Дело №2-697/2023
УИД 23RS0021-01-2023-000892-02
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Станица Полтавская 12 апреля 2023 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судья Фойгель И.М.
при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в Красноармейский районный суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - одноэтажное кирпичное здание гаража, площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>»А», на земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что добросовестно и открыто использует в своей деятельности объект в период с 1992 года по настоящее время, несет бремя содержания и ремонта объекта и имеет право притязания на признание права собственности на объект ввиду приобретательной давности. Просит суд признать право собственности на объект капитального строительства - одноэтажное кирпичное здание гаража.
Истица ФИО1 и ее представитель, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, обратились в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.
Ответчик, представитель администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился, глава поселения ФИО3 направил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Октябрьского сельского поселения, принять решение на усмотрение суда, по имеющимся доказательствам.
В судебное заседание третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представителя не направили, заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
На основании п.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Как следует из правил ч.3 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.
По смыслу ст.131 ГК РФ по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Судом установлено, что в соответствии с решением Октябрьского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 возвела на отведенном для этих целей земельном участке объект капитального строительства - гараж и владеет указанным объектом с 1992 года.
В период владения истец неоднократно пытался зарегистрировать свое право, однако, ввиду отсутствия регистрации на указанный объект и отсутствия распорядительного документа в отношении земельного участка, зарегистрировать свое право не представилось возможным.
Истцом подготовлены технический паспорт гаража от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> «А»., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.12-15).
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что в соответствии с указанными документами ФИО1 использует гараж в течение 30 лет, однако, легализовать свои права на указанный объект не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих регистрационных документов на объект недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Истец не имеет сведений о принадлежности данного имущества иному лицу, право владения возникло в ходе реализации своего права на строительство гаража, притязаний от сторонних лиц и организаций на указанное имущество не поступало.
Судом достоверно установлено, что истец открыто владеет указанным имущество в период с 1992 года по настоящее время. Указанное имущество не выбывало из владения истца в течение всего указанного периода пользования.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Каких либо титульных владельцев указанных объектов не установлено, правопритязаний не заявлено, государственная собственность не зарегистрирована. В течение всего срока пользования указанными объектами истец несет бремя содержания указанных объектов.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в определения ВС РФ № 4-КГ19-55 следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности».
Суд считает, что истцом, в отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядка, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес>) на объект капитального строительства - одноэтажное кирпичное здание гаража, площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>»А», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана объекта недвижимости - одноэтажное кирпичное здание гаража, площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>»А», на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району, постановки на государственный кадастровый учет и последующей регистрацией управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) права собственности, без истребования дополнительных документов.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда И.М. Фойгель