Дело № 2-3144/2025

УИД № 48RS0001-01-2025-001781-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Никулина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кантри» к Администрации г. Липецка, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ :

ООО «Кантри» обратилось с иском к правообладателю <адрес>, Администрации г. Липецка, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>. Собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> истцу неизвестен. В связи с ненадлежащим исполнением должником своих обязательств перед истцом по оплате предоставленных услуг за период с 01.03.2022 по 31.01.2025 образовалась задолженность в сумме 50353,42 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд и просит взыскать с правообладателя квартиры <адрес> Администрации г. Липецка, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях задолженность за ремонт и содержание общего имущества в размере 50353,42 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в сумме 20036,06 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в сумме 215,50 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации г. Липецка, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, представители третьих лиц ОАО «Липецкая ипотечная корпорация», ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Правительства Липецкой области не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено с учетом положений главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющая компания ООО «Кантри» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...> Октября, на основании протокола общего собрания от 02.06.2015 года.

Согласно справке с места жительства от 27 января 2025 года в <адрес> в квартире никто не зарегистрирован, сведениями о собственнике не располагает.

Согласно сведениям ЕГРН от 24.06.2025 в отношении <адрес>, кадастровый №, указанная квартира не имеет собственника.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 24.06.2025 в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В материалах инвентаризационного дела <адрес> также отсутствуют сведения о собственнике <адрес>.

Согласно материалам дела дом № 47 по ул. 40 лет Октября г. Липецка построен в 2004 году, количество квартир 89.

Как усматривается из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденного постановлением главы администрации г. Липецка от 31.03.2004 № 1682, в строительстве дома № 47 по ул. 40 лет Октября г. Липецка принимали участие ЗАО «СК Липецкметаллургстрой», ЗАО «СФ Надежда».

Согласно договору №8 об участии (инвестировании) в строительстве жилого дома от 14.03.2003, заключенному между ЗАО «СК Липецкметаллургстрой» и ОАО «Липецкая ипотечная корпорация», в собственность ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» было передано 39 квартир, квартира № 5 в их число не входила.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

С заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов наряду с органами, указанными в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов.

По истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет органы, указанные в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на эту вещь в случае, если она является объектом (в том числе линейным), необходимым для обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, газом, для водоотведения, либо гидротехническим сооружением, либо объектом гражданской обороны.

По истечении трех месяцев со дня постановки указанных в пунктах 5 и 6 настоящей статьи бесхозяйных объектов на учет лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких объектов, также могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на такие объекты.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что <адрес> является бесхозяйной недвижимой вещью, поскольку с момента постройки дома в 2004 году до настоящего времени на протяжении более 20 лет никто не зарегистрировал на нее право собственности, и должна быть принята на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого она находится – Администрации г. Липецка. Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является администрация г. Липецка, в чью собственность должна поступить указанная квартира. МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, следовательно, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением должниками своих обязательств перед ООО «Кантри» по оплате предоставленных услуг за период с 01.03.2022 по 31.01.2025 образовалась задолженность в сумме 50353,42 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности.

Ответчик, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств отсутствия задолженности либо иного ее размера суду не представил.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени за просрочку платежей за указанный период составляет 20036,06 руб.

Суд считает возможным согласиться с представленным расчетом, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора, установленного порядка погашения задолженности, с учетом периода образовавшейся задолженности и размера процентов по договору, ответчиком не оспорен.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку ответчиком своевременно не исполнено обязательство по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика Администрации г. Липецка пени в размере 20036,06 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 указанного кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 215,5 руб., которые, с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежат взыскания с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кантри» к Администрации г. Липецка о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с Администрации г. Липецка (ИНН <***>) в пользу ООО «Кантри» (ИНН: <***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2022 по 31.01.2025 в размере 60 605,14 руб., пеню за несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 01.03.2022 по 31.01.2025 в размере 20036,06 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., почтовые расходы в размере 215,50 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «Кантри» к МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Никулин

Мотивированное заочное решение

изготовлено 12 ноября 2025 года.