Решение по делу № 2-590/2025 от 20.08.2025 - о признании факта отсутствия существования объекта недвижимости, признании отсутствующим право собственности, снятии с государственного кадастрового учета.

Дело №

УИД 59RS0№-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года <адрес> край

Верещагинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Верещагинского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о признании факта отсутствия существования объекта недвижимости, признании отсутствующим право собственности, снятии с государственного кадастрового учета,

установил:

администрация Верещагинского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 об установлении факта отсутствия существования объекта недвижимости – здания с кадастровым номером 59:16:0010110:107, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Верещагинский муниципальный округ, <адрес>, признать отсутствующим прав собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении здания с кадастровым номером 59:16:0010110:107, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Верещагинский муниципальный округ, <адрес>, прекратить запись о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в отношении здания с кадастровым номером 59:16:0010110:107, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Верещагинский муниципальный округ, <адрес>, снять с государственного кадастрового учета с кадастровым номером 59:16:0010110:107, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Верещагинский муниципальный округ, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о праве собственности ФИО1 в отношении здания с кадастровым номером 59:16:0010110:107, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Верещагинский муниципальный округ, <адрес>. В рамках проведения комплексных кадастровых работ было выявлено, что здание с кадастровым номером 59:16:0010110:107 на местности отсутствует, снесено. В адрес правообладателя истцом были направлены уведомления о снятии объекта с кадастрового учета. Правообладатель в течение нескольких лет никаких мер по оформлению документов на снятие здания с кадастрового учета, не предпринимает, объект прекратил свое существование несколько лет назад, в связи с чем администрация Верещагинского муниципального округа <адрес> обратилась в суд.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, доводы, приведенные в исковом заявлении, подтвердила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу названной нормы прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (первый абзац пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (второй абзац пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 842 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ по заказу Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрацией Верещагинского муниципального округа Пермского края ДД.ММ.ГГГГ проведены комплексные кадастровые работы в отношении кадастрового квартала №.

В рамках проведения работ было выявлено, что в отношении объекта недвижимости, а именно жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, оснований для координирования, нет, так как жилой дом на местности отсутствует. Исполнителем в пояснительной записке указано, что жилой дом снесен.

Актом осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края, установлено, что жилой дом 1956 года постройки, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости, на местности отсутствует. На его месте возведен новый 2-х этажный жилой дом, характеристики которого не соответствуют данным, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. Новый объект имеет два этажа, его фактическая площадь превышает площадь, указанную в Едином государственном реестре недвижимости.

В адрес правообладателя жилого дома ФИО1 истцом неоднократно направлялись уведомления о необходимости снятия с учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

До настоящего времени требования уведомлений не исполнены, согласно выписке из Единого государственного реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости стоит на государственном кадастровом учете.

Таким образом, установлено, что фактически жилой дом с кадастровым номером № отсутствует на местности, снесен, на его месте ответчиком ФИО4 возведён новый объект недвижимости, однако меры к снятию несуществующего спорного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета не предприняты, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края – удовлетворить.

Установить факт отсутствия существования объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить запись о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская <адрес> снятия его с государственного учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Мохнаткина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.08.2025.