Решение по делу № 2-1966/2024 от 17.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 17 марта 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре – Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-309/2024 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к КУМИ Администрации городского округа Чапаевск об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации городского округа Чапаевск с требованием об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью — 21 кв.м., имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гараж, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <Номер обезличен>. Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер обезличен> от 29.03.1993, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Чапаевска Самарской области; Договора купли-продажи гаража от 03.05.2024, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>. На принадлежащем истцу земельном участке расположен гараж, имеющий назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1993, площадь - 45,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. Гараж принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи гаража от 03.05.2024 и расположен по адресу: РФ, Самарская область, г. Чапаевск, район ул. Чапаева. Гараж используется истцом по назначению. В 2024 году истец хотел установить границу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако это не представляется возможным, в связи с тем, что размер гаража значительно превышает размер, принадлежащего истцу земельного участка. Спор по границам земельного участка отсутствует. Границы смежных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2024 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен план границ земельного участка. При проведении работ установлено: площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0104006:1015 по фактическим измерениям составляет 57 кв.м. Разница площади земельного участка 36 кв.м, превышает минимальный размер 24 кв.м., установленный правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск для территориальной зоны 01, утвержденные Решением Думы городского округа Чапаевск от 25.04.2019г. №470 Данное превышение площади земельного участка нарушает требования п. 1.1 гт. -13 и п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и является основанием для приостановления кадастрового учета при внесении сведений в ЕГРН. Так как отсутствуют сведения, определяющие местоположение границ земельного участка в документах, подтверждающих право на земельный участок и сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границы земельного участка уточнялись и устанавливались по их фактическому местоположению, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка (постройки): от точки н. 1 по стене каменного гаража. Для подтверждения границ, уточняемого земельного участка использовался технический паспорт гаража от 1996 года. Сведения, указанные в техническом плане, а именно размер здания гаража, подтверждают существование земельного участка под зданием гаража 15 лет и более (как минимум с 1996 года). Истец просит суд установить границы земельного участка расположенного по адресу: <...> имеющего кадастровый <Номер обезличен>, категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гараж, в соответствии с данными Межевого плана, подготовленного 28.05.2024 кадастровым инженером ФИО4 Действительная площадь которого 57 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 23.07.2024 <Номер обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, в деле участвует представитель по доверенности.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явилась, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в деле имеется отзыв на иск.

Представитель третьего лица - Роскадастр по Самарской области, ООО «СГК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина уважительности неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

На основании п. 1 ст. 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества", ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ)

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ)

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.210 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью — 21 кв.м., имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гараж, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 63:10:0104006:1015. Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю № 28277 от 29.03.1993, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Чапаевска Самарской области; Договора купли-продажи гаража от 03.05.2024, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2024 сделана запись регистрации <Номер обезличен>. На принадлежащем истцу земельном участке расположен гараж, имеющий назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1993, площадь - 45,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. Гараж принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи гаража от 03.05.2024 и расположен по адресу: РФ, Самарская область, г. Чапаевск, район ул. Чапаева. Гараж используется истцом по назначению. В 2024 году истец хотел установить границу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако это не представляется возможным, в связи с тем, что размер гаража значительно превышает размер, принадлежащего истцу земельного участка. Спор по границам земельного участка отсутствует. Границы смежных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2024 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен план границ земельного участка. При проведении работ установлено: площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0104006:1015 по фактическим измерениям составляет 57 кв.м. Разница площади земельного участка 36 кв.м, превышает минимальный размер 24 кв.м., установленный правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск для территориальной зоны 01, утвержденные Решением Думы городского округа Чапаевск от 25.04.2019г. №470 Данное превышение площади земельного участка нарушает требования п. 1.1 гт. -13 и п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и является основанием для приостановления кадастрового учета при внесении сведений в ЕГРН. Так как отсутствуют сведения, определяющие местоположение границ земельного участка в документах, подтверждающих право на земельный участок и сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границы земельного участка уточнялись и устанавливались по их фактическому местоположению, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка (постройки): от точки н. 1 по стене каменного гаража. Для подтверждения границ, уточняемого земельного участка использовался технический паспорт гаража от 1996 года. Сведения, указанные в техническом плане, а именно размер здания гаража, подтверждают существование земельного участка под зданием гаража 15 лет и более (как минимум с 1996 года).

На основании ч. 10 статьи 22 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0104006:1015 составляет 57 кв.м.

План границ земельного участка подготовлен кадастровым инженером ФИО2.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав истца, необходимо привести местоположение границ земельного участка Истца в соответствии с фактическим местоположением, путем исключения из ГКН ошибочных сведений и внесения актуальных, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

При всей совокупности указанных обстоятельств, данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; Истец фактически пользуется данным земельным участком в соответствии с целевым назначением, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположено гараж, принадлежащее Истцу. Оснований для иных выводов у суда не имеется.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к КУМИ Администрации городского округа Чапаевск об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <...> площадью 57 кв.м, имеющего кадастровый <Номер обезличен>, категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гараж, в соответствии с данными Межевого плана, подготовленного 28.05.2024 кадастровым инженером ФИО2.

Решение суда является основание для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Росреестра о местоположении границ земельных участков с установленными обременениями зоной ЛЭП.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в апелляционном порядке.

Судья Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-309/2024, УИД 63RS0033-01-2024-003088-55

<Данные изъяты>