которого истец не оспаривала, был подписан электронной подписью посредством направления кода в виде смс на данный номер телефона истца.
Таким образом, доводы истца о том, что дополнительное соглашение № 1 от 30 ноября 2018 года она не подписывала, электронной цифровой подписи не имела, с учетом установленных обстоятельств и собранных по делу доказательств признаются судом надуманными.
Доводы истца о том, что дополнительное соглашение № 1 к договору от 30 ноября 2018 года содержит условия, нарушающие ее права как потребителя, также отвергаются судом как несостоятельные и на фактических обстоятельствах дела не основанные.
Более того, заявляя вышеозначенные доводы, истец, между тем, дополнительное соглашение № 1 в судебном порядке не оспаривала, требований о признании его недействительным или применении последствий его недействительности как ничтожной сделки не заявляла.
Поскольку по условиям договора участия в долевом строительстве, с учетом дополнительного соглашения № 1 к нему, цена квартиры составила сумма, исходя ее общей проектной площади 37, 8 кв.м. и цены одного кв.м. – сумма, тогда как переданная истцу по окончанию строительства и введению дома в эксплуатацию квартира имеет общую площадь 38, 7 кв.м., что на 0, 9 кв.м. больше первоначально согласованной сторонами (38,7-37,8), то, в силу п.п.4.3., 4.4.1. договора, с истца подлежала взысканию в пользу ответчика доплата в размере сумма (215750,72х0.9), которая была оплачена истцом ответчику 14 января 2022 года.
Учитывая, что расчет суммы доплаты осуществлен ответчиком в рамках исполнения обязательств по заключенному сторонами договору, с учетом дополнительного соглашения № 1 к нему, добросовестно, то у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца и взыскании с ответчика уплаченных денежных средств за увеличение площади в качестве неосновательного обогащения.
Доказательств неправомерного приобретения или сбережения ответчиком денежных средств истца, последним, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела представлено не было.
В связи с этим в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения суд отказывает в полном объеме.
Поскольку требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя производны от требований о взыскании неосновательного обогащения, то данные требования также подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО ТПУ Дмитровская об обязании передать квартиру по договору участия, взыскании денежных средств, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 31 мая 2023 года.