Дело № 2-21/2026

УИД 45RS0018-01-2025-000396-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Целинное

20 января 2026 года

Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Тельманова А.С., при секретаре Прохоренко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав в обоснование иска, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Машдеталь» заключен договор аренды №5-2086 от 25.03.2010 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 254 кв.м., предоставленного под участок железнодорожного пути. Так же между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Машдеталь» заключен договор аренды №5-2085 от 25.03.2010 земельного участка с кадастровым номером № площадью 280 кв.м., предоставленного под участок железнодорожного пути. Железнодорожный путь, под который были предоставлены земельные участки, зарегистрирован под кадастровым номером №, с 24 января 2023 г. по настоящее время находится в праве собственности ответчика, который приобрел данный объект у ФИО2, который в свою очередь по результатам торгов, состоявшихся в рамках дела о банкротстве в отношении ООО «Машдеталь», приобрел данный объект. Считают, что ФИО1 является арендатором по договору аренды земельного участка в силу закона, на которого распространяются права и обязанности, предусмотренные договором. Указывают, что ФИО1 оплату по арендной плате не производил за период с января 2023 года по сентябрь 2025 года. Просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате, в рамках договора аренды №5-2086 от 25.03.2010 в размере 60 727,49 руб., неустойку в размере 19 634,03 руб.; в рамках договора аренды №5-2085 от 25.03.2010 в размере 66 943,73 руб., неустойку в размере 21 643,83 руб.

В судебное заседание представитель истца Администрации города Екатеринбурга Свердловской области не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, ООО «Машдеталь» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 5-2086 от 25.03.2010 между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО «Чермет-сервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. <адрес>, кадастровый номер: № <адрес>, сроком с 27 февраля 2010 года по 26 февраля 2025 года.

11.08.2014 было заключено Дополнительное соглашение к данному договору аренды, в связи государственной регистрацией перехода права собственности на участок железнодорожного пути (от стрелки №1 до стрелки №2), протяженностью 1 856 м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. <адрес> от ООО «Риал Эстейт» к ООО «Машдеталь».

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения, его положения применяются к отношениям сторон с 09.04.2014 (дата государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости), включая обязательства по внесению арендной платы.

Так же судом установлено, что был заключен аналогичный договор аренды земельного участка № 5-2085 от 25.03.2010 между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО «Чермет-сервис» (арендатор), расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. <адрес>, кадастровый номер: № №, сроком с 27 февраля 2010 года по 26 февраля 2025 года.

По данному договору аренды 11.08.20214, так же было заключено Дополнительное соглашение, в связи государственной регистрацией перехода права собственности на участок железнодорожного пути (от стрелки №1 до стрелки №2), протяженностью 1 856 м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. <адрес> от ООО «Риал Эстейт» к ООО «Машдеталь».

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения, его положения применяются к отношениям сторон с 09.04.2014 (дата государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости), включая обязательства по внесению арендной платы.

Согласно п. 2.2.1 указанных договоров аренды, размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области, Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой часть настоящего договора.

Согласно п. 2.2.4 договоров аренды, арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета арендатора, путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Свердловской области, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

В соответствии с п. 3.1 договоров аренды в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, он выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% (одной десятой) процента от размера, подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Согласно Выписке ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 16.10.2025, на сооружение: участок железнодорожного пути (от стрелки №1 до стрелки №2), назначение транспортное, протяженностью 1856 м., с кадастровым номером 66:41:0505020:85, находящимся по адресу: <...>, были зарегистрированы права собственности с 06.05.2008 по 11.10.2010 за ООО «Чермет-сервис», затем 11.10.2010 по 09.04.2014 собственником стало ООО «Чермет-Сервис», 09.04.2014 по 26.09.2022 собственником данного сооружения стало ООО «Машдеталь», 24.01.2023 право собственности на данное сооружение перешло к ФИО1 по договору купли-продажи от ФИО3, осуществлена государственная регистрация права за номером №.

Согласно выписке ЕГРН, ООО «Чермет-Сервис» было реорганизовано путем присоединения ООО «Риал Эстейт», тем самым договора аренды были заключены в 2010 году с ООО «Риал Эстейт».

По договору купли-продажи в 2014 году, право собственности на данное сооружение приобрело ООО «Машдеталь», которое в последующем признано банкротом, что подтверждается решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.12.2021.

ФИО1 по договору купли-продажи от 16.01.2023 приобрел право собственности у ФИО3 на сооружение: участок железнодорожного пути (от стрелки №1 до стрелки №2), назначение транспортное, протяженностью 1856 м., с кадастровым номером №, находящимся по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. <адрес>

Указанное сооружение - участок железнодорожного пути (от стрелки №1 до стрелки №2), расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №, № которые находились в аренде, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно расчетам истца (л.д. 5-7, 13-15), задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок № за период с января 2023 года по сентябрь 2025 года составляет 66 943 руб. 73 коп., по арендной плате за земельный участок № за период с января 2023 года по сентябрь 2025 года составляет 60 727 руб. 49 коп.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по внесению арендной платы за земельные участки, на которых расположено принадлежащее ответчику сооружение - участок железнодорожного пути (от стрелки №1 до стрелки №2), в установленные сроки и в полном объеме, а также на момент рассмотрения дела ответчик ФИО1 суду не представил.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельные участки в общем размере 168949 руб. 08 коп. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер неустойки, исходя из расчета, произведенного истцом (л.д. 5, 12), за период с 11.07.2024 по 10.09.2025 составляет в общем размере 41 277 руб. 86 коп.

Указанный расчет истца проверен судом, соответствует материалам дела, ответчиком не оспорен, принимается судом как верный, в связи с чем, неустойка в размере 41 277 руб. 86 коп. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец Администрация города Екатеринбурга освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 068 руб. 47 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате, в рамках договора аренды №5-2086 от 25.03.2010 земельного участка с кадастровым номером №, в размере 60 727 руб. 49 коп. (УИН №).

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга неустойку, в рамках договора аренды №5-2086 от 25.03.2010 земельного участка с кадастровым номером №, в размере 19 634 руб. 03 коп. (УИН №).

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате, в рамках договора аренды №5-2085 от 25.03.2010 земельного участка с кадастровым номером №, в размере 66 943 руб. 73 коп. (УИН №).

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга неустойку, в рамках договора аренды №5-2085 от 25.03.2010 земельного участка с кадастровым номером №, в размере 21 643 руб. 83 коп. (УИН №).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 068 руб. 47 коп. в доход бюджета Целинного муниципального округа Курганской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, через Целинный районный суд. Мотивированное решение составлено 20 января 2026 года.

Председательствующий: А.С. Тельманов