Дело № 2-1141/2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022 года г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Кряжовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении квартиры реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, с участием третьих лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят сохранить квартиру №, расположенную по адресу: , в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; признать право общей совместной собственности на данную квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что им на праве совместной собственности, на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, принадлежит двухкомнатная квартира обшей площадью 22.2 кв.м., расположенная по адресу: .

С целью улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция квартиры, путем увеличения площади за счет освоения чердачного (мансардного) помещения, а также перепланировка и переустройство.

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящим из трех квартир, собственниками квартиры № являются ФИО3 и ФИО4, собственником квартиры № является ФИО5, которые не возражали против реконструкции квартиры путем присоединения части чердачного пространства и дали свои согласия на ее проведение.

По результатам проведенных в квартире работ, специалистами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Калининградский филиал в 2018 составлен технический отчет, согласно которого произведенная собственниками квартиры реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истцы, ссылаясь также на неоднократные обращения в орган местного самоуправления и ответ Агентства по архитектуре, градостроению и

перспективному развитию Калининградской области, просят разрешить данный вопрос в судебном порядке.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

С согласия истцов и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу требований п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, ФИО7 (ранее ФИО8) и ФИО9 являются собственниками двухкомнатной в , общей площадью 22.2 кв.м., жилой площадью 15.8 кв.м.

В выданном МП Калининградское бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГ регистрационном удостоверении № указано на зарегистрированное право совместной собственности за ФИО7 (ранее ФИО8) и ФИО9 на , расположенную по указанному выше адресу, общей площадью 22.2 кв.м., жилой площадью 15.8 кв.м.

Данные сведения подтверждены также сообщением от 06.04.2022 Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 05.04.2022, квартира №, расположенная в принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, квартира № находится в собственности у ФИО5

В ходе проживания в квартире, истцами самовольно без получения разрешительной документации выполнена перепланировка, переустройство и реконструкция принадлежащей на праве собственности квартиры.

Согласно Техническому отчету №ПД-0173-18 от 25.04.2018, выполненному Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира №, расположена в здании № по адресу: , которое представляет собой двухэтажное (в том числе мансарда) строение до 1945 года постройки.

Здание и обследуемая квартира №2 подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения и газоснабжения. Водоснабжение осуществляется за счет подкачки из колодца. Горячее водоснабжение и отопление выполняется из двухконтурного котла. Канализация-септик. Электропроводка выполнена скрыто.

По состоянию на 17.04.2018 общая площадь квартиры составляет 49.3 кв.м., жилая площадь 29.6 кв.м., количество комнат – 3, общая площадь всех частей квартиры 49.3 кв.м.

Обследуемая квартира №2 находится на мансарде и на мансарде второго уровня. Планировка квартиры состоит из коридора площадью 3.3 кв.м., жилой комнаты площадью 11.8 кв.м., кухни площадью 6.6 кв.м., санузла площадью 3.2 кв.м. Мансарда – второй уровень состоит из коридора площадью 5.5 кв.м., двух жилых комнат площадью 8.5 кв.м. и 9.3 кв.м., кладовки площадью 1.1 кв.м.

Планировка трехкомнатной квартиры №2 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

В ходе реконструкции выполнено частичное освоение чердачного пространства в существующих границах.

Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал. Функционирует нормально.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры №2 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры №2 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и частично нарушены требования санитарно-эпидемиологических норм, регламентированные СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.9.22 и ВСН 61-89 (Р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» п.2.8, в связи с этим необходимо получить письмо от жильцов нижней квартиры о том, что они согласны с выполненной реконструкцией, перепланировкой и переустройством квартиры.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СН иП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира №2 общей площадью 49.3 кв.м., общей площадью всех частей квартиры 49.3 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.

Как следует из Акта №3003/01 от 30.03.2022, составленного специалистом ООО «Тепло-Контроль» дымоходы и вентиляционные каналы находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации.

Материалами дела подтверждено, что собственники квартиры №1 ФИО3 и ФИО4, собственник квартиры №3 ФИО5 не возражали против произведенных работ по реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №2 и дали свои согласия.

27.04.2020 Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области отказано заявителю ФИО1 в принятии к рассмотрению вопроса о выдаче разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела также следует, что истцы 03.02.2022 обращались в администрацию Гурьевского муниципального округа с заявлением по вопросу сохранения реконструкции квартиры, однако, 24.02.2022 получили отказ, мотивированный отсутствием информации о выдаче разрешительной документации на реконструкцию помещений жилого дома.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями п. 3 ст. 36 ЖК РФ и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, возражений иных собственников помещений в доме по вопросу проведенной истцами реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения в виде частичного освоения мест общего пользования многоквартирного дома – чердачного пространства, в материалах дела не имеется.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что реконструкция, переустройство и перепланировка спорного объекта недвижимости выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и не оказывают влияния на конструктивные особенности здания, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Таким образом, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства доказательств и требования действующего в Российской Федерации законодательства, а также принимая во внимание, что проведением перепланировки и переоборудования принадлежащего истцам жилого помещения не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру № общей площадью 49.3 кв.м., жилой площадью 29.6 кв.м., расположенную по адресу: , в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, и признать за истцами ФИО1 и ФИО2 право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении квартиры реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № расположенную по адресу: , общей площадью 49.3 кв.м., жилой площадью 29.6 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру № расположенную по адресу: , общей площадью 49.3 кв.м., жилой площадью 29.6 кв.м.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.06.2022 года.

Судья: Пасичник З.В.