УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Невский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи: <данные изъяты>
при секретаре <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к АО «Эталон ЛенСпецСМУ» о взыскании денежных средств,
установил:
Истец обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу стоимость приобретения и монтажа новых оконных блоков в размере 834 115 рублей, стоимость работ по утеплению стен квартиры изнутри в сумме 41 308 рублей, стоимость работ по утеплению стен квартиры со стороны фасада в размере 176 163 рублей, стоимость услуг эксперта <данные изъяты> в размере 50 000 рублей, стоимость услуг специалистов <данные изъяты> в размере 5000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя (<данные изъяты>
В обоснование требований, указывая на приобретение у ответчика квартиры по договору купли-продажи, в которой были выявлены строительные недостатки – протечки в оконных блоках. Истцом было принято решение о замене оконных блоков для исключения протечек. Согласно представленному истцом заключению выявлена стоимость устранения строительных недостатков, истец направил претензию ответчику с просьбой компенсировать стоимость устранения выявленных недостатков, однако до настоящего времени ответчик денежные средства не выплатил. В связи с чем, полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.
В ходе судебного разбирательства, представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований, основывая свои возражения на результатах судебной экспертизы.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, в их совокупности, находит исковые требования подлежащими отклонению, по следующим основаниям.
Исходя из положений п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 469 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.
Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.
По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.
В силу ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).
Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
Согласно ст. 471 ГК РФ гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
Если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом.
Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения продавца о недостатках товара в порядке, установленном статьей 483 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, гарантийный срок на комплектующее изделие считается равным гарантийному сроку на основное изделие и начинает течь одновременно с гарантийным сроком на основное изделие.
На товар (комплектующее изделие), переданный продавцом взамен товара (комплектующего изделия), в котором в течение гарантийного срока были обнаружены недостатки (статья 476), устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененный, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
Статьей 472 ГК РФ предусмотрено, что законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность определять срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (срок годности).
Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 473 ГК РФ срок годности товара определяется периодом времени, исчисляемым со дня его изготовления, в течение которого товар пригоден к использованию, либо датой, до наступления которой товар пригоден к использованию.
Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также механизм реализации этих прав, регулируется и определяется Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Статьей 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.
Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.
В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.
Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.
Согласно ст. 19 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.
Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.
Срок годности товара определяется периодом, исчисляемым со дня изготовления товара, в течение которого он пригоден к использованию, или датой, до наступления которой товар пригоден к использованию.
Продолжительность срока годности товара должна соответствовать обязательным требованиям к безопасности товара.
В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.
В случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Исходя из положений ст. 20 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Как установлено пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков. Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между покупателем <данные изъяты> и продавцом АО "Эталон ЛенСпецСМУ" был заключен договор № купли продажи квартиры с условием о предварительной оплате, согласно которому продавец передал в собственность покупателя <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>., кадастровый №, площадью 110,1 кв. м, количество комнат 3, этаж 17, стоимостью 17 433 704 рублей <данные изъяты>
Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение, по условиям которого, в связи с нарушением сроков заключения основного договора и передачи квартиры покупателю продавец выплачивает покупателю неустойку в размере 428 869,12 рублей, включая НДФЛ (пункт 3 соглашения).
Продавец компенсирует покупателю причиненные ему в связи с нарушением сроков заключения основного договора и передачи квартиры покупателю убытки в размере 80 000 рублей, из которых 50 000 рублей стоимость услуг адвоката, 30 000 рублей стоимость услуг экспертов –специалистов (пункт 4 соглашения) (<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на <адрес>, номер государственной регистрации №
Истец указывал, что в ходе эксплуатации квартиры им были выявлены строительные недостатки, в виде протечки в оконных блоках.
ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена стоимость нового остекления всей квартиры в сумме 834 115 рублей, что подтверждается представленным счетом на оплату 324223 от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>
Как усматривается из представленного истцом заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <данные изъяты>, при термографическом осмотре ограждающих конструкций жилой квартиры, выявлены следующие дефекты тепловой защиты, не соответствующие п.5.7 СП 50.13330.2012:
- инфильтрация холодного воздуха по периметру нащельников всех металлических оконных блоков;
- инфильтрация холодного воздуха в районах соединений элементов конструкций всех металлических оконных блоков;
- инфильтрация холодного воздуха по периметру примыкания створок и балконной двери во всех помещениях;
- инфильтрация холодного воздуха через монтажные проходы вентиляционных каналов в стенках комнаты № и комнату №;
- понижение тепловой эффективности стен в кухне, комнате № и комнате №;
- понижение температуры на поверхности монтажного шва балконного блока в комнате №.
Данные дефекты тепловой защиты являются нарушениями п. 5.7 СП 50.13330-2012 и п.9.6 СП 54.13330-2016, вследствие чего в данных местах возможны грибковые образования, а так же конденсат при определенных климатических условиях. Кроме этого, снижение эффективности теплоизоляции ограждающих конструкций способствуют повышению энергетических затрат для поддержания комфортного микроклимата в помещении в холодный период года <данные изъяты>
Так как при проведении вышеуказанного телевизионного контроля качества ограждающих конструкций спорной квартиры было выявлено ненадлежащее качество не только оконных блоков, но и дефекты тепловой эффективности стен в квартире, истец также обратился в <данные изъяты>», согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стоимость работ по утеплению стен <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, изнутри квартиры, по состоянию на III квартал 2023 года составит – 41 308 рублей с учетом ндс 20%. Расчет стоимости представлен в приложении № к данному заключению.
Стоимость работ по утеплению стен <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с фасада, по состоянию на III квартал 2023 года составит – 176 163 рублей с учетом ндс 20%. Расчет стоимости представлен в приложении № к настоящему заключению (<данные изъяты>
С учетом данных заключений в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия (<данные изъяты> которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
В ответ на данную претензию АО «Эталон ЛенСпецСМУ» ДД.ММ.ГГГГ направило истцу уведомление о предоставлении доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ для проведения комиссионного осмотра по досудебной претензии.
Однако, ответным письмом истец <данные изъяты> отказал в доступе в квартиру и возможности проведения комиссионного осмотра квартиры <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком дан ответ об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных в претензии требований <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ истцом предъявлен настоящий иск в суд (<данные изъяты>
В ходе рассмотрения спора, ответчик, не соглашаясь с заявленными требованиями, заявил ходатайство о назначении строительной экспертизы <данные изъяты>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза <данные изъяты>
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное <данные изъяты> в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на момент производства судебной экспертизы, установить наличие недостатков не представляется возможным ввиду замены оспариваемых объектов (и утилизации), а также ввиду отсутствия необходимых требований для проведения телевизионного исследования, так как осмотр объекта судебной экспертизы производился в летнее время.
По результатам анализа материалов гражданского дела, а также отчета, составленного <данные изъяты> №, эксперт приходит к выводу, что причинами замены оконных блоков, изначально установленных застройщиком (причиной замены истцом своими силами) могли быть следующие причины:
- конструктивные недостатки – ошибки проектирования, неправильное принятие технических решений в проектной документации, неверно подобранная толщина утеплителя или марки применяемых стеклопакетов;
- некачественный монтаж – плохая герметизация стыков, неправильный подбор монтажной пены, деформация оконных блоков;
- износ строительных материалов – усадка, растрескивание, старение уплотнителей и герметиков с течением времени;
- разница давления и температуры – при перепадах давления и температуры между наружным и внутренним воздухом возникает тяга через любые неплотности;
- отсутствие или неправильная работа вентиляции. Неплотности.
Подтвердить или опровергнуть наличие дефектов, отраженных в отчете <данные изъяты> №, а также установить необходимость их устранения не представляется возможным, так как в указанном выше отчете выводы являются непроверяемыми и носят субъективный характер, а также ввиду замены оспариваемых объектов (и их утилизации) и ввиду непредставления в полном объеме запрашиваемой документации.
Стоимость замены оконных проемов и витражного остекления в помещениях квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, за исключением стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших в результате нарушений правил эксплуатации жилого помещения, нормального износа, нормальной усадки здания, в ценах на дату проведения осмотра (июнь 2025 года) с учетом строительных материалов и НДС 20% составляет 994 811 рублей (<данные изъяты>
В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Представленное в материалах дела заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное <данные изъяты> является мотивированным, неясностей и разночтений не содержит. Суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства и признает невозможным установить или опровергнуть наличие дефектов, указанных истцом при подаче иска, равно как и установить необходимость их устранения.
Согласно части первой статьи 12 ГПК Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из этого следует, что истцом, по общему правилу, должны быть представлены суду доказательства тех обстоятельств, на которых он основывает свои требования к ответчику, направленные на возмещение убытков. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Разрешая заявленный спор, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив недоказанность обстоятельств на которые ссылался истец при подаче иска, а именно, невозможность установления строительных недостатков, ввиду замены оспариваемых объектов и их утилизации истцом, суд приходит к выводу, что исковые требования нельзя признать законными, обоснованными, а потому они не подлежат удовлетворению.
Нарушения прав истца, как потребителя, отсутствуют, в связи с чем, оснований для взыскания в пользу истца производных требований - штрафа и компенсации морального вреда не имеется. Учитывая то, что в удовлетворении иска отказано, основания для возмещения истцу судебных расходов не имеются.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований <данные изъяты> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.