77RS0001-02-2023-001699-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2023 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Неменка Н.П.,
при секретаре Меркулове В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещениии суда гражданское дело № 2-3334/2023 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение - машино-место, в обоснование исковых требований указав, что 28.06.2008 года между ФИО2 и ответчиком был заключен Предварительный договор № 158/123/1-555 купли-продажи машино-места, в соответствии с которым истец обязуется купить машино-место, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: г***. Сторонами подписан акт приема-передачи машино-места. ФИО2 исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи, оплатив стоимость машино-места в полном объеме. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № 77 АД 0276520 от 11.08.2022 года, право требования на вышеуказанное имущество по предварительному договору № 158/123/1-555 купли-продажи машино-места принадлежит ФИО3 Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, права на машино-место истцу не передал.
Истец ФИО3 и представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель ответчика ПАО «ПИК СЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 28.06.2008 года между ФИО2 и ПАО «ПИК-СЗ» был заключен Предварительный договор № 158/123/1-555 купли-продажи машино-места, в соответствии с условиями которого ответчик передал по акту от 29.11.2012 машино-место № ***, общей площадью *** кв.м., на первом этаже, комнаты № ***, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: ***. Истец выплатил полную стоимость машино-места в сумме 700 000 руб., что подтверждается ответом на запрос ПАО «Группа компаний ПИК» № исх. 1001/32-1715-и от 07.02.2020 года.
Ответчик ПАО «ПИК-специализированный застройщик» исполнил свои обязательства не в полном объеме, а именно до настоящего времени не совершил действия, направленные на регистрацию прав ФИО2, истца на спорное машино-место.
Согласно выписке из ЕГРН, спорное нежилое помещение имеет площадь ** кв.м. и находится по адресу: ***.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № 77 АД 0276520 от 11.08.2022 года, право требования на вышеуказанное имущество по предварительному договору № 158/123/1-555 купли-продажи машино-места принадлежит ФИО3
Проверив и оценив все собранные по делу доказательства, суд считает требования истца о признании права собственности на машино-место обоснованными.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно ч. 2, 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено, что при наличии законных оснований для осуществления регистрации права собственности на машиноместо, ФИО3 лишена возможности реализовать свое право быть собственником.
При таких обстоятельствах, руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО3 права собственности на вышеуказанное машиноместо, расположенное по адресу: <...>, стр. 1.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на машино-место № ***, общей площадью *** кв.м., на этаже 1, № комнаты ***, расположенное по адресу: ****, кадастровый номер ***.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве индивидуальной собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение принято в окончательной форме 10 июля 2023 года.
Судья Н.П. Неменок