Дело № 2-2207/2022

УИД 92RS0004-01-2022-002227-23

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 ноября 2022 года

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении в перепланированном виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование исковых требований указала, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ? доли, ФИО2 ? доли в соответствии с Единым государственным реестром недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Перепланировка произведена без разрешительной строительной документации и внесения изменений в технический паспорт на квартиру предыдущими собственниками квартиры и выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между жилой комнатой № пл.19,8 кв.м и коридором № пл. 3,0 кв.м; изменена конфигурация санузла; демонтирован дверной проем, ведущий на кухню; жилая комната № пл. 19,8 кв.м после установки перегородки стала изолированной жилой комнатой с оборудованным дверным проемом; демонтирован встроенный шкаф №; вход в жилую комнату № пл. 10,2 кв.м. оборудован из коридора, ранее существующий дверной проем заложен.

В результате проведенной перепланировки фактически квартира состоит из следующих помещений: коридор № пл. 11,0 кв.м, санузел № пл. 2,9 кв.м, кухня № пл. 5,6 кв.м, жилая комната № пл. 13,9 кв.м, жилая комната № пл. 10,3 кв.м, тамбур № пл. 0,8 кв.м, встроенный шкаф № пл. 0,7 кв.м., жилая комната № пл. 10,8 кв.м.

Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги о согласовании работ по перепланировке, выполненных в жилом помещении в связи с тем, что перепланировка уже фактически произведена без решения уполномоченного органа.

На основании изложенного, истцы обратились с иском о сохранении квартиры в перепланированном виде.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В квартире произведена перепланировка без разрешительной строительной документации и внесения изменений в технический паспорт.

Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги о согласовании работ по перепланировке, выполненных в жилом помещении в связи с тем, что перепланировка уже фактически произведена без решения уполномоченного органа.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «ЭКСПЕРТ» - <адрес> соответствует строительным нормам, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам после проведения перепланировки.

Угрозу жизни и здоровья граждан выполненная перепланировка <адрес> в г. Севастополь не создает.

Выполненная перепланировка <адрес> препятствие в пользование третьим лица принадлежащего им имущества не создает.

Указанное экспертное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательства, не оспаривается сторонами, выводы эксперта обоснованы. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами и заключением судебной экспертизы, надлежаще подтверждается, что самовольно произведенная перепланировка жилых помещений квартиры не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими требованиями, а полученное в результате перепланировки жилое помещение не создает угрозу жизни человека, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о сохранении принадлежащей квартиры в реконструированном состоянии.

То обстоятельство, что не было получено соответствующее разрешение на перепланировку, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в силу прямого указания в законе (ст. 29 п. 4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 56 кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья <адрес>

суда г. Севастополя Ю.И. Макоед