Решение по делу № 2-636/2025 от 25.11.2025 - о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре и признании права собственности.

Гражданское дело № 2-636/2025

УИД 68RS0013-01-2025-001132-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 26 сентября 2025 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации .......... о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности; о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе долей в натуре и признании права собственности,

по встречному иску ФИО3 к ФИО2 и администрации .......... о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе принадлежащих ей долей в натуре.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 10/24 долей жилого дома, расположенного по адресу: .........., право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ..........., удостоверенного нотариусом .......... ФИО4. Совладельцем жилого дома и земельного участка с 1/2 доли является ФИО3

В 1930 году жилой дом, расположенный по адресу: .......... (после переадресации ..........), принадлежал ФИО5 –1/2 и Горко –1/2 доля. ........... ФИО6 продала свою долю ФИО7. После смерти ФИО8, его наследники – ФИО9 и ФИО10 вступили в права наследования на указанную долю. После смерти ФИО9 в 1950 году наследниками являлись ФИО10, ФИО11, которые вступили в права наследования на 1/6 долю (по 1/12 каждому), и ФИО12, которая в права наследования не вступала, наследственным имуществом не владела, не несла бремя его содержания. Таким образом, с 1950 года 1/12 доли, которая никем не была принята в наследство и по материалам инвентарного дела числилась за ФИО9.

........... ФИО10 и ФИО13, действующая в интересах несовершеннолетнего Я. продали 5/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: .........., ФИО14, по договору купли-продажи, при этом в договоре указано, что 5/12 будут принадлежать ФИО14, 1/12 ФИО9.

В дальнейшем права собственности на указанные 5/12 долей оспариваемого дома неоднократно переходили новым собственникам, до ..........., когда после приобретения истец ФИО2 проживает в указанном жилом доме по настоящее время, при этом открыто владея и пользуясь 1/12, числящейся за ФИО9.

Исковые требования ФИО2 неоднократно уточнялись и увеличивались, в ходе чего в качестве соответчика привлечена администрация ........... В окончательной версии истец просит: признать за ней в порядке приобретательной давности право на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 112,6 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый ............, расположенный по адресу: ..........; признать право на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2167 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ............, расположенный по адресу: ..........; признать право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .......... выделить в натуре принадлежащую ФИО15 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: ............ и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: ............, расположенные по адресу: ..........; признать право собственности на часть одноэтажного жилого дома расположенного по адресу: .........., назначение: жилое, общей площадью 74,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение ............ общей площадью 5,0 кв.м, помещение ............ общей площадью 19,9 кв.м, помещение ............ общей площадью 12,4 кв.м, помещение ............ общей площадью 10,8 кв.м, помещение ............ общей площадью 1,8 кв.м, помещение ............ общей площадью 5,0 кв.м, помещение ............ общей площадью 10,0 кв.м, помещение ............ общей площадью 4,5 кв.м, помещение ............ общей площадью 4,8 кв.м., которую считать самостоятельным объектом кадастрового учета. Также истец просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1134 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .........., установив границы земельного участка в соответствии со схемой раздела земельного участка с кадастровым номером............ от ..........., выполненной ООО «Землемер-М» по точкам ....................................-1.

ФИО3, являясь собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: адресу: .........., обратился в Мичуринский городской суд .......... со встречным исковым заявлением к ФИО2, администрации .......... о прекращении праве общей долевой собственности, выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на них.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ........... принадлежит 1/2 доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Указанное здание разделено на обособленные жилые дома, которые имеют разные входы, самостоятельные источники отопления, раздельные приборы учета, что позволяет осуществить фактический выдел. Порядок пользования земельным участком между ФИО2 и ФИО3 сложился, последний занимает участок площадью 1033 кв.м. в соответствии с фактическим землепользованием.

На основании изложенного ФИО3 просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .......... выделить в натуре принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: ............ и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: ............, расположенные по адресу: ..........; признать за ним право собственности на часть одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: .........., назначение: жилое, общей площадью 38,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение ............ общей площадью 6,6 кв.м, помещение ............ общей площадью 8,2 кв.м, помещение ............ общей площадью 16,7 кв.м, помещение ............ общей площадью 5,5 кв.м, помещение ............ общей площадью 1,4 кв.м, расположенное по адресу: .........., которую считать самостоятельным объектом кадастрового учета; а также признать право собственности на земельный участок общей площадью 1033 (одна тысяча тридцать три) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .........., установив границы земельного участка в соответствии со схемой раздела земельного участка с кадастровым номером: ............ от ..........., выполненной ООО «Землемер-М», по точкам ....................................

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором первоначальные исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО2 - ФИО16 в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 и ее представитель исковые требования поддержали и суду показали, что жилой дом по адресу: .......... фактически разделен на две самостоятельные части, имеющие отдельные входы, между собственниками изначально на момент приобретения ею части дома и части земельного участка сложился такой порядок пользования, какие- либо общие коммуникации между частью дома, находящимся в пользовании истца и в пользовании ответчика ФИО3, отсутствуют. С момента приобретения ею в собственность долей жилого дома и земельного участка по адресу: .........., частью дома в составе помещений: комнат №............, 6, 7,8,9,10,11, 12 и 13 пользуется только она (истец) и члены ее семьи. Никто иной на данную часть дома не претендовал, в ней никогда не проживал. ФИО9 ей не известна, также о ней не знает и никто из соседей по улице. С мая 2007 года истец с семьей проживают в вышеуказанной части жилого дома, несут бремя содержания данного имущества, осуществляли ремонтные работы в отношении дома, ими обрабатывается земельный участок. Между истцом и ФИО3 сложился фактический порядок пользования как домом, так и земельным участком.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором первоначальные исковые требования признал, встречные исковые поддержал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании ........... суду показал, что проживает в доме по адресу: .......... 2001 года. С семьей Ярмоцевич, равно как и с ФИО12 он не знаком, никогда их не видел. В части дома, которая в настоящее время находится в пользовании истца ранее проживал Денисов со своей семьей. Дом фактически разделен на две отдельные части, в каждой из которых отдельная газификация и коммуникации, установленные отдельные приборы учета водопотребления. Относительно пользования земельным участком между ним и истцом сложился фактический порядок пользования, который отражает представленная в материалы схема ООО «Землемер-М». Споров по пользованию домом и земельным участков между ним и истцом не имеется.

Представитель ответчика – администрации .......... в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований не возражал.

Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель А,. суду показала, что проживает в .......... в .......... с 1976 года. С ФИО2 знакома с 2007 года, т.е. с того времени как она стала проживать в ........... Земельные участки домовладений ............ и 62 непосредственно граничат. Ей достоверно известно, что ФИО2 с семьей обкладывали свою часть дома кирпичом, меняли крышу, вставляли новые окна. Также они все этой время обрабатывают огород. О семье Ярмоцевич она никогда не слышала и с ними не знакома, равно как и ФИО12 Они в данном .......... никогда не появлялись.

Допрошенный ранее в ходе судебного разбирательства свидетель М.. суду показала, что у нее есть зять ФИО18, который выступал продавцом долей жилого .......... в .......... ФИО2 Она (свидетель) помогала дочери и зятю купить данную часть жилого дома, перед покупкой продавец показал им принадлежащую часть дома, в другой части дома проживал ФИО3 Дом фактически состоит из двух отдельных частей. Ее зять ФИО17 с дочерью проводили в часть дома, которую купили, газовое отопление. Во владении ее зятя и дочери находилась часть дома, состоящая из следующих комнат: терраса- ............, котельная-............, прихожая -............, кухня -............, санузел -............, зал -............ спальня -............, спальня- ............. Данной частью дома ФИО2 с семьей пользуются с момента покупки. Ей известно, что она с семьей производила в этой части дома ремонтные работы: ремонтировали полы, покрыли новую крышу, стены дома облицовывали кирпичом, также обрабатывали земельный участок. С истцом она знакома давно, они находятся в приятельских отношениях и после покупки ею части .......... неоднократно бывала у нее в гостях, в частности на юбилее истца в 2019-2020 г.г.

Выслушав в ходе судебного разбирательства стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии со сведениями ЕГРН по состоянию на ........... собственниками жилого дома с КН ............ расположенного по адресу: .........., являются ФИО2 (истец) с 10/24 долями, ФИО3 (ответчик) с 1/2 долей.

В соответствии со сведениями ЕГРН по состоянию на ........... собственниками земельного с ............ расположенного по адресу: .........., также являются ФИО2 с 10/24 долями, ФИО3 с 1/2 долей.

Право собственности иных лиц на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано. Вместе с тем, из материалов инвентарного дела ............ на домовладение ............ по .......... в .........., представленного ТОГБУ «ЦОКСОН» по запросу суда в оригинале судом установлены следующие обстоятельства судьбы спорного жилого дома.

Согласно инвентарной карточке на усадебный участок, заведенной в 1930 году, номера .......... (ныне ..........) зачеркнут, проставлен ............. В первоначальной версии – .........., квартал ............, участок ............. Первыми собственниками указаны ФИО5 с 1/2 долей и Горко с 1/2 долей.

Из договора купли-продажи от ........... следует, что ФИО5 продала, а ФИО7 купил одну часть жилого дома, расположенного по адресу: .........., квартал ............, ...........

Согласно свидетельству о праве наследования к имуществу по закону, удостоверенному нотариусом .......... ФИО19 ........... под ............, наследниками к имуществу ФИО7 являлись жена ФИО7 -ФИО9 и его сын ФИО10

Из материалов наследственного дела ............, открытого к имуществу ФИО9, умершей ..........., следует, что наследниками являлись ФИО10, ФИО11, ФИО12. Свидетельство о праве наследования к имуществу по закону выдано ФИО10 и ФИО11 на 1/6 доли наследственного имущества – дома, расположенного по адресу: ........... Судьба 1/12 доли осталась неразрешенной, сведения об обращении наследника ФИО12 к нотариусу с соответствующим заявлением о принятии наследства отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи от ..........., удостоверенному нотариусом .........., ФИО10 и ФИО13, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО11, продали 5/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: .........., ФИО14, при этом в договоре указано, что 5/12 будут принадлежать ФИО14, 1/12 ФИО9.

Согласно договору о продаже гражданам существующего жилищного фонда одно-двухэтажных домов с числом комнат от 1 до 5 включительно, удостоверенному нотариусом .......... ..........., исполком Мичуринского городского Совета депутатов трудящихся продал, а ФИО20 купил 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ...........

Из решения нарсуда 1-ого участка .......... по делу ............ от ........... следует, что при разделе имущества между ФИО14 и ФИО21, за последней признано право собственности на 5/24 частей дома, расположенного по адресу: ........... Из определения того же суда по тому же делу следует, что в дополнение к решению домовладение ............ по .......... считать за ФИО21 5/24 частей, за ФИО14 5/24 частей, за ФИО20, 1/2 часть, за ФИО9 1/12 частей.

В соответствии с договором купли-продажи строения от ..........., удостоверенного нотариусом .........., ФИО14 продал, а ФИО22 и ФИО23 купили в равных долях 5/24 частей дома, расположенного по адресу: ...........

Из решения исполнительного комитета Мичуринского городского Совета депутатов трудящихся ............ от ........... следует, что .......... переименована в ...........

Из карточки технической инвентаризации домовладений от 06 февраля 1965 года следует, что дом № 62 по ул. Январская г. Мичуринска Тамбовской области принадлежал ФИО24 5/24 долей на основании договора купли № 1-1310 от 26 мая 1959 года, ФИО22 и ФИО23 5/24 долей на основании договора купли ............ от ..........., ФИО25 1/12 доли на основании нотариального свидетельства ............ от ............

Согласно договору дарения строения от ..........., удостоверенному нотариусом .........., ФИО22 и ФИО23 подарили, а ФИО26 приняла в дар 5/24 долей дома, расположенного по адресу: ...........

По договору купли-продажи строения от ..........., удостоверенного нотариусом .........., ФИО26 продала, а ФИО24 купила 5/24 долей дома, расположенного по адресу: ...........

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ..........., выданного нотариусом .......... ФИО27 следует, что после смерти М.Т. в права наследования на 10/24 долей дома, расположенного по адресу: .........., вступила ФИО28.

По условиям договора дарения жилого строения от ..........., удостоверенного нотариусом .......... ФИО27, ФИО28 подарила, а ФИО29 принял в дар 10/24 долей дома, расположенного по адресу: ...........

Постановлением администрации .......... ............ от ........... ФИО29 утверждено оформление документов на жилую пристройку лит. А2, сараи ............,9 по ........... В постановлении помимо прочего указано, что собственниками дома являются ФИО29 10/24 долей, ФИО20 1/2, ФИО9 1/12.

Согласно карточке технической инвентаризации от ........... дом, расположенный по адресу: .........., принадлежал: ФИО30 – 10/24 долей на основании Д./С ............ от ........... и свидетельства ГП ............ от ...........; ФИО31 1/2 доли на основании н. свидетельства ............ от ........... и свидетельства ГП ............ от ...........; ФИО9 1/12 на основании н. св. от ............

В соответствии с постановлением администрации .......... ............ от ..........., ФИО30 зарегистрировано право собственности на 10/24 долей земельного участка по адресу: ...........

По условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ..........., удостоверенного нотариусом .......... ФИО32, ФИО30 продала, а ФИО33 купил земельный участок (10/24 от 2164 кв.м.) и 10/24 долей жилого дома, расположенных по адресу: ...........

Согласно договору купли-продажи серии .......... от ..........., удостоверенного нотариусом .......... ФИО4, ФИО33 продал, а ФИО2 купила 10/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 10/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ...........

Истцом ФИО1 заявлены требования о признании права собственности на 1/12 долю указанного жилого дома, которая по материалам инвентарного дела числится за ФИО9, которые суд оценив представленные в дело доказательства, находит подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества не известен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ........... ............ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

На основании разъяснений в пункте 16 настоящего Постановления по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В абзаце 3 пункта 16 разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ........... ............-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (ст. 8.1 ГК РФ), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Доводы истца ФИО2 о том, что с мая 2007 года она и члены ее семьи пользуются ? частью жилого дома по адресу: .......... .........., включая спорную 1/12 долю, несут бремя содержания данного имущества, подтверждены также объяснениями ответчика ФИО3, являющегося долевым собственником ? доли жилого дома и земельного участка, а также показаниями свидетелей А.и. М.., не доверять которым суд оснований не усматривает, поскольку они логичны, последовательны и согласуются с иными обстоятельствами по делу.

Из квитанций об оплате коммунальных услуг датируемых с 2008 года по настоящее время, следует, что ФИО2 несет бремя содержания жилого дома, расположенного по адресу: ........... В ряде платежных документов номер дома указан- 62А.

Таким образом, судом установлено, что с 1950 года судьба 1/12 доли ФИО9 в праве общей долевой собственности на оспариваемый жилой дом оставалась неразрешенной ввиду неприятия доли наследником ФИО12, и 1/12 доля дома продолжала числиться за умершей Я. Судьба 1/12 доли на земельный участок также не была разрешена ввиду отсутствия последующих владельцев при регистрации прав на землю – права собственности на 1/12 дома, так доли земельного участка распределялись в соответствии с долями на дом.

Вместе с тем, показаниями свидетелей, квитанциями и расшифровкой состояния взаиморасчетов по коммунальным услугам, обращениям в филиал ППК «Роскадастр» по .........., подтверждается, что ФИО2 открыто и свободно пользуется и владеет, несет бремя содержания на протяжении более 15 лет, что никем не оспорено, 1/12 долей указанного жилого дома, числящегося за умершей Я. в связи с чем у суда имеются объективные основания для признания за ней права собственности на 1/12 долю оспариваемых жилого дома в порядке приобретательной давности.

Кроме того, пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ........... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Спорная 1/12 доля земельного участка истцу органом местного самоуправления не представлялась, однако истцом в бюджет внесена выкупная стоимость данной спорной доли земельного участка, а также внесена плата за фактическое землепользование. Так, в соответствии со справками управления муниципальными активами и доходами администрации .......... стоимость фактического пользования в виде арендных платежей 1/12 доли земельного участка, расположенного по адресу: .........., за предшествующие ........... три года составила 1 409 рублей 68 копеек. Стоимость выкупа 1/12 доли указанного участка составляет 93 873 рубля 79 копеек.

Чеками по операциям от ........... подтверждается перечисление ФИО2 в пользу администрации .......... 1 409 рублей 68 копеек за фактическое пользование долей участка участком и 93 873 рублей 79 копеек за выкуп доли участка.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ) и формы его реализации, включая исключительное право на приобретение участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких участках (ст. 39.20 ЗК РФ), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на 1/12 долю земельного участка, расположенного по адресу: ...........

В связи с удовлетворением вышеуказанных исковых требований ФИО2, в дальнейшем суд исходит из того, что ФИО2 принадлежит 1/2 доля дома и 1/2 доля земельного участка расположенных по адресу: ........... Иная ? доля жилого дома и земельного участка на праве собственности принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 и ФИО3 заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности и выделе принадлежащих им долей жилого дома и земельного участка в натуре, разрешая которые суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 247 названного Кодекса, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно пп. «а» п. 6, п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ............ от ........... «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ........... ............ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ............, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ............ от ........... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ............ от ........... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст.11.2 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Согласно техническому плану здания, выполненному ........... кадастровым инженером ФИО34, часть жилого дома, занимаемого ФИО2 общей площадью 74,2 кв.м., состоит из: помещение ............ общей площадью 5,0 кв.м, помещение ............ общей площадью 19,9 кв.м, помещение ............ общей площадью 12,4 кв.м, помещение ............ общей площадью 10,8 кв.м, помещение ............ общей площадью 1,8 кв.м, помещение ............ общей площадью 5,0 кв.м, помещение ............ общей площадью 10,0 кв.м, помещение ............ общей площадью 4,5 кв.м, помещение ............ общей площадью 4,8 кв.м..

Согласно техническому плану здания, выполненному ........... кадастровым инженером ФИО34, часть оспариваемого жилого дома, занимаемого ФИО3 общей площадью 38,4 кв.м., состоит из: помещение ............ общей площадью 6,6 кв.м, помещение ............ общей площадью 8,2 кв.м, помещение ............ общей площадью 16,7 кв.м, помещение ............ общей площадью 5,5 кв.м, помещение ............ общей площадью 1,4 кв.м.

Каждая образуемая в результате раздела часть жилого дома имеет самостоятельные выходы на земельный участок, что следует как их технического плана здания, так и материалов инвентарного дела, в также подтверждается объяснениями истца и ответчика.

При этом системы отопления, водоснабжения и водоотведения, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, что отражено в техническом плане в заключении кадастровым инженером. Каких-либо строительных работ затрагивающих конструктивные элементы здания не проводилось.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, подтвержденные доказательствами, учитывая, что раздел жилого дома возможен технически, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, отсутствие спора между сторонами, а также тот факт раздел не мог быть осуществлен во внесудебном порядке без разрешения судьбы вышеуказанных 1/12 долей дома и земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных сторонами требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе принадлежащих сторонам долей в натуре в виде частей жилого дома, которые надлежит признать самостоятельными объектами кадастрового учета.

Также суд находит подлежащими требования сторон о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок ............ расположенного по адресу: .........., с выделом в натуре и признанием за истцом и ответчиком права собственности на самостоятельные земельные участки.

Согласно схеме раздела земельного участка с ............, расположенного по адресу: .........., выполненного ООО «Землемер-М» ..........., образуемый земельный участок ФИО2 площадью 1134 кв.м. ограничивается точками ....................................-1.

Согласно схеме раздела земельного участка ............ расположенного по адресу: .........., выполненного ООО «Землемер-М» ..........., образуемый земельный участок ФИО3 площадью 1033 кв.м. ограничивается точками ....................................22-23-24-25-1.

Учитывая, что земельного участка возможен технически, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, отсутствие спора между сторонами, у суда имеются объективные основания для удовлетворения требований сторон о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе принадлежащих сторонам долей в натуре в виде самостоятельных земельных участков.

В силу ст. 14 Федерального закона от ........... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности сторон на вновь созданные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации .......... о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности; о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе долей в натуре и признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт РФ ............) в порядке приобретательной давности право на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 112,6 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, кадастровый ............, расположенный по адресу: ...........

Признать за ФИО2 право на 1/12 (одну двенадцатую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2167 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ............, расположенный по адресу: ...........

Прекратить ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .......... выделить в натуре принадлежащую ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: ............ и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: ............, расположенные по адресу: ........... Признать за ФИО2 (паспорт ............) право собственности на часть одноэтажного жилого дома расположенного по адресу: .........., назначение: жилое, общей площадью 74,2 (семьдесят четыре целых два десятых) кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение ............ общей площадью 5,0 кв.м, помещение ............ общей площадью 19,9 кв.м, помещение ............ общей площадью 12,4 кв.м, помещение ............ общей площадью 10,8 кв.м, помещение ............ общей площадью 1,8 кв.м, помещение ............ общей площадью 5,0 (пять) кв.м, помещение ............ общей площадью 10,0 кв.м, помещение ............ общей площадью 4,5 кв.м, помещение ............ общей площадью 4,8 кв.м., которую считать самостоятельным объектом кадастрового учета.

Признать за ФИО2 (паспорт РФ ............) право собственности на земельный участок 1134 (одна тысяча сто тридцать четыре) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .........., установив границы земельного участка в соответствии со схемой раздела земельного участка с кадастровым номером: ............ от ..........., выполненной ООО «Землемер-М» по точкам ....................................-1.

Встречный иск ФИО3 к ФИО2 и администрации .......... о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .......... выделить в натуре принадлежащую ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: ............ и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: ............, расположенные по адресу: ...........

Признать за ФИО3 (паспорт РФ ............) право собственности на часть одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: .........., назначение: жилое, общей площадью 38,4 (тридцать восемь целых четыре десятых) кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение ............ общей площадью 6,6 кв.м, помещение ............ общей площадью 8,2 кв.м, помещение ............ общей площадью 16,7 кв.м, помещение ............ общей площадью 5,5 кв.м, помещение ............ общей площадью 1,4 кв.м, расположенное по адресу: .........., которую считать самостоятельным объектом кадастрового учета.

Признать за ФИО3 (паспорт РФ ............) право собственности на земельный участок общей площадью 1033 (одна тысяча тридцать три) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .........., установив границы земельного участка в соответствии со схемой раздела земельного участка с кадастровым номером: ............ от ..........., выполненной ООО «Землемер-М», по точкам ....................................

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Замотаева

Решение суда в окончательной форме составлено ............