Дело № 2-1124/2025

44RS0002-01-2025-000486-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г.Костромы в составе судьи Глушковой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации ..., третьего лица- Управления имущественных и земельных отношений администрации ... ФИО2, третьего лица ФИО3,

при секретаре Розове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации г. Костромы о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: .... Требования обосновала тем, что ее отец ФИО4 в 1977 году построил гараж № по указанному адресу площадью 16,7 кв.м на отведенном ему для этих целей земельном участке. С 1977 года отец использовал гараж по назначению. dd/mm/yy отец умер. После его смерти гаражом стала пользоваться истец и ее супруг. Гараж в наследственную массу не вошел, так как он был не оформлен. На протяжении жизни отца и после его смерти истец использует гараж по назначению, в связи с чем просила признать за собой право собственности на гараж.

К участию в деле в качестве 3-го лица привлечены: Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, Управление Росреестра по Костромской области.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, пояснила, что владеет гаражом с самого начала его постройки ее отцом и по настоящее время.

Представитель ответчика- муниципального образования городской округ г.Кострома в лице Администрации г.Костромы, представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что документов на строительство гаража истцом не представлено, в связи с чем гараж является самовольной постройкой.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, пояснила, что является сестрой истца ФИО1 Их отец в 1977 году построил гараж и с тех пор истец им пользуется. Сначала гаражом пользовался их отец, после его смерти продолжила пользоваться ФИО1

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав участников процесса, опросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (стать 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что по адресу: ..., кадастровый №, расположен многоквартирный жилой дом. На территории земельного участка указанного многоквартирного жилого дома возведены нежилые помещения, согласно фотографиям, представленным администрацией г. Костромы, эти нежилые помещения являются кирпичными гаражными боксами, количество кирпичных боксов в линии – 4.

Решением Ленинского районного суда г.Костромы от 24.04.2025 № установлено право собственности Свидетель №2 на гаражный бокс №, общей площадью 16,7 кв.м, расположенный по адресу: ....

Собственником гаражного бокса № по указанному адресу является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на гаражный бокс № не зарегистрировано.

Как следует их искового заявления и установлено в судебном заседании, отец истца- ФИО4 в 1977 году построил гараж № на отведенном ему для этих целей земельном участке. Вместе с тем, при жизни свое право на гаражный бокс он не зарегистрировал. С 1977 года и до своей смерти ФИО4 использовал гараж по назначению. А после смерти ФИО4 гаражом стала пользоваться ФИО1

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №3, Свидетель №2

dd/mm/yy ФИО4 умер.

После его смерти и смерти матери истца- ФИО6 наследственных дел не заводилось.

Суду представлена техническая документация на кирпичный гараж по адресу: ..., выполненная ООО «Центр кадастровых работ», согласно которого площадь гаражного бокса составляет 19,7 кв.м., гараж имеет процент износа- 15%.

Документов, разрешающих застройку гаража, ни в органах БТИ, ни в архиве не обнаружено.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что гараж, которым пользуется истец, входит в гаражную линию.

Указанным выше решением Ленинского районного суда г.Костромы от 24.04.2025 № установлено, что гаражная линия, в которую входит спорный гараж, возведена в 1968 году. Решением так же установлено, что в плане земельного участка по состоянию на 1978 год указано, что на участке выстроено три гаражных бокса 1-3. Эти обстоятельства указывают на то, что гаражи не являлись самовольным строением. Гаражные боксы выстроены на участке, отведенном для застройки, сведения о том, что владельцам гаражей выдавались предписания об их сносе, у суда отсутствуют.

Факт использования истцом спорного гаражного бокса по назначению с 1977 года по настоящее время подтвердили опрошенные в суде свидетели. Согласно справке МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан», ФИО7 была зарегистрирована по месту жительства: ... с dd/mm/yy по dd/mm/yy, с dd/mm/yy по dd/mm/yy, с dd/mm/yy по dd/mm/yy, по месту жительства по адресу: ... dd/mm/yy по dd/mm/yy, по адресу: ... dd/mm/yy по dd/mm/yy, по адресу: ... с dd/mm/yy по настоящее время.

Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный объект.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (dd/mm/yy года рождения, паспорт №) право собственности на гараж №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного имущества.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд горда Костромы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Глушкова Е.Н.