Дело № (2-11978/2024;)
50RS0№-38
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
27 февраля 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО2,
при секретаре ФИО3,
с участием
представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Балашиха о признании права пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику <адрес> Балашиха о признании права пользования жилым помещением, мотивируя исковые требования тем, что в <данные изъяты> истцу и его супруге ФИО4 было предоставлено две комнаты в четырехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 37,2 кв.м на основании ордера, который не сохранился. ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена дополнительная комната площадью 10,5 кв.м, что подтверждается архивной выпиской из постановления Главы администрации <адрес> №. Брак с супругой был расторгут ДД.ММ.ГГГГ, лицевые счета разделены, в пользовании истца осталась комната площадью 15,7 кв.м. В 2023 году истец получил отказ в приватизации жилого помещения в связи с непредставлением полного пакета документа, представить ордер не представилось возможным. Истец указал, что зарегистрирован в жилом помещении, осуществляет оплату жилья и коммунальных услуг. Просит признать право пользования жилым помещением – комнатой площадью 15,7 кв.м по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика <адрес> Балашиха в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в материалы дела представлены письменные возражения, в которых указывает, что истец не состоит на учете малоимущим и нуждающимся в получении жилья, регистрация не подтверждает заключение в ним договора социального найма.
Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности <адрес> Балашиха (доля в праве 39/100), что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в соответствии с выпиской ЕГРН право общей долевой собственности в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано за ФИО9 (доля в праве – 16/100), ФИО8 (доля в праве – 16/100), ФИО7 (доля в праве – 29/100).
Для полного, объективного и всестороннего рассмотрения дела ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО7 привлечены к участию в качестве третьих лиц.
В соответствии с выписками из домовой книги в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированы истец ФИО1 (жилая комната площадью 15,7 кв.м.), а также ФИО9 (жилая комната площадью 10,7 кв.м), ФИО10 (жилая комната площадью 21,6 кв.м).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена дополнительная комната площадью 10,5 кв.м (к занимаемой площади 37,2 кв.м) на состав семьи из трех человек (заявитель, жена, дочь) в четырехкомнатной <адрес>, что подтверждается архивной выпиской из постановления Главы администрации <адрес> № «О распределении жилой площади, постановке на очередь, обмене жилой площади».
Заочным решением Балашихинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут.
По сообщению ГБУ <адрес> «ЦГАМО» от ДД.ММ.ГГГГ в документах <адрес> решения о предоставлении ФИО1 комнаты площадью 15,7 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не имеется.
Вместе с тем, в соответствии с выпиской из домовой книги ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
На имя ФИО1 открыт отдельный финансовый лицевой счет №, задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» в связи с представлением неполного пакета документов.
Решение ответчика об отказе в предоставлении данных муниципальных услуг в порядке административного судопроизводства истцом ФИО1 не обжаловалось.
По сведениям ЕГРН объекты недвижимости у ФИО1 отсутствуют.
Суд не может согласиться с доводами ответчика относительно того, что факт постоянной регистрации в жилом помещении и оплата коммунальных услуг не является основанием для признания права пользования жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что для получения государственной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения» ФИО1 не обращался в связи с отсутствием ордера.
Вместе с тем, отсутствие ордера не может ограничивать право истца на пользование жилым помещением на условиях договора социального найма, так как заключение договора найма не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию жилым помещением.
В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма законны и обоснованы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой площадью 15,7 кв.м по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Кобзарева
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.А.Кобзарева