Дело № 2-3695/2022 16 ноября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мазневой Т.А.
при секретаре Сурначевой А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно задолженность по договору участия в долевом строительстве от 22 января 2019 года в размере 399925,50 рублей и расходы по оплате госпошлины; указав в обоснование иска, что 22.01.2019 между ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» и ответчиками был заключен договор № К/3.3/421/560/3/ФСК участия в долевом строительстве; по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщикам квартиру с проектным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. метров; 30 декабря 2019 года застройщик составил односторонний акт приема-передачи объекта; поскольку общая приведенная площадь квартиры изменилась, то изменилась и цена договора, в связи с чем истец рассчитал доплату за увеличение площади переданной квартиры.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд, определив рассматривать дело в отсутствие ответчиков в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, изучив все собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
Судом установлено, что 22.01.2019 между ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» (Застройщик) был заключен Договор №К/3.3/4/21/560/3/ФСК участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» осуществляет строительство многоэтажного многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Пригородный, участок 23 (пересечение Шуваловского проспекта и Парашютной улицы) (участок 3) жилой блок 3.3 кадастровый номер земельного участка: 78:34:0412303:1148. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором (не позднее 30.12.2019) застройщик обязан передать дольщику жилое помещение в объекте: трёхкомнатную квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв. метров с проектным № №, а дольщик обязуются уплатить установленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять квартиру по акту приема-передачи.
Цена договора на дату его подписания определена сторонами в размере 6226667 рублей 00 копеек.
30 декабря 2019 года истцом составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору №К/3.3/4/21/560/3/ФСК участия в долевом строительстве от 22 января 2019 года, согласно которому ответчикам передана квартира по адресу: <адрес> общей проектной площадью по проекту <данные изъяты> кв. метра, общей приведенной площадью <данные изъяты> кв. метров, общей площадью по ведомости <данные изъяты> кв. метров, площадь балконов и лоджий <данные изъяты> кв. метров.
В соответствии с п. 4.6 Договора цена Договора подлежит изменению в порядке, установленном Договором, после получения Застройщиком технической документации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации стороны после получения Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком технической документации (технического плана) обязаны произвести между собой следующие расчеты: сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: Разница в площади между площадью Объекта, установленной по данным технической документации и общей проектной площадью объекта, указанной в п.2.2 договора умножается на стоимость 1 кв. метра, равной 92192,29 рублей. Также доплате участником долевого строительства подлежит сума, рассчитанная в соответствии с пп «б» п. 4.2.1 договора, дополнительные денежные средства (сумма к доплате) уплачиваются участником долевого строительства в течение 15 рабочих дней после получения от Застройщика сообщения указанного в п. 3.2.3. Договора, но в любом случае до под-писания Акта приема-передачи Объекта.
На основании обмеров организации, осуществляющей кадастровую деятельность, общая приведенная площадь Объекта долевого строительства увеличилась на <данные изъяты> кв.м., и составила <данные изъяты> кв.м.
В связи с увеличением площади квартиры истец указала, что в соответствии с пп. «б» п. 4.1.2 и п. 4.6 Договора, Цена Договора изменилась на 39 925, рублей 50 копеек и составила 6 626 592,50 рубля.
Оплату части Цены Договора в размере 399 925,50 рублей на основании пп. 4.1.2 и п. 4.6 Договора, Участнику долевого строительства следовало произвести в течение 15 рабочих дней с даты получения Участником от Застройщика сообщения о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче, но в любом случае до подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства, что ответчики не сделали.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В подтверждение данных доводов истцом представлена выкопировка из ведомости помещений и их площадей по адресу: <адрес>, в части касающейся квартиры истцов №, выполненная ООО «Первое кадастровое бюро», договор № К/ПКБ-2017 от 23.11.2017, заключенный между ООО «ФСК Лидер Северо-Запад» и ООО «Первое кадастровое бюро», в соответствии с которым ООО «Первое кадастровое бюро» обязуется выполнить работы в отношении многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на участке с кадастровым номером №, а именно провести техническую инвентаризацию объекта, изготовление технического паспорта; изготовление поэтажных планов, изготовление ведомости помещений и из площадей, изготовление справки о технико-экономических показателях; изготовление технического плана на здание для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и для постановки объекта на государственный кадастровый учет.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Частью 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 3 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд принимает решение по гражданскому делу на основании представленных сторонами либо по их ходатайствам иными лицами доказательств, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В ходе судебного разбирательства ответчики в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили суду доказательства исполнения обязательств договору в части доплаты за увеличение площади квартиры.
Учитывая изложенное, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 399925,50 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно, в пользу истца надлежит взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 7199,26 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» задолженность по договору участия в долевом строительстве от 22 января 2019 года в размере 399925,50 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7199,26 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 13.12.2022 года