Решение по делу № 2-19/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-19/2023

42RS0026-01-2022-000677-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующей судьи И.В. Егеровой,

при секретаре Я.Л. Рубцовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль Тисульского района Кемеровской области

15 марта 2023 года

дело по иску ФИО1 к Администрации Тисульского муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса о признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Тисульского муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса о признании права собственности на квартиру, ... мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка. ... общей площадью 947 кв. м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2014г. сделана запись регистрации N 42-42-04/040/2014-107 (основание: Свидетельство на право собственности на землю от 28.03.1997 г. серия: РФ-XV 42-13-9 N 970415). Также, она является собственником квартиры (в двухквартирном доме), расположенной по вышеуказанному адресу, с назначением: жилое, общей площадью 66.2 кв.м., этажностью - 1 этаж, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (основание: свидетельство о праве на наследство по закону, выдано нотариусом ФИО2 Тисульского нотариального округа Кемеровской области 3]. 05.20 18 г., ... договор на передачу квартиры в собственность граждан от 15.12.1993 года.)

В целях улучшения своих жилищных условий на собственные денежные средства и собственными силами истицей в период с 1998 по 2000 гг. осуществлено возведение пристройки ЛИТ.А1, состоящей из прихожей (общей площадью 8,1 кв.м,), комнаты (общей площадью 16.2 кв.м.), жилой комнаты (общей площадью 16.5кв.м.). подвала (котельной) (общей площадью 9,1 кв.м.). Возведенные части жилого дома расположены в пределах земельного участка и границы смежных участков не нарушают.

При обращении в Администрацию Тисульского муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса истице было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Иным путем, кроме обращения в суд, истица лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру ... общей площадью 114,9 кв. м., жилой площадью 75,2 кв. м, количеством уровней в квартире - 2.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, и, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако ФИО1 указанное право зарегистрировать надлежащим образом не представляется возможным, так как ей было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию регистрация права на реконструированное здание признание права собственности на здание невозможно без судебного решения.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку признается судом.

Из ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела:

ФИО1 является собственником земельного участка, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 июля 2014 года (л.д. 8), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 9), свидетельством на право собственности на землю, согласно которому ФИО3 приобрела на праве частной собственности на основании распоряжения администрации п. Тисуль от 27.03.1997 г. № 23 земельный участок по ...... общей площадью 947,0 кв.м. (л.д. 10-12).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем жилого помещения – ..., расположенной на 1 этаже дома, расположенного по адресу: ..., ... ..., является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.2018 (л.д. 13-14).

Из Договора № 799 на передачу квартиры в собственность граждан от 15.12.1993 года следует, что администрация п. Тисуль в лице инспектора ФИО6 на основании распоряжения № 74-К от 17 февраля 1992 года передала в собственность ФИО1 квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 66,2 кв.м, в том числе жилой 43 кв.м, расположенную по адресу: ... (л.д. 15).

ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 31.05.2018 года на имущество умершего ФИО7 в виде ? доли в праве общей собственности на квартиру, ... (л.д. 16).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 22 декабря 2014 года следует, что квартира, ... принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО7 (л.д. 17).

19.01.1994 года зарегистрировано право собственности ФИО1 и ФИО7 на основании договора на передачу квартиры, ..., в собственность от 15 декабря 1993 года № 799, что подтверждается сведениями о правообладателях технического паспорта (л.д. 18-25).

Из технического паспорта по состоянию на 10 октября 2022 года следует, что правообладателем жилого помещения – квартиры, ..., общей площадью 114,9 кв.м, из них жилой – 75,2 кв.м, является ФИО1 на основании выписки из ЕГРН от 27.06.2018 г. (л.д. 26-29).

Письмом администрации Тисульского муниципального округа Кемеровской области № 513 от 20.08.2022 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта недвижимости, ... ..., по причине отсутствия документов, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 30).

Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы АНО «Научно-исследовательский институт судебных экспертиз» № 24 от 22.02.2023 года пристройка к жилой квартире ... результате проведенной реконструкции соответствует требованиям, предусмотренным ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», требованиям градостроительных норм, установленных для таких объектов. Сохранение и эксплуатация пристройки к указанной квартире не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации (л.д. 51-71).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая заключение строительно-технической экспертизы АНО «Научно-исследовательский институт судебных экспертиз» № 24 от 22.02.2023 года, суд находит, что выводы эксперта научно обоснованы, соответствуют поставленным вопросам, приняты во внимание все представленные на экспертизу материалы, а исследование проведено полно, объективно, при непосредственном осмотре объекта исследования, на основе нормативных актов и специальных знаний в соответствующей области. Выводы эксперта не противоречат установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика согласно ст. 56 ГПК РФ каких-либо надлежащих доказательств в опровержение доводов исковых требований и выводов экспертного заключения суду не представлено.

Не доверять выводам экспертного заключения у суда нет оснований, потому суд признает заключение эксперта № 24 от 22.02.2023 года относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

В связи с данными обстоятельствами, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истцов.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, Администрация Тисульского муниципального округа освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Тисульского муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса о признании права собственности на пристройку удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ... право собственности на квартиру ... общей площадью 114,9 кв. м., жилой площадью 75,2 кв. м, количеством уровней в квартире - 2.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023г.

Судья -