Дело № 2-1904/2023
УИД: 26RS0№-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Буденновск 26.10.2023 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Подлужного А.Л.,
при секретаре Баль М.В.
с участием:
представителя истца ФИО4,
действующего на основании доверенности № отДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Буденновском городском суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании распоряжения главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный в южном районе <адрес> в связи с ликвидацией подсобного хозяйства Многоотрослевого производственного объединения коммунального хозяйства (далее МПОКХ) площадью 0,056 га., без кадастрового номера, категория земель: развитие коллективного садоводства, вид разрешенного использования: строительство дачного домика размером 6.0 х 7.33 м.
ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство на право собственности на землю №, второй экземпляр которого хранится в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно выписке кадастрового плана территории (кадастровый номер кадастрового квартала 26:216040322 площадью 3.73 га.) от ДД.ММ.ГГГГ площадь выделенного ей земельного участка составляет 629,92 кв.м.
На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, расположенного местоположение: Российская Федерация, <адрес>, по смежеству с садоводческим обществом «Коммунальщик» произведено установление площади земельного участка на 560+8 кв.м.
С мая 1994 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком указанной площади.
В двадцатых числах июня 2023 года с целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади и соответственно закрепления указанных сведений в кадастровом учете по фактическому пользованию по ее заказу кадастровый инженер ФИО3, проводившей межевание земельного участка был изготовлен межевой план земельного участка.
По фактическому пользованию площадь ее земельного участка составляет 560 кв.м.
Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и не нарушают права третьих лиц.
В соответствии с правоустанавливающими документами площадь ее земельного участка не увеличилась.
В двадцатых числах марта 2023 года она обратилась в офис межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>) с заявлением о постановке на кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером кадастрового квартала №.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по результатам рассмотрения указанного заявления принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в кадастровом учете на основании ч. 8 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон).
В качестве оснований для отказа осуществления кадастрового учета указало, что согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ архивного фонда Управления Росреестра по <адрес> сведения и документов (свидетельство о право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ), также ответу архивного отдела архивного отдела администрации Буденновского муниципального округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении архивной копии Решения главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по смежеству с садовым обществом «Коммунальщик», закрепленный за мной ФИО5 отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с ч. 8 ст. 69 Закона.
С данными решениями органа регистрации прав она не согласна, считает приостановление и отказ незаконными и нарушающими права и законные интересы Заявителя в связи со следующим: у нее имеется подлинник распоряжение главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Также у меня имеется выписка кадастрового плана территории (Кадастровый номер кадастрового квартала №), где одним из собственников земельных участков указана она ФИО5 Ей не понятно в связи, с чем в архиве отсутствуют сведения о выделении ей земельного участка по указанному адресу для развития коллективного садоводства.
Таким образом, у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствовали законные основания для приостановления осуществления кадастрового учета и последующего отказа в постановке на кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером кадастрового квартала №. Принятыми органом регистрации прав решениями от ДД.ММ.ГГГГ № нарушаются права и законные интересы Заявителя.
В связи с чем, просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по смежеству с садоводческим обществом «Коммунальщик», площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: развитие коллективного садоводства.
Истец ФИО5 извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просил заявленные требования ФИО1 удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация Буденновского муниципального округа <адрес>, третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом явку в судебное заседание своего представителя не обеспечили, сведений о причинах неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании подтвердила, что земельный участок по адресу: <адрес> по смежеству с садоводческим обществом «Коммунальщик» принадлежит ее тете ФИО1 Данный земельный участок расположен в районе кладбища Южного с левой стороны от него. На земельном участке был расположен фундамент под туалет и домик.
Выслушав представителя истца ФИО4, допросив свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, с учетом доводов истца, изложенных в исковом заявлении, оценив представленные доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 0,056 га из земель МПОКХ для строительства дачного домика размерами <данные изъяты> м. с мансардой.
На основании указанного постановления ФИО1 Комитетом по земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №.
Согласно выписки кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного выше земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по смежеству с садоводческим обществом «Коммунальщик» составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и не нарушают права третьих лиц.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельного участке, расположенном по адресу: <адрес> по смежеству с садоводческим обществом «Коммунальник». Основанием к отказу является отсутствие в архивном отделе администрации Буденновского муниципального округа <адрес> архивной копии решения главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на спорный земельный участок и отсутствии в архивном фонде Управления Росреестра по <адрес> свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу пункта 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу пункта 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Проанализировав в совокупности и во взаимосвязи доказательства по делу, установив наличие у истца правоустанавливающего документа на земельный участок, а также принимая во внимание что земельным участком истец владела 29 лет, полагает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО5 <данные изъяты> к администрации Буденновского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерации, <адрес> по смежеству с садоводческим обществом «Коммунальщик», площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: развитие коллективного садоводства.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Буденновский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Подлужный А.Л.