Дело № 2-857/2022

УИД 56RS0033-01-2022-001653-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Мамаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась суд с вышеназванным иском, указав, что согласно постановлению №-п от 24.05.2022 и договора аренды №-ж от 24.05.2022 ей предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 521 кв.м., находящийся по адресу: . Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 60,7 кв. м., жилая площадь 44,3 кв.м., подсобная 16,4 кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: , возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска», размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: , размещено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. Условия соответствия жилого дома требованиям пожарной безопасности выполняются, условия проживания соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. Просила признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., вспомогательной – 16,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .

На основании постановления администрации г. Орска №-п от 24.05.2022 и договора аренды земельного участка №-ж от 24.05.2022 ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок по адресу: , для размещения самовольно возведенного строения, право собственности на которое не зарегистрировано.

Таким образом, истцом доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящуюся на нем постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

В материалы дела представлен технический паспорт индивидуального жилого дома по адресу: , общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой площадью 44,3 кв.м. Собственником жилого дома указана ФИО1 Указанная площадь жилого дома подтверждается справкой ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 02.11.2021.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от 12.04.2022 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома (лит. АА1А2), эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: , возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска» от 12.04.2022, изготовленному ООО «ГеоСтар», размещение индивидуального одноэтажного жилого здания - жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано, на земельном участке по адресу: территориальной зоне Ж.1. (зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки) не нарушает интересов иных лиц и соответствует Градостроительным регламентам, нормам и правилам землепользования и застройки МО ГО г. Орск, использование земельного участка для размещения и эксплуатации жилого дома, возможно.

Как следует из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56.ФБУЗ.06.01-05.2022-0404 от 04.05.2022, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», условия проживания по адресу: , соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В соответствии с заключением ООО «Курс-Н» от 15.04.2022, условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: , выполняются.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при строительстве здания не нарушены нормы действующего законодательства. Представленные истцом заключения о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого в соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, ответчиком суду также не представлено.

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., вспомогательной – 16,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2022 года.

Судья /подпись/ Т.М. Кучерявенко

Подлинное решение подшито в гражданском деле № 2-857/2022, которое находится в производстве Советского районного суда г.Орска Оренбургской области.