Гражданское дело №2-745/2025
УИД 09 RS 0005-01-2025-000828-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 года село Учкекен
Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего - судьи Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания - Гогуевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец – ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое перешло в ее пользование ДД.ММ.ГГГГ г. от ФИО2, в счет оплаты своего долга.
Начиная с 2005 года, она открыто владела и пользовалась недвижимым имуществом, как своим собственным. За время его использования, со стороны собственника, ни администрацией села, ни со стороны соседей никаких претензий заявлено не было.
Все это время она обращалась в различные органы для осуществления прав собственника, в том числе для изготовления технического паспорта, и в течение всего периода жилое помещение из ее владения не выбывало.
Вследствие этого, она приобрела право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, направив письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, направив в суд свои заявления о рассмотрении дела без их участия.
Представитель третьего лица - администрации Малокарачаевского муниципального района в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил.
При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Правила о приобретательной давности распространяются и на, те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г., т.е. до введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 23.06.2015г., №25) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет недвижимым имуществом - нежилым помещением, расположенным по адресу: КЧР, <адрес> имущество перешло во владение истца в счет оплаты долга от ФИО2
Истец считает, что она на протяжении долгого времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом – нежилым помещением, как своим собственным, каких-либо притязаний, как со стороны собственника, так и третьих лиц, со стороны органов государственной власти и муниципальных образований, соседей, на территории которых расположен объект, не имеется.
Данная постройка была возведена без разрешения на строительство бывшим собственником, поэтому во внесудебном порядке не представляется возможным оформление указанного недвижимого имущества.
Истец обращалась в различные органы для осуществления прав собственника, в том числе для изготовления технического паспорта, и в течение всего периода жилое помещение из ее владения не выбывало.
Указанное помещение соответствует нормам и стандартам, не угрожает жизни и здоровью людей.
Суду представлен Технический паспорт на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся основные технические параметры строения и их площадь, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, возведенное на земельном участке, по адресу: <адрес>Б.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. представленной суду, правообладателем квартиры, площадью 52,8 кв.м., по адресу: <адрес>Б, является ФИО10 (ответчик по делу).
Как следует из выписки ЕГРН также представленной суду следует, что квартира, площадью 52,8 кв.м., расположена по адресу: <адрес>Б, получателем выписки является ФИО11
Суду представлена аналогичная выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. квартира расположенная по адресу: <адрес>Б, является общей долевой собственностью (по 1/4 доли), приобретена в ипотеку в силу закона.
На письменное заявление истца о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства- пристройки, расположенного по адресу: об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>Б, администрация района отказала в выдаче разрешения.
Администрацией Учкекенского сельского поселения выфнесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. об инвентаризации адресного хозяйства и уточнения адреса, согласно которому объекту присвоен новый №-Б, по <адрес>, в <адрес>.
Суду представлено согласие собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома об отсутствии с их стороны претензии.
В судебном заседании исследовано экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ (эксперт ППК Роскадастр ФИО12) из которого следует, что возведенный объект, расположенный по адресу: <адрес> относится к объектам капитального строительства, права на которые подлежат регистрации в ЕГРН, что угрозу жизни и здоровью граждан, как самим собственником, так и третьим лицам, что нарушений строительно-технических и противопожарных регулирующих безопасность возводимых зданий и строений не выявлено.
Таким образом, данное экспертное заключение от 08.07.2025г., суд признает достоверным доказательством, поскольку выводы, имеющиеся в указанном заключении, в наибольшей степени согласуются с остальными имеющимися в представленных материалах доказательствами, оно составлено экспертом, имеющим необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочиями, обладает специальными познаниями в исследуемой области, имеет соответствующее образование, квалификацию, специальность, стаж экспертной деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона.
Согласно статье 2 ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, формально не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).
В данном случае, истец является правомочным владельцем нежилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владея как своим собственным на протяжении более 20 лет (с 1992 года).
Несмотря на это, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на нежилое помещение, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на него, поэтому в такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности истца на земельный участок.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в данном случае, возможно применение норм о приобретательной давности.
Данный вывод суда основан на том, что начиная с 2005 года по настоящее время, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, проживает в нем, вносит ежемесячные коммунальные платежи, при этом не установлено наличие притязании, как со бывшего собственника, также со стороны третьих лиц, со стороны органов государственной власти и муниципальных образований, на территории которых расположен объект недвижимого имущества, то есть, более 20 лет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 и пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Доказательств, обратного, суду не представлено.
Между тем, согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения процессуальных действий.
Также, удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на нежилое помещение, которым она открыто и добросовестно владеет на протяжении длительного времени в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, такое решение суда позволит обеспечить реализацию правомочий истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с неё установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности, - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Малокарачаевского района КЧР, код подразделения ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на недвижимое имущество, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, в связи с приобретательной давностью.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения с подачей жалобы через Малокарачаевский районный суд КЧР.