Решение по делу № 2-1524/2022 от 26.07.2022.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Рязанове Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1524/2022 по иску общества с ограниченной ответственности «ЖЭУ-7» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭУ-7», в котором просит признать незаконным действия ООО «ЖЭУ 7» по начислению сумм за оказанные услуги в размере руб., обязать ответчика сделать перерасчет сумм, исключив задолженность в размере 156939,16 руб., проводить расчет за оказанные услуги из расчета 3-х зарегистрированных и проживающих человек, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб.

ООО «ЖЭУ 7» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, в котором просит взыскать задолженность за жилое помещение по адресу: солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 277,84 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3205,54 руб.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 26.07.2022 производство по первоначальному иску ФИО1 к ООО «ЖЭУ 7» о перерасчете коммунальных услуг за жилое помещение и взыскании морального вреда, прекращено, в связи с отказом ФИО1 от искового заявления.

Представитель истца ООО «ЖЭУ-7» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором свои исковые требования поддержала, возражала против снижения неустойки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, против исковых требований ООО «ЖЭУ-7» не возражала, просила снизить неустойку, в связи с ее несоразмерностью.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, возражений, ходатайств не представили.

На основании статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы, изложенные в иске, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 7, 10, 11 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ. Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом по делу установлено, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения – . В данной квартире помимо нанимателя ФИО1 зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Управление многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: , с 01.07.2012 осуществляет ООО «ЖЭУ-7» на основании договора от 01.07.2012, изложенного в новой редакции и перезаключенного 01.01.2020.

Из п.2.1 договора управления многоквартирным домом от 01.07.2012 следует, что управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного в договоре срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в договоре.

Из п.2.1 договора управления многоквартирным домом от 01.01.2020 следует, что управляющая организация по заданию собственников помещений в период действия настоящего договора, за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, перечень которых указан в п. 3.1.2 настоящего договора, собственнику и пользующемуся его помещением в многоквартирном доме лицам.

Согласно п. 3.1.2, 3.1.3 договора от 01.07.2012 управляющая организация обязана обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями собственника в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными правилами предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 3.1.2, 3.1.3 договора от 01.01.2020 управляющая организация обязана оказывать собственнику услуги но управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 с периодичностью, установленной действующим законодательством и нормативными требованиями, а также предоставлять коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае внесения изменений в настоящий Договор могут быть установлены требования к качеству и объемам коммунальных услуг, выше требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг.

Договоры от 01.07.2012 и 01.01.2020 заключены на 5 лет и вступают в действие с 01.07.2012 и 01.01.2020. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 10.1,10.2 договоров).

03.08.2021 мировым судьей судебного участка №35 Новомосковского судебного района Тульской области вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с должников ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ЖЭУ 7», который отменен определением мирового судьи судебного участка №35 Новомосковского судебного района Тульской области от 24.02.2022 на основании возражений ФИО1 и ФИО2

Как следует из материалов дела ответчики не производят плату за жилое помещение в связи с чем, образовалась задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 277,84 руб., из которых 48972,51 руб. – пени.

Суд, проверив порядок начисления платы за содержание жилого помещения и пеней, находит его верным.

Согласно, разъяснениям, данным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу пп. «д» п. 11 (в ред. действующей до 27.12.2018) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Плата за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, наряду с платой за услуги по управлению домом, включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Доказательств тому, что ООО «ЖЭУ 7» в спорный период оказывались услуги ненадлежащего качества, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Так как ответчиками обязательства по оплате коммунальных ресурсов в срок не исполнялись, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом установленных по делу обстоятельств, размера задолженности, срока неисполнения обязательства, суд приходит к выводу, что неустойка в размере 48972,51 руб. подлежит снижению исходя из положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 24500,00 руб.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.07.2018 по 31.06.2022 в размере 75805,33 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «ЖЭУ 7» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3205,56 руб., то есть по 1068,52 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственности «ЖЭУ-7» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, , ФИО2, 16, ФИО3, , в пользу ООО «ЖЭУ 7» задолженность по оплате за жилое за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 51305,33 руб., пени в размере 24500,00 руб., а всего взыскать 75805,33 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ЖЭУ 7» расходы по оплате государственной пошлины с каждого по 1068,52 руб.

Ответчики вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 02.08.2022.

Председательствующий