№ 2-1198/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2022 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Бояркиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, о признании права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе в натуру доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. Жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 (13/20 доли в праве) и ФИО6 (7/20 доли в праве); земельный участок площадью 720 кв.м. также находился в долевой собственности указанных лиц: ФИО2 (452/720), ФИО6 (268/720). Данное домовладение фактически состоит из двух отдельно стоящих домов – лит. А и лит. Б. 20 марта 2002 года между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор о реальном разделе жилого дома, по условиям которого в собственность ФИО18. был передан жилой дом под лит. А с пристройками лит. а, а1 общей полезной площадью 67,1 кв.м. и хозяйственные постройки лит Г, Г2, уборная Г3, а в собственность ФИО6 был передан жилой дом лит. Б с хозяйственными постройками сарай лит. Г1. Осуществлен кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости: жилой дом площадью 67,1 кв.м. имеет кадастровый номер КН:50; жилой дом площадью 133,5 – КН:51. В последующем ФИО6 продал принадлежавшую ему долю в праве на спорное домовладение ФИО4 Государственная регистрация права собственности на вновь образованные объекты (с учетом прекращения права общей долевой собственности) не производилась, в результате чего по сведениям ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом КН:50 в размере 13/20 доли в праве; за ФИО3 (правопреемник ФИО5) зарегистрирован право общей долевой собственности на жилой дом КН:51 – 7/20 доли в праве. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО1 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство состоящее из 13/20 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером КН:50; свидетельство о праве на наследство, состоящее из 13/20 доли в праве на жилой дом КН:51 выдано не было поскольку при жизни наследодатель не оформил свои права на данный объект надлежащим образом. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется жилым домом КН:50, то есть тем имуществом, которое фактически принадлежало наследодателю, ФИО2, в соответствии с условиями договора от 20 марта 2002 года. Жилой дом лит Б (КН:51) находится в фактическом владении ответчика ФИО3 Отсутствие надлежащим образом оформленных документов (при жизни наследодателя – ФИО2 - препятствуют истцу оформить свои права на спорное имущество, и произвести выдел принадлежащей ему доли в праве на спорное домовладение во внесудебном порядке.
Истец с учетом заявленных уточнений требований просит признать за ФИО1 право собственности на 13/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 133,5 кв.м., расположенный по адресу: , в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2; выделить в натуре в собственность истцу ФИО1 в счет принадлежащей ей 13/20 доли в праве общей долевой собственности отдельно стоящее здание жилого дома общей площадью 67,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ; выделить в натуре в собственность ФИО3 в счет принадлежащей ей 7/20 доли в праве общей долевой собственности отдельно стоящее здание жилого дома общей площадью 133,5 кв.м. с кадастровым номером №; расположенное по адресу: ; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №; расположенные по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца, ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные требования (с учетом их уточнения) поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что домовладение № по в после реконструкции (окончание строительства жилого дома лит. Б) было введено в эксплуатацию в установленном порядке. В качестве участников общей долевой собственности были указаны ФИО4 и ФИО2 Размер долей в праве общей долевой собственности на домовладение сторонами не изменялся. Однако дом с кадастровым номером КН:51 был завершен строительством ФИО11 и находился в его фактическом пользовании. ФИО2 пользовалась жилым домом с кадастровым номером КН:50. Государственная регистрация права по договору о реальном разделе дома от 20 марта 2002 года в настоящее время осуществлена быть не может в связи с тем, что стороны договора (ФИО12 и ФИО2) отсутствуют. Фактически основное строение лит А и строение лит. Б являются отдельно стоящими зданиями, поэтому для выдела доли принадлежащей истцу никакие строительные работы проводить не требуется. Просит уточненные исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, против их удовлетворения не возражает.
Представитель ответчика, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, не явился, о дате и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Земельный участок площадью 720 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности – ФИО3 (268/720 доли в праве) и ФИО1 (452/720 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 мая 2022 года; в пределах границ земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №л.д. 15).
Жилой дом площадью 67,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности – ФИО1 (13/20 доли в праве); ФИО3 (7/20 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 мая 2022 года (л.д. 11).
Жилой дом площадью 133,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности – ФИО3 (7/20 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 мая 2022 года (л.д. 20).
Согласно техническому паспорту на жилой в , изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» (Грязинское БТИ) по состоянию на 09 апреля 2008 года, общая площадь спорного домовладения составляет 200,6 кв.м. В состав объекта включены: основное строение лит.А (1949 год постройки) с холодными пристройками лит. а, а1, а2; строение лит. Б (2005 год постройки) с жилой пристройкой лит. Б1, холодной пристройкой лит. б, Домовладение состоит из двух отдельно стоящих строений: основное строение лит.А, а,а1,а2 общей площадью 67,1 кв.м. (44,5 + 22,6); лит. Б, Б1, б общей площадью 133,5 кв.м.
Согласно заключению по незавершенному строительству от 15 февраля 2002 года №, выданному застройщикам ФИО2 (13/20 доли в праве), ФИО6 (7/20 доли в праве), адрес строительства: , на день обследования установлено, что на земельном участке находится жилой дом лит. А в стадии эксплуатации; лит. Б – недостроенный двухэтажный шлакоблочный жилой дом размером 13,90х5,55 площадью 77,1 кв.м., степень готовности – 63%. Заключение – объект недвижимости подлежит учету и совершению сделок нему.
20 марта 2002 года между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор о реальном разделе жилого дома, по условиям которого ФИО2 передается в собственность часть жилого дома общей площадью 67,1 кв.м., состоящая из основного строения лит. А с пристройками лит. а, а1; ФИО6 передается в собственность часть жилого дома площадью 77,1 кв.м., состоящая из строения лит. Б.
07 апреля 2005 года между ФИО9 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи дома, по условиям которого ФИО4 приобрел в собственность 7/20 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух основных строений: Литер А общеполезной площадью 67,1 кв.м., Литер Б двухэтажное недостроенное строение процент готовности 69%, 268/720 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 720 кв.м., расположенное по адресу: .
22 мая 2008 года ФИО4 администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного ообъекта капитального строительства – индивидуального жилого дома – расположенного по адресу: реконструируемого объекта (за исключением лоджий, балконов, террас, веранд) составляет 200,6 кв.м., в том числе новое строительство – здание лит. Б, Б1 общей площадью 133,5 кв.м.
Анализируя представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что расположенное на земельном участке площадью 720 кв.м. с кадастровым номером №:3, домовладение № по в , состоит из двух отдельно стоящих зданий: лит. А, а,а1,а2 (КН:50) общей площадью 67,1 кв.м. и лит. Б, Б1, б (КН:51) площадью 133,5 кв.м. Указанное домовладение и земельный участок, на котором оно расположено принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО2 (13/20 доли в праве) и ФИО8 (7/20 доли в праве). Сведения о наличии соглашения, заключенного между участниками общей долевой собственности об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты, судом не установлены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2, являвшейся собственником 13/20 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по в , принадлежало и 13/20 доли в праве на здание с кадастровым номером №, как объекта входящего в состав единого домовладения.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия 11-РД № от 27 июля 2021 года.
Поскольку судом было установлено, что при жизни ФИО2 принадлежало 13/20 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, состоящее в том числе из здания жилого дома с кадастровым номером № (), то данное имущество (13/20 доли в праве на здание КН:51) подлежит включению в наследственную массу к имуществу ФИО2
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
При жизни ФИО2 было составлено завещание по условиям которого принадлежащее ей имущество, в том числе, доля в праве общей долевой собственности на жилой в , она завещала ФИО1 Следовательно, истец является наследником по завещанию к имуществу наследодателя - ФИО2
Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По заявлению ФИО1 нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО10 28 января 2022 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; наследственное имущество состоит из 13/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Согласно справке от 02 февраля 2022 года ФИО1 по состоянию на 02 февраля 2022 года является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 в установленном порядке приняла наследство после смерти наследодателя – ФИО2, что подтверждается представленными документами (свидетельство о праве на наследство по завещанию).
В соответствии с положениями пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Следовательно, 13/20 доли в праве общей долевой собственности на спорное здание жилого дома с кадастровым номером №, входящее в состав домовладения № по в , принадлежит ФИО1 с 24 июля 2021 года.
Ранее государственная регистрация прав в отношении 13/20 доли в праве на здание жилого дома КН:51 не производилась, о чем свидетельствует отсутствие соответствующих сведений в ЕГРН.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В силу пункта 7 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
По делу установлено, что домовладение № по в состоит из двух отдельно стоящих строений: лит. А, а, а1, а2 (помещение 1 площадью 44,5 кв.м. и помещение 2 площадью 22,6 кв.м.) и лит. Б, Б1,б (помещение 3 площадью 133,5 кв.м.). Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на спорное домовладение, изготовленным по состоянию на 09 апреля 2008 года.
Из представленного искового заявления следует, что в фактическом пользовании истца ФИО1 находится строение (помещение 1 и 2) общей площадью 67,1 кв.м (44,5+22,6), состоящее из помещений находящихся в лит. А, а,а1,а2, вход в которое осуществляется через веранду лит. а2 и холодную пристройку лит. а.
В пользовании ответчика Мещеряковой О.О.С. находится отдельно стоящее строение (помещение 3) общей площадью 133,5 кв.м, состоящее из помещений находящихся в лит. Б, Б1, б, вход в которое осуществляется через жилую пристройку лит. Б1.
Данные обстоятельства сторонами не оспорены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени сложился порядок пользования в отношении спорного домовладения. Кроме того, такой порядок пользования подтверждается и договором о реальном разделе домовладения, заключенным 20 марта 2002 года между ФИО2 и ФИО6 (правопредшественник ответчика ФИО3).
Определяя вариант выдела в натуре принадлежащей истцу 13/20 доли в праве на спорное домовладение, суд считает необходимым произвести выдел доли по варианту, предложенному истцом и соответствующему сложившемуся между сособственниками порядку пользования домовладением. При этом, суд исходит из следующего. Истец на протяжении длительного времени (с учетом периода пользования спорным имуществом наследжодателя, ФИО2) пользуется изолированным жилым помещением –строением - состоящим из лит. А, а,а1,а2, спорного домовладения; ФИО3, в фактическом пользовании которой находится изолированное помещение, состоящее из лит. Б,Б1,б, не возражает против удовлетворения требований истца в соответствии с представленным вариантом.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца, ФИО1 в части выдела в натуре принадлежащих ей 13/20 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: , передав в собственность ФИО1 строение площадью всех частей здания 67,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 67,1 кв.м. (с учетом произведенной реконструкции), в том числе жилой площадью 39,1 кв.м., состоящее из: Лит. А, лит.а,а1,а2, вход в которое осуществляется через холодную пристройку лит. а, и веранду лит. а2.
В собственность ФИО3 передать строение (помещение 3) общей площадью жилого помещения 133,5 кв.м., в том числе жилой площадью 55,0 кв.м., состоящее из Лит. Б,Б1,б, вход в которое осуществляется через жилую пристройку лит. Б1.
Определяя данный вариант выдела долей, принадлежащих сторонам, суд учитывал, в том числе, требование участников общей долевой собственности, а также исходил из сложившегося порядка пользования спорным домовладением. Производство работ по изоляции вновь образуемых жилых помещений не требуется.
В результате произведенного выдела в натуру доли, принадлежавшей истцу, право общей долевой собственности на исходный объект – домовладение № по в - между его участниками (ФИО1 и ФИО11) прекращается.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на 13/20 доли в праве общей долевой собственности на здание жилого дома площадью 133,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в порядке наследования после смерти ФИО2.
Выделить ФИО1 в собственность в счет принадлежащих ей 13/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , здание с кадастровым номером №, площадью 67,1 кв.м.
Выделить ФИО3 в собственность в счет принадлежащих ей 7/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , здание с кадастровым номером №, площадью 133,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: , состоящее из здания с кадастровым номером №, площадью 67,1 кв.м. и здания с кадастровым номером №, площадью 133,5 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в части осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные вновь образованные объекты недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2022 года.