К делу номер

УИД: номерRS0номер-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием:

ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО4 к ФИО10 Ёдгару Джавлановичу о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 и ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО10 Ё.Д., в котором просили взыскать с ФИО9 в пользу ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО4 проценты за неправомерное пользование денежными средствами в сумме 112 863 рублей и государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в сумме 3 457 рублей 26 копеек.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, а также ФИО4 с ответчиком ФИО10 Ё.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи индивидуального жилого дома площадью 107,5 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109026:1089, расположенного по адресу: <адрес>, а также при заключении вышеуказанного основного договора купли-продажи объекта, продавец обязуется произвести безвозмездную передачу покупателям своих прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) номер от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 23:49:0109026:15, на котором расположен объект. Основной договор купли-продажи объекта должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предварительным договором установлено, что с момента его подписания продавец обязуется снять объект с продажи, а также приостановить все рекламные источники о продаже данного объекта в средствах массовой информации, а также онлайн и интернет-площадках. Однако, ответчик нарушил условия предварительного договора без какого-либо уведомления и согласования с покупателями, в марте 2022 года заключил договор купли-продажи объекта с другим лицом - ФИО5, переход права собственности на объект зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебном заседании согласился с исковыми требованиями частично, при этом пояснил, что по устной договоренности с истцами те должны были в течение недели после заключения предварительного договора купли-продажи выплатить ему всю сумму. Кроме того, в договоре указано, что он мог его расторгнуть в любое время.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, считает необходимым исковые требования ФИО2, ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 и ФИО2, ФИО4 удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, а также ФИО4 с ответчиком ФИО10 Ё.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи индивидуального жилого дома площадью 107,5 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109026:1089, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанным Предварительным договором купли-продажи Сторонами были установлены все существенные условия Основного договора купли-продажи Объекта, а именно его предмет и цена 8 000 000 рублей, порядок расчетов, установлено, что Основной договор купли-продажи Объекта должен быть заключен Сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.З.).

В соответствии с пунктом 2.5. Предварительного договора, Стороны подтверждают, что Объект находится в залоге у ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору номер от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец принимает на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести погашение задолженности по указанному Кредитному договору и произвести снятие обременений на Объект, при условии внесения Покупателями платежа, предусмотренного пунктом 3.3. Предварительного договора.

Пунктом 3.3. Предварительного договора предусмотрено, что Покупатели в счет оплаты Объекта должны выплатить Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ 4 000 000 рублей.

После подписания Предварительного договора, в соответствии с его пунктом 3.2., истцами были выплачены Продавцу в счет цены Объекта денежные средства в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, которые предназначались в полном объеме для перечисления в ПАО «Сбербанк России» в качестве погашения суммы кредита по вышеуказанному Кредитному договору номер от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о передаче задатка от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением номер от ДД.ММ.ГГГГ, талоном к приходному кассовому ордеру номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.1. Предварительного договора, в случае неисполнения Продавцом в установленный настоящим Договором срок своих обязательств по заключению договора купли-продажи Объекта и всех своих обязательств, оговоренных настоящим Договором, связанных с заключением договора купли-продажи Объекта и продажей Объекта, Продавец в полном объеме возвращает Покупателю сумму, указанную в пункте 3.2. настоящего Договора в одинарном размере, что составляет 3 500 000 рублей, в течение пяти календарных дней с момента неисполнения обязательств по заключению договора купли-продажи Объекта.

В соответствии с пунктом 5.5. в случае возникновения каких-либо обстоятельств, которые могут повлиять на срок заключения договора купли-продажи, Стороны обязуются заблаговременно оповестить друг друга о наступлении таких обстоятельств и согласовать новую дату заключения договора купли-продажи Объекта.

Однако, ответчик нарушил условия Предварительного договора, без какого-либо уведомления и согласования с Покупателями в марте 2022 года заключил договор купли-продажи Объекта с другим лицом - ФИО5, переход права собственности на Объект зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернул Покупателям денежные средства в сумме 3500000 рублей, однако от выплаты процентов за неправомерное удержание и пользование суммой аванса отказался.

Согласно статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как предусмотрено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» (пункты 12 - 14), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Получив денежные средства по предварительному договору, ответчик направил их на погашение своей задолженности по кредитному договору, после чего снял обременения, установленные на Объект, и продал его другому лицу по более высокой цене. Тем самым ответчик, в результате нарушения прав и законных интересов истцов, получил доход в виде разницы между установленной Предварительным договором ценой Объекта и его ценой, полученной в результате продажи другому лицу.

Указанные недобросовестные действия ответчика свидетельствуют об отсутствии у него намерения заключить с Основной договор купли-продажи изначально, еще при заключении Предварительного договора и, таким образом, ответчик злоупотребляя доверием истцов, а значит, действуя недобросовестно завладел принадлежащими им денежными средствами в размере 3 500 000 рублей и удерживал их неправомерно с ДД.ММ.ГГГГ и до момента возврата, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат уплате в пользу истцов проценты за неправомерное удержание денежных средств в сумме 3 500 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма которых составляет 112 863 рубля.

При изложенных обстоятельствах, требование истцов о взыскании с ответчика неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. Поэтому уплаченная истцами сумма государственной пошлины в размере 3 457 рублей 26 копеек подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО4 к ФИО10 Ёдгару Джавлановичу о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО10 Ёдгара Джавлановича в пользу ФИО6, ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО4 проценты за неправомерное пользование денежными средствами в размере 112 863 рублей, и государственную пошлину в размере 3 457 рублей 26 копеек, а всего взыскать 116 320 рублей 26 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме..

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова