61RS0017-01-01-2025-001386-61
Дело № 2-779/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 ноября 2025 года г. Красный ФИО1, Ростовской области
Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Самойленко М.Л.,
при секретаре Иньковой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Киселевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском к Администрации Киселевского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области с учетом уточненных исковых требований, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 66,3 кв.м., кадастровый номер № расположенной по адресу: Ростовская область, Красносулинский район, с.Киселево, <адрес>
В обоснование своих требований истец указала, что в 1993 году на основании заседания правления колхоза ордена «Знак Почета» им. Мичурина принято решение о продажи ей квартиры по адресу: Ростовская область, Красносулинский район, с.Киселево, <адрес>, расположенной на территории муниципального образования Киселевского сельского поселения Красносулинского района. 18.05.1994 между истцом и колхозом был заключен договор о продаже квартиры в рассрочку с обязательствами, что в течении 10 лет истец будет работать в колхозе и ежемесячно вносить плату. Стоимость квартиры составляла 8548 руб. Истец в колхозе проработала с апреля 1989- 24 апреля 1997,уволена с ликвидацией колхоза. Оплату за квартиру с истца взыскивали, расчет между истцом и колхозом полностью произведен. На протяжении 30 лет она непрерывно, открыто и добросовестно владела и пользуется по настоящее время этой квартирой. Ежегодно производит ремонт квартиры, оплату коммунальных услуг. В соответствии со сведениями из ЕГРЮЛ от 02.04.2025 деятельность колхоза ордена « Знак Почета « им. Мичурина прекращена. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на вышеуказанную квартиру. Так как деятельность колхоза на сегодняшний день прекращена, зарегистрировать договор купли- продажи в Росреестре не представляется возможным. Иных лиц, оспаривающих права на данную квартиру, не имеется. Из справки Администрации Киселевского сельского поселения от 31.03.2025 следует, что данная квартира значиться за истцом. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 66,3 кв.м., кадастровый номер № расположенной по адресу: Ростовская область, Красносулинский район, с.Киселево, <адрес>
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, согласно заявлению просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель истца по ФИО3 извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Киселевского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.
Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации);
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судом установлено, и подтверждается материалами гражданского дела, выпиской из протокола № 11 заседания правления колхоза им Мичурина от 17.11.1993 года, которым было решено продать ФИО2 квартиру в которой проживает в настоящее время, на общих условиях ( л.д.20).
Договором по продажи жилого дома ФИО2 от 18.05.1994 года ( л.д.21).
Инвентарной карточкой на жилой дом № 32 по ул. Ленина, с. Киселево ( л.д.22).
Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.09.2017 ( л.д.17).
Справкой Администрации Киселевского селского поселения,, что домовладение расположенное по адресу: Ростовская область, Красносулинский район, с.Киселево, <адрес> значится за ФИО2 ( л.д.18).
Копией трудовой книжки в отношении ФИО2, что она проработала в колхозе с апреля 1989-27.04.1997 и уволена в связи с ликвидацией колхоза.( л.д.24-25).
В материалах гражданского дела имеется Выписка из ЕГРН, что квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 61:18:0050105:615, в которой сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.19).
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из обстоятельств, изложенных в иске, а также письменных доказательств следует, что истцу ФИО2 в 1993 году на основании заседания правления колхоза ордена «Знак Почета» им. Мичурина принято решение о продажи ей квартиры по адресу: Ростовская область, Красносулинский район, с.Киселево, <адрес>, расположенной на территории муниципального образования Киселевского сельского поселения Красносулинского района. 18.05.1994 между истцом и колхозом был заключен договор о продаже квартиры в рассрочку с обязательствами, что в течении 10 лет истец будет работать в колхозе и ежемесячно вносить плату. Стоимость квартиры составляла 8548 руб. Истец в колхозе проработала с апреля 1989- 24 апреля 1997,уволена с ликвидацией колхоза. Оплату за квартиру с истца взыскивали, расчет между истцом и колхозом полностью произведен. На протяжении 30 лет она непрерывно, открыто и добросовестно владела и пользуется по настоящее время этой квартирой. Ежегодно производит ремонт квартиры, оплату коммунальных услуг, о чем в материалах дела имеются квитанции и чеки об оплате за коммунальные услуги за разные периоды времени.
Стороной ответчика каких-либо возражений относительно заявленных требований не заявлено.
О наличии иных лиц, заинтересованных в спорном имуществе, в судебном заседании не установлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО2 непрерывно более 30 лет пользуется квартирой расположенной по адресу: Ростовская область, Красносулинский район, с.Киселево, <адрес>, проживает в ней до настоящего времени, владеет и пользуется спорным имуществом добросовестно, открыто и как своим собственным.
Учитывая изложенное, суд находит требование ФИО2 о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Киселевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, право собственности на квартиру общей площадью 66,3 кв.м., кадастровый номер № расположенной по адресу: Ростовская область, Красносулинский район, с.Киселево, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Постоянное судебное присутствие в г. Зверево Красносулинского районного суда Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.11..2025.
Судья М.Л.Самойленко