2-3042/22

УИД: 36RS0002-01-2022-002015-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего - судьи Ходякова С.А., при секретаре Щелоковой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью (№). м., выделив в пользование ФИО2 жилую площадью (№)., ФИО3 жилую комнату площадью (№)., все остальные помещения: кухня площадью (№) кв. м., коридор площадью (№) кв. м., коридор площадью (№) кв. м., ванную площадью (№) кв. м., туалет площадью (№) кв. м., кладовую площадью (№) кв. м. оставить в общем пользовании всех собственников спорного жилого помещения и обязать ФИО2 не чинить препятствий истцу в пользовании спорным жилым помещением и передать ключи от квартиры.

В обосновании заявленных требований указала, что истец является собственником 1/4 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 10.06.2021 и удостоверенного нотариусом (ФИО)5 Право общей долевой собственности истицей зарегистрировано 15.06.2021. Собственниками остальной части квартиры являются ответчик ФИО2 и ФИО3 ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности и ФИО3 1/4 доля в праве общей долевой собственности. Квартира (№), расположенная по адресу : <адрес> имеет общую площадь (№) кв. м. и состоит из трех изолированных комнат: 1 комната площадью (№) кв. м., вторая комната (№) кв. м., третья комната (№) кв. м, кухня площадью (№) кв. м., ванная комната (№) кв. м., туалет (№) кв. м., коридор (№) кв. м., коридор (№) кв. м., кладовая (№) кв. м. Соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не достигнуто. Истец доступа в квартиру не имеет, так как все ключи от квартиры находятся у ответчика. На неоднократные просьбы истца к ответчику о передаче ей ключей от квартиры она получала отказ. Истец неоднократно обращалась в отдел полиции с заявлением об обязании передать ключи от спорного жилого помещения истцу и не чинить препятствий в пользовании жилого помещения, но все было безрезультатно.

15.03.2022 истцом в адрес ответчика направлено предложение об определении порядка пользования квартирой и с просьбой передать ключи от жилого помещения, однако, ответа на данное предложение от ответчика не поступило. За защитой своих нарушенных прав истец была вынуждена обратиться в суд (л.д.5,64).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 17.08.2022, принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО3 в котором она просит определить порядок пользования квартирой (№), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью (№) кв. м., выделив истцу ФИО2 жилую комнату общей площадью (№) м., ответчику ФИО1 жилую комнату общей площадью (№) кв. м., ответчику ФИО3 жилую комнату общей площадью (№) кв. м. Выделить в общее пользование помещения: кухню площадью (№) кв. м., ванную комнату (№) кв. м., туалет (№) кв. м., коридор (№) кв. м., коридор (№) кв. м., кладовую (№) кв. м. (л.д. 119-120).

Все участвующие по делу лица извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. В отношении встречных исковых требований возражала по доводам, изложенных в письменных возражениях на встречное исковое заявление (л. д. 137-141).

Представители истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 10.02.2022 (л.д. 28), ФИО6 действующая на основании ордера от 27.04.2022 ( л.д. 27) первоначальные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. В отношении встречных исковых требований возражали по доводам, изложенных в письменных возражениях на встречное исковое заявление ( л. д. 137-141)

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия( л.д. 133). В судебное заседание обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности от 14.06.2022 (л.д. 53), в отношении первоначальных исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.39, 134). Просил удовлетворить встречные исковые требования об определении порядка пользования квартирой по предложенному варианту ФИО2

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании в отношении первоначальных исковых требований не возражала и просила их удовлетворить, в отношении встречных исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление ( л.д. 135)

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственник 1/4 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>4, выданного нотариусом (ФИО)5 ( л.д. 7).

Право собственности на 1/4 доли в праве общедолевой собственности зарегистрировано ФИО1 15.06.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.07.2021 (л.д.8-14).

Собственниками остальной части <адрес> расположенной по адресу : <адрес> являются (ФИО)1 1/2 доля в праве общедолевой собственности и (ФИО)3 1/4 доли в праве общедолевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.8-11).

Квартира (№), расположенная по адресу : <адрес> состоит из трех изолированных комнат и имеет общую площадь (№). м.: 1 комната площадью (№) кв. м., вторая комната (№) кв. м., третья комната (№) кв. м, кухня площадью (№) кв. м., ванная комната (№) кв. м., туалет (№) кв. м., коридор (№) кв. м., коридор (№). м., кладовая (№). м., что подтверждается поэтажным планом (л.д. 15-17).

Как следует из пояснений истца и ее представителей, ФИО2 перешло право собственности на 1/2 доли в праве общедолевой собственности спорного жилого помещения, истцу ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общедолевой собственности, ФИО3 перешло право собственности на 1/4 доли в праве общедолевой собственности после смерти (ФИО)10, умершего (ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик ФИО2 после смерти (ФИО)10 захватила все наследственное имущество, в том числе и спорную квартиру и ключи от нее. ФИО1 и ФИО3 ключей от спорной квартиры не имеют и не имеет возможности пользоваться квартирой. В <адрес>, расположенной по адресу : <адрес> никто не проживает. ФИО2 на неоднократные просьбы истца о предоставлении ей ключей и не чинения препятствий в пользовании квартирой никаких мер не предпринимает, в связи с чем, истица неоднократно обращалась в отдел полиции с заявлением о передаче ключей и нечинении препятствий в пользовании квартирой. 15.03.2022 в адрес ответчика истцом направлено уведомление с просьбой о предоставлении ключей от квартиры и об определении порядка пользования квартирой, однако, данное уведомление оставлено ответчиком без ответа. Соглашение по порядку пользования квартирой между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истец обратилась в суд.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. п. 1,2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ЖК РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Арбитражного Верховного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского кодека Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Спорная квартира имеет общую площадь 60,3 кв.м. и состоит из трех жилых комнат площадью 17.2 кв.м., 11,2 кв.м. и 9,9 кв. м., кухни площадью 8,5 кв.м., коридора площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 3,3 кв. м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м. кладовой площадью 1,2 кв. м. Жилые комнаты являются изолированными (л.д. 15-17).

Как следует из материалов дела, стороны не пришли к соглашению о порядке пользования жилым помещением.

Представитель ответчика в судебном заседании в отношении требований возражал и считал требования необоснованными так как ответчик в ответ на уведомление истца о передаче ей ключей письменно сообщила о том, что она готова передать ей ключи путем из совместного изготовления, однако ответа на данное письмо со стороны истца не поступило и истец уже обратилась в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и не чинения препятствий в пользовании квартирой. Ответчик указывает, что не чинила никаких препятствий в пользовании квартирой. В связи с чем, ответчиком подано встречное исковое заявление, в котором она просит определить следующий порядок пользования квартирой, выделив истцу ФИО2 жилую комнату общей площадью (№) кв. м., ответчику ФИО1 жилую комнату общей площадью (№) кв. м., ответчику ФИО3 жилую комнату общей площадью (№) кв. м. Выделить в общее пользование помещения: кухню площадью (№) кв. м., ванную комнату (№) кв. м., туалет (№) кв. м., коридор (№) кв. м., коридор (№) кв. м., кладовую (№) кв. м.

Стороной истца представлены заявления истца ФИО1 по факту обращения в отдел полиции о том, что ФИО2 после смерти (ФИО)10 завладела всем наследственным имуществом, забрала все ключи от наследственного имущества (ФИО)10 и она и ФИО3 не может пользоваться спорной квартирой, так как не имеет ключей (л.д.71-73). В результате проведенной проверки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 30.03.2022 ( л.д. 114-115).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой (№) по <адрес> по варианту, предложенному истцом и ответчиком, передать в пользовании ФИО1 жилую комнату площадью (№) кв.м., в пользование ФИО2 жилую комнату площадью (№) кв.м., в пользование ФИО3 жилую комнату площадью (№) кв.м. Кухню площадью (№) кв.м, коридор площадью (№) кв.м, коридор площадью (№) кв. м., ванную площадью (№) кв.м, туалет площадью (№) кв.м, кладовую площадью (№) кв. м. оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением квартирой (№), расположенной по адресу: <адрес> передать ключи от квартиры ФИО1.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить порядок пользования квартирой (№), общей площадью (№) кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью (№).м.,

Выделить в пользование ФИО1 жилую комнату (№) кв.м.,

Выделить ФИО3 жилую комнату (№) кв.м.

Все остальные помещения: кухню (№) кв.м., коридор (№) кв.м., коридор (№) кв.м., ванную (№)6 кв.м., туалет (№) кв.м., кладовую (№) кв.м. оставить в общем пользовании всех собственников квартиры.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением квартирой (№), расположенной по адресу: <адрес> передать ключи от квартиры ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Судья С.А. Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 13.09.2022.