Решение по делу № 2-2701/2022 от 08.12.2022 | Предгорный районный суд (Ставропольский край)

УИД 26RS0030-01-2022-003630-63

Дело 2-2701/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре Гусаровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об установлении факта принадлежности документа и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, ФИО4 об установлении факта принадлежности документа и признании права собственности.

В обоснование своего заявления указывает, что ФИО3 (в девичестве ФИО12, согласно свидетельству о рождении 11-ДШ № ) Г.В. является собственником 1\2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

1\2 доля жилого дома принадлежит ей на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 (в данное время ФИО3 согласно свидетельству о заключении брака 11-ГН №).

Указанный договор дарения удостоверен государственным нотариусом Предгорной государственной нотариальной конторы <адрес> РСФСР ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 4 указанного договора дарения 1\2 доля жилого дома принадлежит ее отцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство выданного Предгорной государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки исполнительного комитета Ессентукского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственником другой 1\2 доли дома является ФИО4 согласно решению Предгорного районного суда.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный дом общей площадью 56,8 кв. м., кадастровый №, 1\2 доля указанного дома принадлежит ФИО4 - ее соседу, который в свою очередь может подтвердить факт ее проживания в указанном доме.

При составлении указанного договора дарения были допущены ошибочные записи в указании адреса жилого дома, а именно вместо правильного указания адреса дома - <адрес> было неверно записано: <адрес> «131 а».

Фактически она проживает в указанном доме, однако, переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку даритель, который приходится ей отцом, тяжело болел и не мог самостоятельно явиться в регистрационный орган. Она проживала и проживает в указанном доме кроме нее претендентов на указанный дом не имеется. Владеет 1\2 долей жилого дома на правах собственника открыто и непрерывно.

Позже сделка не была зарегистрирована в связи со смертью дарителя, но была исполнена сторонами, поскольку дар передан, и она переехала жить в указанную 1\2 долю дома.

Обстоятельств того, что договор не был зарегистрирован, не может служить основанием для признания договора дарения незаключенным, так как даритель, находясь в здравом уме, еще при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не принимал впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить сделку.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанный договор дарения 1\2 доли жилого дома, заключен, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО1 переход права собственности по договору дарения на 1\2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Фактически она жила и живет по настоящее время в принадлежащей ей 1\2 доли указанного жилого дома. Принимает меры по сохранению принадлежащего ей имущества, проводит за свой счет расходы на содержание имущества.

Согласно технического паспорта выданного ДПГУП «Краевая техническая инвентаризация» <адрес>, общая площадь домовладения составляет 56, 8 кв. м.,

Согласно выписки из ЕГРН от 01.10. 2021 года кадастровая стоимость всего указанного домовладения составляет: 1131498 руб., следовательно, половина стоимости данного дома составляет: 565 75 руб. из чего исходит цена иска.

Для регистрации права собственности на 1\2 долю вправе общей долевой собственности на жилой дом, ей необходимо устранить указанные разночтения, в случае невозможности это сделать, ей специалистами МФЦ по <адрес> рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Она фактически владеет указанным имуществом, несет полное бремя расходов, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт.

Обратившись в суд, просила:

Установить факт принадлежности документа, а именно то, что договор дарения заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО12 в настоящее время ФИО3 и ФИО1 на 1\2 долю жилого дома с неправильным указанием адреса объекта: <адрес> а, вместо правильного указания: адреса: <адрес> действительно принадлежит ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на 1\2 долю жилого дома, общей площадью 56,8 кв. м, 26:29:110214:90, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 уведомлен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель ответчика ФИО10 уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что стороны извещены о слушании дела, суд считает, что данное гражданское дело возможно рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а так же их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО1 и ФИО11 составлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 передает в дар ФИО11 на праве личной собственности ? долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> «А», <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в органах местного самоуправления, т.е. в предусмотренной на тот период времени форме.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 принадлежал жилой дом в ? доле, находящийся по адресу: <адрес> «А», <адрес>. Данный жилой дом принадлежал ему на основании свидетельства о праве на наследство выданного Предгорной государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки исполнительного комитета Ессентукского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получить заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО11, ФИО1 передает в дар ФИО11 принадлежащую ему на праве личной собственности ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Согласно ответа председателя ликвидационной комиссии администрации Ессентукского сельсовета <адрес> за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение под номером 131 а по <адрес> в <адрес> МО <адрес> в похозяйственной книге № не значится.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь домовладения составляет 56,8 кв.м.

Указанное имущество ФИО1 в установленном порядке зарегистрировано не было, в связи с чем, истец были вынужден обратить в суд.

Суд считает возможным установить юридический факт принадлежности указанного правоустанавливающего документа, а именно договора дарения заключенного 09.10. 1986 года, между ФИО3 (Тишенко) ФИО5 и ФИО1 на 1\2 долю жилого дома ФИО3.

В соответствии с частью 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Единоличное право собственности ФИО1, как и последующий переход этого права к ФИО3 (на основании договора дарения) в установленном порядке не оспаривались и недействительными не признавались.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в судебном заседании не представлено суду допустимых и достаточных доказательств в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду также представлено не было.

По мнению суда, истцом в судебном заседании доказаны те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование заявленных требований, а потому исковые требования о признании права право собственности на 1\2 долю жилого дома, общей площадью 56,8 кв. м, 26:29:110214:90, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об установлении факта принадлежности документа и признании права собственности, удовлетворить.

Установить юридический факт принадлежности ФИО3 договора дарения заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 (ФИО12) ФИО5 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: