Решение по делу № 02-1785/2023 от 10.04.2023 - о взыскании задолженности по договорам, судебных расходов, встречному исковому заявлению <ФИО> к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о расторжении договоров участия в долевом строительстве.

УИД 77RS0016-02-2022-033337-84

Дело № 02-1785/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре судебного заседания фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1785/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам, судебных расходов, встречному исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о расторжении договоров участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга по договорам участия в долевом строительстве № от 14.12.2021 года № СИД-1/2-16-239-2/АН, от 14.12.2021 года № СИД-3/6-18-816-3/АН, от 22.12.2021 года № СИД-3/6-19-828-3/АН в общем размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма,

Требования истца мотивированы тем, что в соответствии с договорами участия в долевом строительстве, заключенными между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой комплекс № 1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиры) с основными характеристиками, указанными в п. 2.1 договоров. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. По условиям п. 4.2. договоров сторонами была согласована цена договора: в соответствии с п. 4.2 договора от 14.12.2021 года № СИД-1/2-16-239-2/АН на дату подписания цена договора определена сторонами в размере сумма. В соответствии с п. 4.2 договора от 14.12.2021 года № СИД-3/6-18-816-3/АН на дату подписания цена договора определена сторонами в размере сумма. В соответствии с п. 4.2 договора от 22.12.2021 года № СИД-3/6-19-828-3/АН на дату подписания цена договора определена сторонами в размере сумма. В соответствии с п. 4.4 договоров оплата цены договора, указанной в п.4.2 Договора, осуществляется участником (Депонент) застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) – Публичное акционерное общество «Сбербанк России», в порядке и на условиях, предусмотренных п. 4.4.1 Договоров. Во всех случаях вся цена договоров подлежала оплате в срок до 31.10.2022 г. включительно, но не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Обязательство по оплате сумма в счет цены договоров в срок до 31.10.2022 года ответчиком исполнено не было, в связи с чем в целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о погашении задолженности, однако, ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Не согласившись с доводами первоначального иска, ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением, и, с учетом уточнения искового требования в порядке ст. 39 ГПК России, принятого судом, просил о расторжении договоров участия в долевом строительстве № от 14.12.2021 года № СИД-1/2-16-239-2/АН, от 14.12.2021 года № СИД-3/6-18-816-3/АН, от 22.12.2021 года № СИД-3/6-19-828-3/АН, в обоснование заявленных требований, сославшись на положения ст. 450, 452 ГК РФ, ст. 32 Закона «О защите прав потребителей», ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, ФИО1 указал на право участника расторгнуть договор при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику. Указывает, что претензиями, направленными от 05.12.2022 года, уведомлял истца о намерении расторгнуть договоры участия в долевом строительстве в связи с экономической ситуацией, невозможностью финансового планирования, наличием обстоятельств непреодолимой силы, ответ не получил.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика в суд явилась, иск не признала, встречный иск

просила удовлетворить.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что в соответствии с договорами участия в долевом строительстве от 14.12.2021 года № СИД-1/2-16-239-2/АН, от 14.12.2021 года № СИД-3/6-18-816-3/АН, от 22.12.2021 года № СИД-3/6-19-828-3/АН, заключенными между ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства), истец принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой комплекс № 1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику (входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения (квартиры) со следующими основными характеристиками: Жилой корпус 1, Секция 2, Этаж 16, Номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла), 1, Условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 239, адрес жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом), кв.м. 70,3; Жилой корпус 3, Секция 6, Этаж 18, Номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 12, Условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 816, адрес жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом), кв.м. 64; Жилой корпус 3, Секция 6, Этаж 19, Номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 12, Условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 828, адрес жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом), кв.м. 64,4, а участник обязался уплатить цену договоров и принять объект в порядке и в сроки, определенные договорами.

Пунктом 2.3. договоров определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.08.2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договора).

Подпунктом 3.1.3. п. 3.1. договоров застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договоров на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ.

По условиям п. 4.2. договоров сторонами была согласована цена каждого договора: в соответствии с п. 4.2 договора от 14.12.2021 года № СИД-1/2-16-239-2/АН на дату подписания цена договора определена сторонами в размере сумма. В соответствии с п. 4.2 договора от 14.12.2021 года № СИД-3/6-18-816-3/АН на дату подписания цена договора определена сторонами в размере сумма. В соответствии с п. 4.2 договора от 22.12.2021 года № СИД-3/6-19-828-3/АН на дату подписания цена договора определена сторонами в размере сумма.

В соответствии с п. 4.4 договоров оплата цены договора, указанной в п.4.2 Договора, осуществляется участником (Депонент) застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) – Публичное акционерное общество «Сбербанк России», в порядке и на условиях, предусмотренных п. 4.4.1 Договоров. Во всех случаях вся цена договоров подлежала оплате в срок до 31.10.2022 г. включительно, но не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 20 декабря 2021 г. за номером 77:08:0012003:13-77/060/2021-746, 20 декабря 2021 г. за номером 77:08:0012003:13-77/060/2021-747, 28 декабря 2021 г. за номером 77:08:0012003:13-77/060/2021-758, что сторонами не оспаривалось.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по договорам в отношении платежа в размере сумма в срок до 31.10.2022 года ответчик не исполнил.

23.11.2022 года за исх. № 239/ОС, 816/ОС и 828/ОС в адрес ФИО1 застройщиком было направлено предупреждение о погашении задолженности, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В соответствии с п. 2 указанной статьи закона в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в пунктах 1 - 4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

В силу ст. 15.5 Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Указанным требованиям законодательства условия договоров, заключенных между сторонами, соответствуют.

Согласно ч. 7 ст. 8 Закона, положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Указанный в ч. 7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч. 8 ст. 8).

В силу ч. 8.5 ст. 8 данного Закона указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ. Строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности (право собственности Застройщика на адрес зарегистрировано 03 марта 2021 года, запись регистрации № 77:08:0012003:13-77/051/2021-134) на основании Разрешения на строительство № № 77-212000-019287-2020 от 11.12.2020, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» сумму задолженности по договору от 14.12.2021 года № СИД-1/2-16-239-2/АН в размере сумма, от 14.12.2021 года № СИД-3/6-18-816-3/АН в размере сумма, от 22.12.2021 года № СИД-3/6-19-828-3/АН в размере сумма, путем размещения таких средств на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент), до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Разрешая встречные требования, заявленные ФИО1, суд исходит из следующего.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК России).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК России).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Законом об участии в долевом строительстве.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

При таких обстоятельствах положения ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей", на которые ссылается ФИО1, не применимы к спорным отношениям.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) утратил силу. - Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с п. 1.2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Оснований для применения п. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ и расторжения договоров по инициативе участника не имеется, поскольку застройщик надлежащим образом исполняет принятые обязательства, доказательств ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по заключенным договорам ответчиком не представлено. Законом установлен прямой запрет на отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке в отсутствие вины застройщика.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Одним из условий, необходимых для удовлетворения требования одной из сторон договора о его расторжении по основанию существенного изменения обстоятельств, является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из положений ст. 451 ГК РФ.

Как следует из пп. 1 п. 1.1. ст. 9 Федерального закона 214-ФЗ, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в том числе в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

По смыслу п. 1. ч. 1.1. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий: прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению судом при разрешении исковых требований ФИО1 является установление того, имело ли место приостановление или прекращение строительства, имеются ли основания полагать, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Из представленных в материалы дела документов следует, что срок передачи объекта долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома определен не позднее 31.08.2023 года, т.е. на момент обращения ответчика со встречным иском в суд и рассмотрения дела по существу срок передачи объекта долевого строительства еще не наступил.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве исполняются надлежащим образом, строительные работы ведутся, факты, свидетельствующие о прекращении либо о приостановлении строительства отсутствуют, какие-либо нарушения закона и/или договора не установлены, ответчиком таких доказательств не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что каких-либо правовых оснований для расторжения договоров участия в долевом строительстве не имеется, поскольку срок передачи объекта долевого строительства истцом в настоящее время не нарушен, строительство жилого дома ведется активными темпами, права ответчика никто не оспаривает, доказательств прекращения или приостановления строительства объекта по указанном адресу не имеется, обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок, по делу не установлены.

Встречные исковые требования о расторжении договоров участия в долевом строительстве от 14.12.2021 года № СИД-1/2-16-239-2/АН, от 14.12.2021 года № СИД-3/6-18-816-3/АН, от 22.12.2021 года № СИД-3/6-19-828-3/АН в виду существенного изменения обстоятельств удовлетворению также не подлежат, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие данные обстоятельства, при этом суд отмечает, что обстоятельства ухудшения финансового положения ответчика, утрата ответчиком интереса в приобретении объектов вследствие их инвестиционной непривлекательности не свидетельствуют о таком существенном изменении обстоятельств в рамках положений п. 2 ст. 451 ГК РФ, вследствие которого возможно расторжение договора участия в долевом строительстве, учитывая, что при заключении договоров ответчик не мог не знать о бремени несения риска ухудшения своего финансового положения, который возможно было предвидеть при достаточной степени заботливости и осмотрительности, и заключение договоров не ставилось в зависимость от финансового положения стороны сделки. Ухудшение материального положения не является обстоятельством, предусмотренным ст. 451 ГК РФ, существенное изменение которого может служить основанием для изменения договора в судебном порядке на основании этой статьи ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) (ред. от 26.04.2017).

В обоснование заявленного встречного иска участником не приведены доказательства существенно изменившихся обстоятельств.

Право на возмещение судебных расходов, принадлежащее стороне, в пользу которой состоялось решение суда, является одним из прав, составляющих процессуальный статус стороны в гражданском процессе в соответствии с ч. 1 ст. 35 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. Истцом заявлены требования о взыскании в его пользу расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, несение которых документально подтверждено. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» задолженность по оплате договора участия в долевом строительстве от 14.12.2021 года № СИД-1/2-16-239-2/АН в размере сумма, задолженность по оплате договора участия в долевом строительстве от 14.12.2021 года № СИД-3/6-18-816-3/АН в размере сумма, задолженность по оплате договора участия в долевом строительстве от 22.12.2021 года № СИД-3/6-19-828-3/АН в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о расторжении договора участия в долевом строительстве от 14.12.2021 года № СИД-1/2-16-239-2/АН, договора участия в долевом строительстве от 14.12.2021 года № СИД-3/6-18-816-3/АН, договора участия в долевом строительстве от 22.12.2021 года № СИД-3/6-19-828-3/АН, взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Судья М.В. Кудрявцева