Дело № 2-431/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2025 года г. Катав-Ивановск
Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,
при секретаре Фатхинуровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Катав-Ивановского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит: признать за ней право собственности на жилое помещение площадью 41,1 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ она совместно с ФИО1 приехали в <адрес> на постоянное место жительства. Зарегистрировали по месту жительства по адресу <адрес>. Некоторое время проживали у родственников. Затем стали искать для себя жилье в <адрес>. Им было предложно купить квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на основании договора № о безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ После смерти собственников квартирой распоряжалась их родственница. Они передали ей деньги, она отдала договор приватизации, разрешила вселяться в квартиру. При этом, никакой письменной сделки не оформлялось, наследство на квартиру никто не принимал. В ДД.ММ.ГГГГ квартира перешла в их владение и пользование, без какого-либо юридического оформления. Квартира практически была не жилой, требовался ремонт. Они перекрыли крышу, вставили окна, заменили полы. Привели квартиру в пригодный для проживания вид. В процессе пользования квартирой постоянно что-то ремонтировали. На земельном участке построили баню, сарай. Неоднократно, на протяжении 20 лет обращались в администрацию Катав-Ивановского городского поселения по вопросу возможности юридического оформления квартиры в собственность. Администрация не могла помочь в этом вопросе. Прав на указанную квартиру администрация не имеет. По взаимному согласию с ФИО1 они решили защитить свои права на квартиру путем признания в судебном порядке права на имя ФИО6 Считает, что имеются основания для признания за ней права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании истец ФИО6 не присутствовала, извещена.
Представитель ответчика - администрации Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района, в суд не явился, извещен.
Третье лицо –ФИО1, в суд не явился, извещен.
Третье лицо – представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании не присутствовал, извещен, предоставил письменное мнение по иску.
Третье лицо – представитель администрации Катав-Ивановского муниципального района в судебном заседании не присутствовал, извещен, предоставил письменный отзыв.
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.
При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО6 подлежащим удовлетворению, поскольку, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из совокупности положений ст.ст.218, 235 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Согласно договора о безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с надворными постройками общей площадью 48,3 кв.м. передана в совместную собственность ФИО4, ФИО5, в равных долях.
Согласно Выписки из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно справки ОГБУ «БТИ ЧО» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО4 и ФИО5 по ? доли.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти.
Нотариусом Катав-Ивановского нотариального округа Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области на запрос суда предоставлен ответ, согласно которому наследственные дела после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывались.
Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за недвижимое имущество по адресу: <адрес>, выданные на имя ФИО6.
Указанные в иске обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, допрошенных в ходе рассмотрения дела, которые подтвердили, что ФИО6 владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, производит ремонт, иных лиц, претендующих на указанное имущество никогда не видели.
При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ФИО6 владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, кв., как собственник /ст. 209 ГК РФ/. Истец признавал за собой и своей семьей право пользования спорным домом, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным более двадцати лет, применительно к приведенным требованиям закона и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, содержит дом, обрабатывает придомовой земельный участок.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, учитывая при этом, что сведений о наличии спора о праве на спорное домовладение у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО6 к администрации Катав-Ивановского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО6 (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Ю.С. Меркулова
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года.