Решение по делу № 2-6402/2023 от 14.12.2023 - о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании задолженности отсутствующей.

Дело № 2-6402/2023

03RS0007-01-2023-006634-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ОАО «УЖХ Советского района ГО г.Уфы РБ» о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании задолженности отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ОАО «УЖХ Советского района ГО г.Уфы РБ» о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании задолженности отсутствующей, в обоснование иска указал, что < дата > между истцом ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: РБ, ... комната 99.

По данной комнате, расположенной по адресу: РБ, ... комната 99, имеется задолженность за коммунальные платежи в размере 80 179 руб. 39 коп основного долга, а также 22 585 руб. 09 копеек начисленных пени, что соответственно подтверждается выданной справкой с копии лицевого счета ... МУП ЕРКЦ о состоянии задолженности на < дата >.

В соответствии с п.6 данного договора купли-продажи комнаты от < дата >, продавец ФИО3 гарантирует отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, а в случае обнаружения таковых обязуется оплатить задолженности, а также их последствия».

Таким образом, истец считает, что ФИО3 (предыдущий собственник), а не истец ФИО1 обязан оплатить текущую финансовую задолженность за коммунальные услуги в размере 102 764 руб. в пользу ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфы РБ».

Ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ....

Собственником указанного дома является ФИО1 на основании Договора купли-продажи от < дата >, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от < дата >.

Ответчик самостоятельного права пользования комнатой не имеет ввиду фактического не проживания и неизвестного местонахождения, которое в силу норм жилищного законодательства связывается с прекращением проживания и ведения общего хозяйства, ответчик новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей, принадлежащих ему, в комнате нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, в комнате длительное время не появляется.

В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца.

Ответчик ФИО2 добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

В настоящее время в отношении истца ФИО1 со стороны ОАО «УЖХ Советского района ГО г.Уфы РБ» предпринимаются меры по взысканию суммы задолженности, которую должен (обязан был) оплачивать продавец ФИО3

На основании вышеизложенного, истец просит с учетом уточнения по ст. 39 ГПК РФ, прекратить право пользования ФИО2 < дата > года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять его с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., признать задолженность по коммунальным платежам, возникшим до < дата >, то есть до момента заключения договора купли-продажи, за истцом ФИО1 отсутствующей.

Истец ФИО1, представитель ответчика ОАО «УЖХ Советского района ГО г.Уфы РБ» судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом по известному месту регистрации.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку судебное извещение, направленное ему вернулось за истечением срока хранения, а согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком судебных извещений суд расценивает как уклонение от получения почтовой корреспонденции и явки в судебное заседание, как злоупотребление правом на личное участие при рассмотрении дела. Данными об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

При таких обстоятельствах, суд признает ответчика, извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Отделение по Советскому району отдела по вопросам миграции УМВД РФ по г.Уфе в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях.

В соответствии со ст. 209, 235, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены в ЖК РФ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Жилые дома, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, кроме случаев, установленных законодательством.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход право собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - комнаты 99, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской ЕГРН от < дата > на основании договора купли-продажи от < дата >, заключенного с ФИО3

Согласно п.5 Договора купли-продажи от < дата >, в вышеуказанной комнате на регистрационном учете никто не состоит.

Согласно п.6 Договора купли-продажи от < дата >, продавец гарантирует отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, а в случае обнаружения таковых обязуется оплатить задолженности, а также их последствия.

Согласно справки о регистрации от < дата > в квартире по адресу: ... зарегистрирован ФИО2 (с < дата >), ФИО1 (с < дата >).

Согласно копии лицевого счета ... от < дата > задолженность составляет 80 179,39 руб., пени 22 585,09 руб.

Ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, в спорной квартире не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит. В то же время истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг из расчета количества зарегистрированных лиц в жилом помещении, что влечет необоснованные дополнительные затраты.

Судом установлено, что ответчик интерес в использовании жилого помещения для использования его по назначению, то есть для проживания, утратил, его вещи в квартире и спальные места отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является, выезд носил добровольный характер. Ответчик добровольно сниматься с регистрационного учета не желает.

При этом, в течение длительного времени, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных в квартире лиц, тем самым ответчик нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия ответчика ФИО2 нарушают права собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ..., нарушенные права собственника спорного жилья ФИО1 в соответствии со статьями 9, 11, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.

Изложенное, в силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 46 Конституции Российской Федерации и положений Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за № 713, влечет признание судом ответчика прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снятие его с регистрационного учета по указанному адресу, исключая возможность сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г., в редакции Постановлений от 15.08.2014 № 809, от 05.03.2015 г. № 194, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации, которое производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом, суд так же не усматривает оснований для возложения на истцов обязанности обеспечить ответчика другим жилым помещением в порядке части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В части требований о признании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствующей, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федераций, статей 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание, ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, в том числе, поставки бытового газа в баллонах, отопление (теплоснабжение), в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской ЕГРН от < дата > на основании договора купли-продажи от < дата >, заключенного с ФИО3

Согласно п.6 Договора купли-продажи от < дата >, продавец гарантирует отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, а в случае обнаружения таковых обязуется оплатить задолженности, а также их последствия.

Согласно копии лицевого счета ... от < дата > задолженность составляет 80 179,39 руб., пени 22 585,09 руб.

У предыдущего собственника ФИО3 имелась задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

В силу ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности, не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, судом установлено, что на лицевом счете истца имеется задолженность, образовавшаяся за пределами нахождения объекта в его собственности до < дата >.

Таким образом, задолженность прежнего собственника не может выставляться в платежных документах нового собственника ФИО1

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, о признании отсутствующей обязанности ФИО1 по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ... до < дата > включительно.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ОАО «УЖХ Советского района г.Уфы» о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании задолженности отсутствующей - удовлетворить.

Признать ФИО2 (< дата > г.р., урож. ..., Украина, паспорт ... выдан < дата >) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 (< дата > г.р., урож. ..., Украина, паспорт ... выдан < дата >) с регистрационного учета по адресу: ....

Признать отсутствующей обязанность ФИО1 по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адрес: ... до < дата > включительно.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Л.Ф. Гареева