УИД 77RS0029-02-2024-016312-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике судьи фио,
с участием помощника прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1471/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя тем, что она является собственником указанного жилого помещения на основании договора дарения квартиры, зарегистрирована в нем. Брак между сторонами расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 30.09.2017 года. Однако ответчик до настоящего времени зарегистрирован в квартире, проживает в ней, несмотря на то, что не является членом семьи собственника квартиры. Ответчик ведет аморальный образ жизни, приводит в квартиру незнакомых людей, создает условия некомфортного проживания в квартире для истца, высказывает угрозы в адрес истца, наносит вред здоровью.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, возражали против сохранения за ответчиком временного права пользования жилым помещением.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, письменный отзыв поддержали, просили сохранить временное право пользования жилым помещением.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей фио, фио, огласив показания свидетелей фио, фио, проверив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для выселения ответчика, вместе с тем, с учетом возраста и материального положения ответчика, полагавшегося, что имеются основания для сохранения за ответчиком временного права пользования жилым помещением, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № 652, расположенной по адресу: адрес, на основании договора дарения квартиры от 18.02.2011 года, заключенного между ФИО2 (Даритель) и фио (Одаряемая) (л.д. 18, 19).
Брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен 30.09.2017 года (л.д. 24).
В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с 28.12.2010 года, фио с 28.01.2021 года, фио с 28.01.2021 года, фио с 30.08.2001 года, ФИО2 с 22.08.1995 года, фио с 17.08.2002 года (л.д. 28-30).
Из искового заявления, а также данных в ходе судебного разбирательства пояснений истца следует, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в квартире, проживает в ней, несмотря на то, что не является членом семьи собственника квартиры. Ответчик ведет аморальный образ жизни, приводит в квартиру незнакомых людей, создает условия некомфортного проживания в квартире для истца, высказывает угрозы в адрес истца, наносит вред здоровью.
В обоснование указанных доводов судом были допрошены свидетели со стороны истца.
Так, из показаний свидетеля фио следует, что свидетель зарегистрирована и проживает с 1995 года по адресу: адрес, истец и ответчик – жители указанного дома. Свидетель знаком с ФИО1 более 10 лет. ФИО1 проживает в квартире № 652. Свидетель был в квартире № 652 один раз - два года назад. На тот период времени, а также в настоящее время свидетелю известно, что в спорной квартире проживали ФИО1 и ФИО2 Между ФИО1 и ФИО2 был конфликт, в связи с чем приезжал участковый. Свидетель видела ФИО2 несколько раз в состоянии алкогольного опьянения.
Допрошенная в качестве свидетеля фио пояснила, что зарегистрирована и проживает по адресу: адрес, истец и ответчик – соседи, проживают в квартире № 652. Свидетель была в указанной квартире последний раз около двух-трех недель назад. Свидетель видела ФИО2 в состоянии алкогольного опьянения в доме и на улице лет 10 назад. О скандалах между ФИО1 и ФИО2 свидетелю известно лишь со слов ФИО1
Из показаний допрошенного в судебном заседании 24.02.2025 года в качестве свидетеля фио следует, что ФИО1 приходится матерью, ФИО2 – отцом. В настоящее время в спорной квартире проживает ФИО1 В квартире у ФИО2 есть отдельная комната, спальное место. Между ФИО1 и ФИО2 случаются скандалы, поскольку ФИО2 употребляет алкогольные напитки, после чего устраивает скандалы.
Из показаний допрошенного в судебном заседании 24.02.2025 года в качестве свидетеля фио следует, что ФИО1 приходится матерью, ФИО2 – отцом. Свидетель не проживает в спорной квартире примерно с 2018 года. Свидетелю известно, что в настоящее время в квартире проживают ФИО1 и периодически ФИО2 У сторон напряженный характер отношений, поскольку ФИО2 конфликтный человек, имеет алкогольную зависимость.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Однако их показания существенного значения при разрешении требований не имеют.
Из объяснений ответчика ФИО2 следует, что он зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, иных жилых помещений для проживания не имеет, является самозанятым, с сентября 2024 года ежемесячный доход составляет сумма с пенсией. В спорной квартире также проживает бывшая супруга ответчика – ФИО1
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, поскольку собственник спорной квартиры ФИО1 возражает против регистрации и проживания в квартире ответчика ФИО2, ответчик членом семьи собственника спорной квартиры не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними не достигнуто, при этом ответчик ФИО2 сохраняет регистрацию в квартире по адресу: адрес без предусмотренных на то оснований, суд приходит к выводу о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, его выселению из квартиры.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание возраст ответчика, его состояние здоровья, его доход, а также отсутствие у него иных жилых помещений, пригодных для проживания, а также учитывая то, что с момента расторжения брака 30.09.2017 года при совместном проживании с ответчиком истец в суд обратился лишь 07.11.2024 года, суд полагает возможным сохранить за ответчиком ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: адрес сроком до 30 декабря 2025 года.
Данный срок с учетом баланса интересов сторон является разумным для решения ответчиком жилищного вопроса, в связи с чем суд считает, что за ответчиком может быть сохранено право временного пользования спорным жилым помещением на указанный период.
Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.
В силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. N 713, решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по данному адресу по истечении срока сохранения за ним право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: адрес сроком до 30 декабря 2025 года.
Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: адрес по истечении срока сохранения за ним права пользования жилым помещением.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес по истечении срока сохранения за ним право пользования жилым помещением.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 30 апреля 2025 года
Судья: Изотова Е.В.