Решение по делу № 2-1515/2022 от 07.12.2022 | Надеждинский районный суд (Приморский край)

Дело №

25RS0№-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Крыловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО8 к администрации Надеждинского муниципального района о снятии жилого помещения с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО6 первоначально обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению Росреестра по <адрес>, в обоснование которых указал о принадлежности на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - часть жилого дома (квартира) общей площадью 48,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Оставшаяся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - часть жилого дома (квартиру) общей площадью 48,1 кв.м с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО12

Второе жилое помещение – часть жилого дома (квартира) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенное в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

В результате естественного износа и длительной эксплуатации части жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, произошло разрушение крыши, стен и фундамента дома, в связи с чем его остаточные элементы снесены в 2022 году.

По обращению в Управление Росреестра по Приморскому краю за снятием жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на него, ФИО1 и ФИО2 получили отказ в связи с наличием в ЕГРН сведений о государственном кадастровом учете и регистрации за ФИО1, ФИО2 и ФИО4 права собственности на жилые помещения (квартиры), расположенные в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, снятие каждого их которых в отдельности невозможно.

Ссылаясь на положения ст.ст.12, 211, 235, 130, 131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.14, 40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются двумя самостоятельными автономными частями (блоками) жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с отдельными входами, не имеющими общих помещений, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи и расположено на отдельном земельном участке, в связи с невозможностью в административном порядке осуществить снятие объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета, ФИО6 просил суд снять с государственного кадастрового учета жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО2 на него в связи с прекращением существования.

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО3 в подготовке к судебному заседанию исковые требования уточнила, и просила привлечь к участию в деле в качестве ответчика администрацию Надеждинского муниципального района; изменить процессуальный статус Управления Росреестра по Приморскому краю с ответчика на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора; в связи с состоявшейся куплей-продажей жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № между ФИО4 и ФИО7, заменить третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора с ФИО4 на ФИО7; от исковых требований в части прекращения государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отказалась в связи с состоявшейся куплей-продажей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение между ФИО12 и ФИО6 Исковые требования в оставшейся части оставила без изменения.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления и уточнений к нему, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Направил возражения относительно исковых требований ФИО6, в которых указал, что Управление Росреестра по Приморскому краю является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Одновременно Управление Росреестра по <адрес> указало, что решение по настоящему делу будет являться основанием для внесения изменений записи в ЕГРН в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Третьи лица ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Таким образом, суд известил стороны о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке и считает возможным на основании ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Часть 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с положением ст.16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.211 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1 ст.235 ГК РФ).

Под гибелью или уничтожением следует понимать необратимое физическое прекращение существования вещи в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных, индивидуальных потребностей собственника.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст.236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Частью 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Из ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п.1 ч.4 ст.8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п.7 ч.4 ст.8).

Согласно п.2 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора купли-продажи, на праве собственности принадлежит жилое помещение - часть жилого дома (квартира) общей площадью 48,1 кв.м с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ внесены регистрационные записи № и №.

Жилое помещение - часть жилого дома (квартира) с кадастровым номером №, расположено в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, состоящем из двух самостоятельных (отдельных) частей, каждая из которых сформирована по эксплуатацию помещения (блока) № и помещения (блока) №.

Данные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН в отношении жилых помещений с кадастровыми номерами №, земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, в силу обособленности и изолированности жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оно является блоком-секцией жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В результате естественного износа и длительной эксплуатации части жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, произошло разрушение его крыши, стен и фундамента дома, остаточные элементы были снесены ФИО1 в 2022 году.

Как указывает истец в своем исковом заявлении и следует из экспертного заключения ООО «Центр Судебных Строительно-Технических Экспертиз «Строй-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, процент физического износа жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определен на основании положений ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» и «Методики определения физического износа гражданских зданий» и на момент осмотра составлял 86,22%. Указанное, по мнению эксперта, позволяет квалифицировать данное жилое помещение как аварийное, поскольку категория физического состояния здания в целом, характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Ввиду установления аварийного состояния жилого помещения эксперт пришел к выводу, что существующие конструкции жилого дома полностью не пригодны к дальнейшей эксплуатации, существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций, в связи с чем требуется немедленная разгрузка конструкций и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Исходя из процента износа указанного жилого помещения, объема и стоимости конструкций, подлежащих замене, эксперт пришел к выводу, что капитальный ремонт и реконструкция данного жилого помещения не целесообразны, указанное помещение непригодно к использованию по целевому назначению – в качестве места постоянного проживания, нарушает безопасность людей при эксплуатации, угрожает жизни и здоровью собственников и третьих лиц, нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, в связи с чем подлежит сносу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о невозможности восстановления жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 25№ по адресу: <адрес>, в связи с чем указанный объект недвижимого имущества подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Вследствие гибели (уничтожения) объекта недвижимого имущества – жилого помещения (квартиры) общей площадью 48,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, надлежит разрешить юридическую судьбу права собственности ФИО6 на него.

Поскольку материалами дела подтверждается гибель объекта недвижимого имущества – жилого помещения (квартиры) общей площадью 48,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение в силу обособленности и изолированности не является жилым помещением в многоквартирном, представляет собой автономную часть (блок) жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО6 на указанное жилое помещение может быть прекращено на основании ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, без прекращения права собственности ФИО7 на жилое помещение – часть жилого дома (квартира) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание указанные нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с положениями ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, наличия доказательств, подтверждающих фактическую гибель и полное уничтожение жилого помещения (квартиры) общей площадью 48,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО6 требований и считает возможным снять с государственного кадастрового учета жилое помещение (квартиру) общей площадью 48,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности ФИО6 на него.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО5 ФИО9 к администрации Надеждинского муниципального района о снятии жилого помещения с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования жилое помещение - часть жилого дома (квартиру) общей площадью 48,1 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, на жилое помещение - часть жилого дома (квартиру) общей площадью 48,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Принять отказ ФИО5 ФИО11 от исковых требований к администрации Надеждинского муниципального района о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение - часть жилого дома (квартиру) общей площадью 48,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в указанной части производство по гражданскому делу № прекратить.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд приморского края.

Мотивированное решение составлено 30.12.2022 года.

Судья Д.С. Мерзлякова