Дело № 2-2483/2022 30 августа 2022 года
УИД: 29RS0023-01-2022-001842-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина И.А.,
при секретаре Черноковой Т.В.,
с участием прокурора Дмитриева В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
установил:
администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты>. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения (л.д. 3-5).
В обоснование заявленных требований указано, что квартира, расположенная по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> (далее – спорная квартира), была предоставлена ФИО1 <данные изъяты> на основании обменного ордера от 23 июля 1979 года № 783. Совместно с нанимателем в квартиру были вселены: ФИО1 <данные изъяты>. (брат), ФИО1 <данные изъяты>. (племянница).
В обслуживающей организации на имя нанимателя открыт лицевой счет. В течение длительного периода, более 6 месяцев, ответчики без уважительных причин не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на 01 марта 2022 года задолженность за содержание жилого помещения составила 38093 рубля 57 копеек, задолженность за наем жилья составила 11121 рубль 07 копеек, задолженность за отопление и горячее водоснабжение составила 48056 рублей 69 копеек, задолженность за холодное водоснабжение и стоки составила 148459 рублей 18 копеек.
На основании изложенного, истец просил суд выселить ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением им по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>
Определением суда от 30 августа 2022 года производство по делу по иску Администрации Северодвинска к ФИО1 <данные изъяты> о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения было прекращено в связи со смертью ответчика до обращения Администрации Северодвинска в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца Администрации Северодвинска, третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска по доверенности ФИО2 <данные изъяты>. заявленные требования поддержала, просила суд иск удовлетворить. В случае, если суд придет к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, представитель истца и третьего лица просила суд вынести ответчикам предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Ответчики ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> извещенные надлежащим образом (л.д. 61-62), в судебное заседание не явились.
Участвовавший в судебном заседании 29 августа 2022 года до объявления перерыва ответчик ФИО1 <данные изъяты> не согласился с заявленными требованиями, указал, что частично погасил задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, просил в удовлетворении иска отказать.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что заявленное требование удовлетворению не подлежит, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> находится в муниципальной собственности (л.д. 17) и была предоставлена ФИО1 <данные изъяты> на основании обменного ордера от 23 июля 1979 года № 783. Совместно с нанимателем в квартиру были вселены: ФИО1 <данные изъяты>. (брат), ФИО1 <данные изъяты> (племянница) (л.д. 6).
<адрес> ФИО1 <данные изъяты>. умер, что подтверждается записью акта о смерти от 22 июня 2012 года № 1077 (л.д. 68).
Согласно представленным в материалы дела реестрам начислений и оплат, по состоянию на 01 марта 2022 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: за содержание жилого помещения – 38093 рубля 57 копеек (л.д. 9); за наем жилья – 11121 рубль 07 копеек (л.д. 10); за отопление и горячее водоснабжение – 48056 рублей 69 копеек (л.д. 14); за холодное водоснабжение и стоки – 148459 рублей 18 копеек (л.д. 11).
Истцом, в адрес ответчиков направлялось предупреждение от 29 ноября 2021 года о необходимости погашения имеющейся задолженности за обслуживание и наем жилого помещения. Однако указанное предупреждение ответчиками было проигнорировано (л.д. 16).
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии с абзацем 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно статье 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является объектом муниципальной собственности, предоставленным ответчикам на условиях социального найма. Ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд, в связи с чем, образовалось задолженность.
Между тем, судом установлено, что во исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики: 08 июля 2022 года произвели погашение задолженности по оплате услуг за вывоз ТКО в сумме 13225 рублей 46 копеек, 11 августа 2022 года в сумме 647 рублей 02 копейки; 23 июля 2022 года произвели погашение задолженности по оплате услуг за отопление и горячее водоснабжение в сумме 5633 рубля 32 копейки, а также по оплате услуг за содержание жилья в размере 384 рубля 58 копеек.
При таком положении, руководствуясь статьями 671, 687 ГК РФ, пунктом 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что формальное наличие оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения не может являться причиной для лишения ответчиков единственного жилья.
Поскольку, с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что выселение нанимателя из предоставленного ему жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы по договору является исключительной мерой, оснований для расторжения договора социального найма и выселения ответчиков из занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения суд не усматривает.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ суд считает обязательным разъяснить ответчикам необходимость устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, в частности необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установив срок для их устранения – восемь месяцев со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> с предоставлением другого жилого помещения отказать.
Предупредить ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения и выселения из жилого помещения и о возможном выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение восьми месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Дружинин
Мотивированное решение по делу изготовлено 06 сентября 2022 года.