Решение по делу № 2-791/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-791/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Департамент городского хозяйства» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Департамент городского хозяйства» (далее ООО «ДГХ») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает на то, что ФИО2 (ФИО8 является нанимателем жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На ФИО2 открыт финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью <адрес> Коломна.

ФИО2 была зарегистрирована и проживала в данном жилом помещении. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживали в качестве членов её семьи ФИО3, ФИО4

ФИО2 выбыла с указанного адреса с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 выбыл с указанного адреса с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 зарегистрирована в спорном жилом помещении до настоящего времени.

ООО «ДГХ» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. - №, которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества.

Ответчики в соответствии с требованиями законодательства РФ обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками не полностью внесена плата за жилое помещение и пользование коммунальными услугами, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 381 444 руб. 16 коп., на которую начислены пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 171 192 руб. 99 коп.

Просит взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услугза период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 381 444 руб. 16 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 171 192 руб. 99 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 726 руб.

Представитель истца ООО «ДГХ» по доверенности (л.д. 37) ФИО6 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.60).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебные заседания не явились. Судебные извещения, направленные по почте с заказным уведомлением по адресу места жительства ответчиков, ими не получены и возвращены в суд почтовым отделением с указанием причины возврата: истечение срока хранения (л.д. 62-64).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ФИО2, ФИО3, ФИО4

Третье лицо <адрес> Коломна не направила в суд представителя, извещена надлежащим образом (л.д. 61).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 (ФИО9. является нанимателем жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На ФИО2 открыт финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью <адрес> Коломна.

ФИО2 (ФИО3) ФИО10. имеет регистрацию места жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают в качестве членов её семьи ФИО3– с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4- с ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 6).

Согласно ст. 44 ЖК РФ вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.2, 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как усматривается из содержания статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями жилищного кодекса,

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией- ООО «ДГХ».

Между собственниками дома, с одной стороны, и ООО «ДГХ», с другой стороны, был заключен договор управления многоквартирным домом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. - № (л.д. 23-32, 33-35).

Исходя из условий договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

На основании решения Совета депутатов муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-РП ООО «ДГХ» поручено от лица муниципального образования «<адрес>» выступать стороной по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.67 ч. 3 п.5 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 69 частью 2 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 ч.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем), 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из ст.155 ч.1, 4, 11 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу п. 1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

По условиям вышеназванного договора ответчик как наниматель жилого помещения приняла на себя обязательства оплачивать в полном объеме плату за помещение и коммунальные услугина основании платежных документов.

Ответчикам в период действия договоров управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. были предоставлены жилищно-коммунальные услуги. Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ДГХ» обращалось к мировому судье 77 судебного участка Коломенского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 436 545 руб. 40 коп. (с учетом пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании письменных возражений ФИО4 судебный приказ №т ДД.ММ.ГГГГ. отменен определением Первого кассационного суда общей юрисдикцииот ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.42-44), что послужило основанием для обращения ООО «ДГХ» с настоящим иском в Коломенский городской суд.

Расчет задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней представлен истцом (л.д. 8-22). Суд с приведенным расчетом согласен, расчет не оспорен ответчиками.

Таким образом, учитывая, что обязанность по оплате жилищных и коммунальных платежей предусмотрена вышеназванным договором и действующим жилищным законодательством и возложена на нанимателей помещения и членов его семьи, суд приходит к выводу о том, что ответчики как наниматели жилого помещения - <адрес> должны произвести оплату задолженности.

Суд взыскивает с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО «ДГХ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услугза период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 381 444 руб. 16 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 171 192 руб. 99 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 8726 руб., подтвержденные представленными платежными документами (л.д. 39-43).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Департамент городского хозяйства» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в солидарном порядке в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услугза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 381 444 руб. 16 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 171 192 руб. 99 коп.; расходы по оплате государственной пошлины 8726 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова