РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года <адрес> МО
Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФГБУ «Опытная станция «Снегири», третьи лица ФИО1, Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,
установил:
в Истринский городской суд обратился ФИО2 с исковым заявлением к ФГБУ «Опытная станция «Снегири», просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с <данные изъяты> <данные изъяты> ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с <данные изъяты> при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка и границ смежного с ним земельного участка с <данные изъяты>, находящегося в пользовании у ответчика.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, исправить реестровую ошибку и установить границы земельных участков по 2 варианту дополнительной землеустроительной экспертизы.
Ответчик ФГБУ «Опытная станция «Снегири» в лице представителя по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований, в случае удовлетворения заявленных требований просила исправить реестровую ошибку и установить границы земельных участков по второму варианту дополнительной землеустроительной экспертизы, полагает данный вариант наиболее соответствующим сложившейся ситуации.
Третье лицо ФИО1, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является правообладателем земельного участка с <данные изъяты> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, <данные изъяты>
ФГБУ «Опытная станция «Снегири» является правообладателем земельного участка с <данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: МО, <адрес>, в западной части квартала <данные изъяты>
ФИО1 является правообладателем земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, <данные изъяты>
Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта АНО «Центр судебной негосударственной экспертизы» ФИО5 (л.д. 220-234 том 1, 32-44 том 2) по сведениям ЕГРН граница земельного участка с <данные изъяты> (собственник – ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).
<адрес> земельного участка с <данные изъяты> в пределах допустимой погрешности <данные изъяты> не соответствует площади земельных участков по сведениям ЕГРН – 1500 кв. м. Недостаток площади – 134 кв. м.
По фактическому пользованию часть земельного участка с <данные изъяты> (собственник – ФИО2) общей площадью <данные изъяты> (правообладатель – ФГБУ «Опытная станция «Снегири») по сведениям ЕГРН.
По сведениям ЕГРН граница земельного участка с <данные изъяты> (правообладатель – ФГБУ «Опытная станция «Снегири») имеет пересечение с границей земельного участка с <данные изъяты> (собственник – ФИО2) по фактическому пользованию. <адрес> наложения (пересечения) составляет – <данные изъяты>
Фактическое местоположение границы земельного участка с <данные изъяты> (собственник – ФИО2) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 18.41 м.
Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты> (собственник – ФИО2), а также части границы земельного участка с <данные изъяты> (правообладатель – ФГБУ «Опытная станция «Снегири»), смежной с земельным участком с <данные изъяты> (собственник – ФИО2).
Экспертом разработано 3 варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты> (собственник – ФИО2), исходя из его площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, а также части границы земельного участка с <данные изъяты> (правообладатель – ФГБУ «Опытная станция «Снегири»), смежной с земельным участком с <данные изъяты> (собственник – ФИО2).
Исправление реестровой ошибки производится путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты> (собственник – ФИО2) и сведений о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты> (правообладатель – ФГБУ «Опытная станция «Снегири») в части, смежной с земельным участком <данные изъяты> (собственник – ФИО2), внесением новых сведений о местоположении границ земельных участков.
С учетом вариантов № исправления реестровой ошибки – граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) не имеет пересечений с границей земельного участка №а с <данные изъяты><данные изъяты> (собственник – ФИО1) по сведениям ГКН (по состоянию на 2008 год – л.д. 196 том 1). На момент проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы граница по сведениям ЕГРН граница земельного участка №а с <данные изъяты> (собственник – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).
Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.
Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков нарушают права ФИО2 как собственника земельного участка, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков сторон путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истца и земельного участка ответчика в части, смежной с земельным участком истца.
В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В этой связи суд полагает необходимым установить границы земельных участков с <данные изъяты> (правообладатель – ФГБУ «Опытная станция «Снегири») в соответствии вариантом № заключения судебной дополнительной землеустроительной экспертизы. Данный вариант исключает вклинивание земельных участков, наиболее соответствует конфигурации земельных участков, определенной при межевании земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО2.
Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО2, по варианту № заключения судебной дополнительной землеустроительной экспертизы в соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с <данные изъяты> правообладатель ФГБУ «Опытная станция «Снегири»: <данные изъяты> соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФГБУ «Опытная станция «Снегири»: <данные изъяты> соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ