Дело № 2-2455/2025
Категория: Г-26
93RS0023-01-2025-004398-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2025 года г. Енакиево
Енакиевский межрайонный суд в составе: председательствующего судьи – Полюшкиной Н.Д., при секретаре – Становой Я.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 действующая в интересах истца ФИО2, обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 26 февраля 2005 года истец приобрела у ФИО3 1/2 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. 04 марта 2005 года ФИО2 была проведена регистрация права собственности на вышеуказанную часть квартиры Енакиевским межгородским бюро технической инвентаризации, в книге <данные изъяты> под №. С этого времени истец с семьей открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данной квартирой полностью. 1/2 часть указанной квартиры зарегистрирована за ФИО4, умершим 15 января 2004 года, что подтверждается свидетельством о приватизации жилья № от 07 сентября 1995 года, выданным отделом приватизации государственного жилого фонда при Енакиевском горисполкоме. 27 марта 2005 года истец вместе с сыном ФИО5 зарегистрировались в спорной квартире, а 21 апреля 2005 года – супруг истца ФИО6, 31 декабря 2006 года – дочь ФИО6 24 июня 2005 года членами комиссии собственника дома ОАО «ЕМЗ» была проведена проверка жилищных условий, о чем составлен акт, подтверждающий, что она нуждается в улучшении жилищных условий. С 2005 года истец вместе с семьей постоянно проживают в квартире, пользуются ею в полном объеме. После смерти ФИО4 и до настоящего времени наследство на его часть квартиры не принято, наследники не обнаружены, личные вещи ФИО4 в квартире отсутствуют. Согласно письма государственного нотариуса Первой Енакиевской государственной нотариальной конторы ФИО7 от 16 февраля 2005 года после смерти ФИО4, умершего 15 января 2004 года наследственное дело не заводилось. 17 февраля 2005 года аналогичный ответ предоставлено государственным нотариусом Второй Енакиевской государственной нотариальной конторы ФИО8 В феврале 2025 истцом принято решение зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, при этом ей было разъяснено, что она является собственником только 1/2 части квартиры, в то время как оставшаяся 1/2 часть принадлежит ФИО4 В связи с этим у нее возникла необходимость обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, подала заявление, в котором просила рассмотреть дело без своего участия, с участием ее представителя ФИО1, поддержала заявленные требования в полном объёме, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объёме по основаниям, приведенным в исковом заявлении, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что ФИО2 пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на законных основаниях. Указанная квартира была ею приобретена в результате договора купли-продажи. Однако нотариально была оформлена продажа только 1/2 части квартиры, так как владелец второй части квартиры умер до момента оформления сделки купли-продажи. Продавец 1/2 часть квартиры, ФИО3, не является наследником после смерти второго совладельца. Весь период, а именно на протяжении более 20 лет, ФИО2 пользуется вышеуказанной квартирой в полном объеме, без разделения на комнаты, которыми истец пользуется или не пользуется. Она содержит всю квартиру, производит в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги. И каких-либо личных вещей иных граждан, кроме членов семьи ФИО2, в квартире не имеется. Она пользуется квартирой законно, добросовестно, непрерывно, на протяжении более 20 лет. В связи с чем, считаю возможным признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, подал письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело без своего участия, решение принять на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что давно знакома с истцом ФИО2 На протяжении 20 лет ФИО2 проживает по адресу: <адрес>. Данную квартиру они купили совместно с супругом. Проживают там постоянно, оплачивают коммунальные услуги. Во всей квартире сделан хороший ремонт, внутри поддерживается порядок и чистота.
Свидетель ФИО10 суду пояснила, что ФИО2 является ее соседкой, их дома расположены напротив друг друга. С истцом она знакома не менее 20 лет. ФИО2 с супругом и детьми проживает по <адрес> более 20 лет. Во всей квартире сделан хороший ремонт, за квартирой следят, оплачивают коммунальные услуги.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав все обстоятельства по делу и проверив их доказательствами, приходит к следующему.
07 сентября 1995 года Отделом по приватизации государственного жилого фонда при Енакиевском горисполкоме выдано свидетельство № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из которого следует, что указанное жилье принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 части каждому: ФИО11, ФИО4 /л.д.46/.
15 января 2004 года умер ФИО4 /л.д.51/.
На основании договора купли-продажи части квартиры от 26 февраля 2005 года, удостоверенного частным нотариусом Енакиевского городского нотариального округа ФИО12, зарегистрированного в реестре под № ФИО13, в лице представителя ФИО14, продал, а ФИО2 купила 1/2 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д. 37-38/.
Из копии извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 10 марта 2005 года следует, что 1/2 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована в Енакиевском межгородском бюро технической инвентаризации за собственником ФИО2 /л.д.39/.
11 января 2005 года Енакиевским бюро технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на 1/2 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственником жилья указана ФИО2 /л.д. 44-45/.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27 августа 2024 года правообладателем 1/2 часть квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи части квартиры от 26.02.2005 года является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д. 40-43/.
Из копии письма государственного нотариуса Первой Енакиевской государственной нотариальной конторы ФИО7 от 16 февраля 2005 года следует, что после смерти ФИО4, умершего 15 января 2004 года наследственное дело не заводилось.
Согласно ответу государственного нотариуса Второй Енакиевской государственной нотариальной конторы ФИО8 от 17 февраля 2005 года следует, что наследники ФИО4, умершего 15 января 2004 года, во Вторую Енакиевскую государственную нотариальную контору не обращались, наследственное дело не заводилось /л.д.53/.
Согласно акту проверки жилищных условий заявителя от 24 июня 2005 года следует, что по адресу: <адрес> проживает ФИО2 совместно с ФИО6, ФИО5 /л.д.54/.
08 августа 2006 года Енакиевским РЭС составлен акт опломбировки однофазного прибора газа по адресу: <адрес>, согласно которого потребителем указана ФИО2 /л.д.72/.
Истцом предоставлены: копии договоров о предоставлении услуг газоснабжения от 30 марта 2005 года, от 01 декабря 2006 года, от 15 января 2013 года, от 01 августа 2008 года, копия договора о пользовании электрической энергией от 18 ноября 2016 года, копия договора на получение жилищно-коммунальных услуг, копии договоров о предоставлении услуг населению по вывозу бытовых отходов от 01 июля 2011 года, от 19 февраля 2018 года, согласно которым абонентом получения услуг по адресу: <адрес> указана ФИО2 /л.д. 55-71/.
Истцом предоставлены: паспорта поверки счётчика воды за 28 декабря 2017 года, за 17 ноябрь 2020 года, 09 февраля 2024 года по адресу: <адрес> /л.д.73-75/.
Согласно копии справки Енакиевского УГГ «Донбассгаз» филиал ООО «ЧМНГ» от 18 сентября 2024 года задолженности за использованный природный газ по адресу: <адрес> не имеется /л.д.76/.
Из копии справки Филиала «Енакиевское ПУВКХ» ГУП ДНР «Вода Донбасса» от 18 сентября 2024 года следует, что задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения по адресу: <адрес> не имеется /л.д.78/.
Из копии справки Филиала «Енакиевотеплосеть» от 20 сентября 2024 года следует, что по адресу: <адрес> имеется переплата за услуги центрального теплоснабжения /л.д.79/.
Из копии справки ООО «Энергосбыт Донецк» следует, что по адресу: <адрес> по состоянию на 18.09.2024 имеется задолженность в размере 573, 56 руб. /л.д.80/.
Из копии справки МУП «Спецкомтранс» от 18 сентября 2024 года следует, что по адресу: <адрес> задолженности за вывоз ТКО не имеется /л.д.81/.
Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее – ГК РФ/ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Так, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи части квартиры от 26 февраля 2005 года, удостоверенного частным нотариусом Енакиевского городского нотариального округа ФИО12, истец ФИО2 является собственником 1/2 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Во владение второй частью квартиры по адресу <адрес> истец вступила добросовестно, открыто как своей собственной без какого-либо правового основания (титула), при этом её владение не было противоправным.
Таким образом, суд считает, что давностное владение истцом - более 15 лет второй частью спорной квартиры является добросовестным.
Принимая во внимание, что ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется второй частью квартиры по адресу <адрес> как своей собственной, несёт расходы по ее содержанию, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований полностью.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить полностью.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Составление мотивированного решения суда отложить на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Енакиевского межрайонного суда Н.Д. Полюшкина
Мотивированное решение в окончательной форме принято 14.08.2025г.