...

УИД 72RS0...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Упорово 15 августа 2023 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И.В.,

при секретаре Мкртчян Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Упоровского муниципального района Тюменской области в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа,

установил :

Упоровский муниципальный район, в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа, мотивируя требования тем, что ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ответчиком, был заключен договор аренды земельного участка ...(ф) (далее договор аренды), согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду (временное владение и пользование) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1504 кв. м, кадастровый ..., для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды установлен с 09.06.2017 по 08.06.2037. Договор аренды зарегистрирован 03.07.2017 регистрационная запись ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 09.06.2017 земельный участок, указанный в договоре аренды ...(ф) от .... Однако ответчик не выполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды. Так, согласно п.3.3 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежеквартально в сроки до: 15 февраля за I квартал; 15 мая за II квартал, 15 августа за III квартал, 15 ноября за IV квартал. Размер квартальной арендной платы с момента заключения договора по 2021 год составлял 143 рубля 23 копейки, с 2022 года -160 рублей 94 (93) копейки, с 2023 года – 153 рубля 68 (67) копеек. Начиная с 15.02.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, по состоянию на 25.04.2023 в размере 2 527 рублей 75 копеек, из них: 1 810 рублей 40 копеек - арендная плата, 717 рублей 35 копеек - пени. Согласно судебному приказу от ... ...м с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды в размере 1 336 рублей 84 копейки и пени 311 рублей 29 копеек за период с 15.02.2018 по 10.06.2020. По указанному судебному приказу с ответчика взыскано в пользу истца 1 407 рублей 88 копеек, долг по судебному приказу составляет 240 рублей 25 копеек. С 11.06.2020 по 25.04.2023 образовалась задолженность ответчика по арендным платежам в размере 1 570 рублей 15 копеек, по пеням 717 рублей 35 копеек. Таким образом, с учетом судебного приказа, оставшаяся сумма задолженности по состоянию на 25.04.2023 составляет 2 287 рублей 50 копеек, из них: 1 570 рублей 15 копеек – арендная плата за период с 11.06.2020 по 25.04.2023, 717 рублей 35 копеек –пени. 15 июля 2021 года ответчику заказным письмом направлено Уведомление с требованием о погашении задолженности и предложением о расторжении договора аренды земельного участка, которое согласно отчету об отслеживании ответчиком не получено. 24 марта 2023 года ответчику направлено уведомление о прекращении договора аренды по истечении 10 дней с момента получения уведомления и требованием о погашении задолженности в тот же срок. К направленному уведомлению для подписания были приложены соглашение о расторжении договора аренды и акт о передаче акта приема-передачи земельного участка. Уведомление ответчиком не получено, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Добровольно ответчик требования истца не удовлетворил. На основании вышеизложенного, ссылаясь по правовому обоснованию на ст. ст. 309, 450, 452, 606, 614, 615, 619, 622 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка ...(ф) от ..., заключенный между истцом и ответчиком;

- обязать ответчика вернуть истцу земельный участок, в состоянии обусловленном договором;

- взыскать с ответчика в бюджет Упоровского муниципального района задолженность за период с 11.06.2020 по 25.04.2023 в размере 2 287 рублей 50 копеек, из них: 1 570 рублей 15 копеек – арендная плата за период за период с 11.06.2020 по 25.04.2023, 717 рублей 35 копеек – пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, уважительности причины своей не явки суду не представила, об отложении рассмотрения дела не просила, судебная корреспонденция, направленная по адресу ее проживания, совпадающего с регистрацией по месту жительства, возвращена с отметкой об истечении сроков хранения.

На основании ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд проводит судебное заседание в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 2); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (абзац первый пункта 4).

На основании ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки.

Формами оплаты за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 ЗК РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 09 июня 2017 года Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ответчиком, был заключен договор аренды земельного участка ...(ф), согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1504 кв. м, кадастровый ..., для использования в целях индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (приложение 1 к Договору) и являющегося его неотъемлемой частью. Срок действия договора аренды установлен с ... по .... Договор аренды зарегистрирован ..., регистрационная запись ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д.9-12).

Договором установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы, а приложением № 2 к договору – расчет арендной платы и её размер (л.д.13).

Пунктами 3.3, 3.3.1 договора определено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение платы ежеквартально в сроки до 15 февраля – за I квартал, 15 мая – за II квартал, 15 августа – за III квартал, 15 ноября – за IV квартал.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из акта приема – передачи, являющего приложением № 3 к договору аренды земельного участка, следует, что стороны составили его о том, что арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок (л.д.14).

Таким образом, с учетом фактической передачи имущества, определения в договоре аренды существенных его условий в виде предмета, размера оплаты, срока действия, суд приходит к выводу о наличии между сторонами арендных отношений.

Кроме того, как из договора аренды, так и из акта приема – передачи земельного участка следует, что они подписаны ответчиком.

Расчет арендной платы и неустойки за невыполнение обязанности по внесению арендной платы судом проверен и признан правильным, ответчиком этот расчет не оспаривается, а потому арендная плата и неустойки подлежат взысканию в размере, требуемом истцом.

Пунктом 6.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно п. 4.1.6 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Таким образом, на основании вышеизложенного, требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно статье 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что в адрес ответчика ФИО1 направлялось уведомление с предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, а также требованием о погашении задолженности по арендной плате в десятидневный срок (л.д. 22). Ответчик был предупрежден о том, что в случае неисполнения требования по оплате аренды и добровольного расторжения договора аренды вопрос будет решаться в судебном порядке.

Мировым судьей судебного участка № 3 Заводоуковского судебного района Тюменской области от 23.07.2023 (л.д.21) 23.07.2020 вынесен судебный приказ ...м о взыскании с ФИО1 в пользу Упоровского муниципального района, в лице комитета по имущественным и земельным отношениям жилищно-коммунальной политики администрации Упоровского муниципального района задолженности по договору аренды ...(ф) от ... в размере 1 336 рублей 84 копейки и пени в размере 311 рублей 29 копеек за период с 15.02.2018 по 10.06.2020. По указанному судебному приказу с ответчика взыскано в пользу истца 1 407 рублей 88 копеек, долг по судебному приказу составляет 240 рублей 25 копеек.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, требования закона истцом выполнены, и договор аренды подлежит расторжению.

То обстоятельство, что ответчик земельным участком не пользуется, не освобождает его от внесения арендной платы.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, установленном ст. 333.19 ч. 1 п. 1 и 3 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Иск, Упоровского муниципального района Тюменской области, в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа, удовлетворить.

Договор аренды земельного участка ...(ф) от ..., заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...), расторгнуть.

Обязать ФИО1, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) вернуть Упоровскому муниципальному району Тюменской области, в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области, земельный участок в состоянии, обусловленном договором ...(ф) от ....

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) в бюджет Упоровского муниципального района задолженность за период с ... по ... в размере 2 287 (две тысячи двести восемьдесят семь) рублей 50 копеек, из них: 1 570 рублей 15 копеек – арендная плата за период за период с 11.06.2020 по 25.04.2023, 717 рублей 35 копеек – пени.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) государственную пошлину в доход местного бюджета Упоровского муниципального района Тюменской области в размере 700 (семьсот) рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного заочного решения путем подачи апелляционной жалобы, через Заводоуковский районный суд Тюменской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья подпись И.В. Севрюгина

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2023 года.