УИД 56RS0018-01-2024-014391-96
№2-1148/2025 (2-9585/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,
при секретаре Колесниковой Е.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора и обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что нежилое помещение N, расположенное по адресу: ..., включено в состав собственности муниципального образования «...».
Между Комитетом по управлению имуществом ... (с 12 января 2023 года Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга) и ФИО5 заключен договор аренды нежилого помещения от ... N
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: ... общей площадью 28 кв.м.
Срок действия договора аренды установлен с ... по ....
В соответствии с пунктом 3.4.2 договора арендатор обязуется использовать объект исключительно в целях, указанных в пункте 1.1 договора аренды. Передача в аренду арендатору указанного нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от ....
Согласно п. ... договора арендатор обязуется сдавать объект в субаренду в строгом соответствии с п. 3.3.1 договора, с письменного согласия арендодателя.
В адрес Департамента поступило коллективное обращение жителей многоквартирного ... в ... по факту ненадлежащего содержания объекта, а также по факту передачи объекта по акту передачи во временное пользование для проживания за плату на основании заключенного ответчиком с ФИО4 договора найма помещения от ....
Специалистом Департамента осуществлена проверка использования нежилого помещения N по указанному адресу, в результате которой установлено нахождение посторонних лиц, не имеющих отношения к стороне договора.
На момент проверки в помещении находилась женщина и двое несовершеннолетних детей, со слов которой с ними проживает её дочь на основании заключенного с ответчиком договора, производится оплата в размере 13 000 рублей в месяц.
В помещении отсутствует вытяжка и санузел.
Таким образом, ответчиком нарушены пункты 3.4.2, ... договора.
По результатам рассмотрения обращения в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости устранения нарушений условий договора.
Требования, изложенные в уведомлении, ответчиком не исполнены, что подтверждается актом от ....
Просит расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда ... от ... N между Департаментом имущественных и жилищных отношений администрации ... и ФИО5 Обязать ФИО6, ФИО4 освободить муниципальное нежилое помещение по адресу: ... общей площадью 28 кв.м. и передать его по акту приема-передачи. Обязать ФИО4 освободить муниципальное нежилое помещение по адресу: ...
В дальнейшем истец уточнил требования, просил расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда ... от ... N между Комитетом по управлению имуществом ... и ФИО5 Обязать ФИО6 освободить муниципальное нежилое помещение по адресу: ... общей площадью 28 кв.м. и передать его по акту приема-передачи.
В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга - ФИО1, действующая на основании доверенности, требования с учетом уточнения поддержала, указала, что ФИО4 освободила нежилое помещение, ответчиком задолженность по оплате за нежилое помещение погашена.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, ФИО2, действующая на основании доверенности, против удовлетворения требований возражала, указала, что отсутствуют основания для расторжения договора аренды.
Ответчик ФИО4, прокурор Ленинского района г. Оренбурга в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
При изложенных обстоятельствах на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон при имеющихся сведениях об извещении.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 420, пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).
В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Судом установлено и подтверждается сведениями ЕГРН, что нежилое помещение N, расположенное по адресу: ... включено в состав собственности муниципального образования «...».
Между Комитетом по управлению имуществом ... и ФИО5 заключен договор аренды нежилого помещения от ... N
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: ... общей площадью 28 кв.м., для целей использования – любых, не запрещенных действующим законодательством.
Срок действия договора аренды установлен с 01 ноября 2020 года по 31 октября 2025 года (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.4.2 договора арендатор обязуется использовать объект исключительно в целях, указанных в пункте 1.1 договора аренды.
В силу пункта 3.3.1 арендатор имеет право сдавать объект в субаренду только с письменного согласия арендодателя, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 3.4.18 договора арендатор обязуется сдавать объект в субаренду в строгом соответствии с п. 3.3.1 договора, с письменного согласия арендодателя.
В соответствии с пунктом 5.2.1 в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, с арендатора взимается пеня в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы месячной арендной платы.
Размер арендной платы в соответствии с пунктом 4.1 договора составляет 3 099,60 рублей в месяц, 37 195,20 рублей в год и перечисляет ежемесячно 15 числа.
Договор аренды подлежит расторжению, в том числе, в одностороннем порядке, в случае неоднократного нарушения арендатором установленного срока внесения арендной платы (пункт 6.3.1 договора).
Передача в аренду арендатору ФИО5 указанного в договоре аренды нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 01 ноября 2020 года.
Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункты 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса).
Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса).
Согласно уведомлению от 23 августа 2024 года, направленного в адрес ФИО8–ФИО9 установлено не исполнение условий договора аренды, а именно, в нарушение пункта 3.4.2 договора нежилое помещение передано во временное владение третьим лицам для проживания за плату на основании заключенного с ФИО4 договора найма помещения от 03 ноября 2023 года. Указано на необходимость в срок до 02 сентября 2024 года принять меры по исполнению пункта 3.4.2 договора и проинформировать о результатах в письменной форме.
Как следует из заявления ФИО8 – ФИО9, адресованного Департаменту имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга, ответчик просила продлить срок для исполнения требований, поскольку уведомление было получено 23 сентября 2024 года. Указала, что действительно в спорном жилом помещении проживает одинокая мать ФИО4 с несовершеннолетними детьми по договору аренды, которой было направлено требование о выселении в соответствии с предписанием. Поскольку ФИО4 не имеет собственного жилья, является сиротой, обратилась в администрацию г. Оренбурга с заявлением о предоставления жилого помещения по договору социального найма, освободить помещение сможет после 30 ноября 2024 года.
Представлением Прокуратуры г. Оренбурга от 18 сентября 2024 года было установлено, что администрацией г. Оренбурга и её структурными подразделениями допущены нарушения законодательства о муниципальной собственности по факту не обеспечения контроля за использованием объекта муниципальной собственности, переданного в аренду по договору N от ... ФИО5, расположенного по адресу: ... общей площадью 28 кв.м.
Согласно акту приема-передачи от ... ФИО4 передано в связи с расторжением договора найма от ... ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: ...
ФИО8 –ФИО9 ... в адрес Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга было направлено заявление о приведении нежилого помещения, расположенного по адресу: ... в соответствие с целевым использованием.
Задолженность по арендной плате погашена.
Протоколом осмотра ГУ МЧС России по Оренбургской области от 10 декабря 2024 года не установлено проживание лиц в нежилом помещении, расположенном по адресу: ...
В соответствии со справкой о задолженности ФИО5 по договору аренды N от ... по состоянию на ... задолженность составляет 3 093 рубля.
Чеком ПАО Сбербанк от ... подтверждается погашение задолженности ФИО5 по договору аренды в размере 3 093 рубля.
В судебном заседании представитель ответчика не отрицал, что задолженность по арендной плате погашена.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец не представил доказательств того, что ответчик пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения, в связи с чем в удовлетворении требований отказывает.
При этом суд учитывает, что основанием для расторжения договора в одностороннем порядке является задолженность по арендной плате. Как было установлено в ходе рассмотрения дела задолженность по арендным платежам отсутствует.
Иных существенных нарушений условий договора судом не установлено.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора и обязании совершить действия – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 13 мая 2025 года
Судья: Плясунова А.А.