Решение по делу № 2-6809/2023 от 09.08.2023

дело №2-6809/2023

45RS0026-01-2023-003513-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 09 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кургана <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Курганский городской суд Курганской области с иском к ответчику о взыскании заложенности по договору аренды в размере 918 719, 39 руб., в том числе основной долг – 765 066, 53 руб. за период с 05.09.2018 по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за период с 01.10.2018 по 08.02.2023 – 153 652, 86 руб. Требования мотивированы тем, что 04.02.2019 между Администрацией города Кургана и ФИО2 заключен договор от № 14 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно условиям которого ФИО2 был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 7 136 кв.м., для обслуживания автотранспорта по <адрес> Договор заключен сроком на 49 лет с момента подписания акта приема-передачи, то есть с 04.02.2019. По условиям договора арендная плата для ответчика по договору за период с 05.09.2018 по 31.12.2018 составляет 59 673, 70 руб. и должна быть внесена арендатором до 01.02.2019. Размер арендной платы за право пользования участком и порядок изменения арендной латы регулируется нормативными правовыми актами, действующими на территории города Кургана. В 2016-2021 г.г. на территории города Кургана в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расчет размера арендной платы производился в соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 30.12.2016г. №450. В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату за период с 05.09.2018 по 31.12.2022. Условиями договоры стороны также согласовали неустойку из расчета 0,04 % от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Определением Курганского городского суда Курганской области от 05.06.2023 дело передано на рассмотрение Ленинского районного суда г. Тюмени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещались, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, Администрация города Кургана (арендодатель) заключила договор № от 04.02.2019 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе, с ФИО2 (арендатор) в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 7 136 кв.м., для обслуживания автотранспорта по <адрес>

В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы за право пользования участком определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на территории г. Кургана. Согласно п. 3.4.1 для ФИО2 арендная плата за период с 05.09.2018 по 31.12.2018 составляет 59 788, 58 руб., и должна быть внесена в срок до 01.02.2019.

Согласно п. 3.6 договора арендная плата перечисляется ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца.

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендаторы уплачивают неустойку из расчета 0,04 % от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 3.8).

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые по договору аренды №14 от 04.02.2019 обязательства, предоставил земельный участок в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 04.02.2019 и не оспаривалось в судебном заседании.

Доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по уплате арендных платежей в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не предоставлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение срока ее внесения является обоснованным.

При этом суд соглашается с расчетами истца поскольку соответствуют обязательствам и не оспаривались в судебном заседании.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ г. Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 387, 19 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Кургана заложенность по договору аренды в размере 918 719, 39 руб., в том числе основной долг за период с 05.09.2018 по 31.12.2022 – 765 066, 53 руб., неустойка за период с 01.10.2018 по 08.02.2023 – 153 652, 86 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Межецкий

Решение в окончательной форме составлено 16 августа 2023 года.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья Межецкий А.Н.

Секретарь Зандер С.В.

<данные изъяты>