Гражданское дело № 2-24/2025
УИД65RS0015-01-2024-000954-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2025 года
Тымовский районный суд Сахалинской области
в составе:
председательствующего Заборской А.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ :
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В установленный законом срок он к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, однако вступил во владение квартирой и земельным участком, поскольку на момент смерти отца был зарегистрирован в жилом помещении, фактически в нем проживает до настоящего времени, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком.
При обращении в Управление Росреестра по <адрес> о предоставлении выписок на спорные объекты ему стало известно о том, что в ЕГРН имеется запись о праве муниципальной собственности Тымовского муниципального округа <адрес> на спорную квартиру (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Необоснованное включение жилого помещения в реестр муниципальной собственности повлекло препятствия в реализации его наследственных прав.
Истец просит установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на жилое помещение, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности муниципального образования Тымовский муниципальный округ <адрес> на спорную квартиру, исключить из ЕГРН запись о праве муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО6
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем составлена телефонограмма.
Ответчик комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, об уважительных причинах неявки представителя суд в известность не поставил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки представителя и возражений по существу иска не представлено.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно положениям статей 1114, 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях (пункт 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47, оборот).
Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится сыном ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении, записью акта о рождении (л.д. 15-16, 47).
Из материалов дела также следует, что при жизни ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на квартиру (л.д. 19); свидетельство зарегистрировано в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в реестровую книгу внесена запись о регистрации за ФИО2 права собственности на квартиру под №, что подтверждается информацией Государственного бюджетного учреждения «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки», содержащейся в материалах наследственного дела.
Кроме того, из материалов дела следует, что в связи с приватизацией квартиры по вышеуказанному адресу на основании договора о передаче квартиры в собственность и личного заявления ФИО2, постановлением Ясновской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № последнему предоставлен в собственность приусадебный земельный участок по <адрес>.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношение спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Учитывая изложенное, земельный участок и расположенный на нем жилой дом являются наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО2, и подлежат включению в состав наследственной массы на день открытия наследства.
В соответствии с положениями статей 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо совершением действий, свидетельствующем о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства (часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 37 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно сведениям из реестра наследственных дел, полученным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (л.д. 37).
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что фактически принял наследство, оставшееся после смерти отца; проживая в доме, в котором расположена спорная квартира, он нес бремя ее содержания, осуществлял текущий и капитальный ремонт, оплачивал коммунальные услуги, ухаживал за земельным участком.
Доводы иска о фактическом принятии ФИО1 наследства после смерти ФИО2 никем из лиц, участвующих в деле, не оспорены, подтверждаются регистрацией истца в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, справкой руководителя администрации Ясновского сельского округа, данными похозяйственных книг на <адрес>, справкой управляющей организации, платежными документами на оплату коммунальных услуг и электроэнергии по адресу: <адрес>.
Таким образом, применительно к приведенным нормам права суд приходит к выводу, что ФИО1 мог быть призван к наследованию оставшегося после смерти отца наследственного имущества, однако в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, равно как и не обратились иные наследники по закону.
При этом судом установлено, что ФИО1 совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (земельного участка и квартиры), предусмотренные абзацем 1 пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку он вступил во владение наследственным имуществом, пользовался этим имуществом в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Установив, что срок принятия наследства после смерти ФИО2 истек, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании его фактически принявшим наследство и включении спорного имущества в наследственную массу, кроме того - признании за ним права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования.
При этом, анализируя требования истца о прекращении права собственности муниципального образования «Тымовский городской округ» на спорную квартиру, исключении из ЕГРН записи о праве муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, с <адрес>, суд приходит к следующему.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за муниципальным образованием «Тымовский городской округ»; информация об основаниях возникновения права собственности на жилое помещение в выписке из ЕГРН отсутствует (л.д. 69-70).
Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.
В соответствии с пунктами 1, 2, 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Поскольку исследованные судом доказательства в своей совокупности подтверждают наличие юридически действительного права собственности на спорную квартиру за ФИО3 по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, постольку законных оснований для государственной регистрации права на данный объект недвижимости за муниципальным образованием в соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственностью государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга в муниципальную собственность», не имелось.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, распоряжением комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» (после переименования – комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. изъята из муниципальной собственности МО «Тымовский городской округ» и исключена из перечня объектов основных средств муниципальной казны; сведения о праве собственности муниципального округа на квартиру исключены из ЕГРН.
В этой связи оснований для удовлетворения требований истца в части прекращения права собственности Тымовского муниципального округа <адрес> на спорную квартиру, исключении из ЕГРН записи о праве муниципальной собственности на объект недвижимого имущества, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Установить факт принятия ФИО1, <данные изъяты>, наследства по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде квартиры, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.
В удовлетворении требований, предъявленных к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
В окончательной форме решение суда составлено 11 февраля 2025 года.
Председательствующий А.Г. Заборская