73RS0025-01-2025-001201-86

Дело № 2-849/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 10 ноября 2025 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Сафиулловой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Поволжский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 04.10.2023 между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., по которому ей были представлены денежные средства в размере 693 129 руб. 00 коп., под 16,5 % годовых на срок 264 мес. на приобретение земельного участка по адресу: <...> и жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору явился залог приобретаемого объекта недвижимости.

Ответчик надлежащим образом обязательства по возврату задолженности не исполнил, в связи с чем истец просит суд:

- расторгнуть кредитный договор №... от 04.10.2023,

- взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору за период с 25.03.2025 по 09.09.2025 в размере 767 784 руб. 96 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 355 руб. 70 коп.,

- обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: <...> и жилой дом, расположенный по адресу: <...>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 502 400 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки в судебное заседание не представила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Судом установлено, что 04.10.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО1 (ответчиком по делу) был заключен кредитный договор №..., по которому ей были представлены денежные средства в размере 693 129 руб. 00 коп., под 16,5 % годовых на срок 264 мес. на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <...> (кадастровый №..., площадью 4233 кв.м.) и жилого дома, расположенного по адресу: <...> (кадастровый №..., площадью 60 кв.м.).

По договору предусмотрено внесение 264 аннуитетных платежей 25 числа каждого месяца, начиная с <...>.

Согласно выписок из ЕГРН, недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <...> (кадастровый №..., площадью 4233 кв.м.) и жилой дом, расположенный по адресу: <...> (кадастровый №..., площадью 60 кв.м.) находятся в собственности ответчика ФИО1, право собственности зарегистрировано <...>.

В отношении указанного имущества установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк», сроком действия с <...> 264 месяцев.

Обстоятельства неисполнения заемщиком обязательств по возврату суммы полученного кредита и уплаты соответствующих процентов явились основанием к предъявлению банком рассматриваемого иска.

Доказательств возврата суммы займа ответчиком в материалы дела не представлено, возражений относительно несогласия с требованиями истца в данной части ответчиком не представлено.

При этом, <...> по адресам: <...> истцом направлялись требования о погашении задолженности (л.д. 71,72).

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием о возврате суммы займа и процентов, которая была оставлена без удовлетворения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку денежные средства по договору займа ответчиком до настоящего времени не возвращены, то исковые требования о взыскании с нее в пользу истца суммы задолженности по договору №... от 04.10.2023 по состоянию на 09.09.2025 в размере 767 784 руб. 96 коп., в т.ч. 687 242 руб. 04 коп. - основной долг, 33 791 руб. 92 коп. - проценты, 46 144 руб. 25 коп. - неустойка за неисполнение условий договора, 51 руб. 03 коп. - неустойка за просроченный основной долг, 555 руб. 72 коп. - неустойка за просроченные проценты подлежат удовлетворению.

Разрешая требование о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что платежи по договору заемщиком осуществлялись с нарушением сроков, установленных в договоре, не в полном объеме, что привело к образованию просроченной задолженности. Установленное нарушение условий кредитного договора, суд находит существенным, а потому полагает, что исковые требования Банка о расторжении кредитного договора <***> от 04.10.2023 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Стоимость неисполненного ответчиком основного обязательства составляет 687 242 руб. 04 коп., что превышает оцененную истцом стоимость предмета залога (628 000 руб. 00 коп.), а просрочка исполнения обязательства - более 4 месяцев. Следовательно, истец вправе через суд требовать обращения взыскания на объект для удовлетворения своих требований.

Таким образом, необходимо обратить взыскание на имущество должника земельный участок, расположенный по адресу: <...> (кадастровый №..., площадью 4233 кв.м.) и жилой дом, расположенный по адресу: <...> (кадастровый №..., площадью 60 кв.м.) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 502 400 руб.

Поскольку требования иска удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 40 355 руб. 70 коп.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Поволжский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от 04.10.2023, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (<...>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №... от 04.10.2023 за период с 25.03.2025 по 09.09.2025 (включительно) в размере 767 784 руб. 96 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 355 руб. 70 коп., а всего - 808 140 руб. 66 коп.

Во исполнение обязательств по кредитному договору №... от 04.10.2023 обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 (<...> года рождения) имущество: жилой дом, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый №... и земельный участок, площадью 4233 +/-23 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый №..., - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 502 400 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения

Судья М.В. Сафиуллова

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.11.2025.